關(guān)于自建小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-08-01 22:00:15
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小產(chǎn)權(quán)房被拆除，不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。
小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于房屋使用人無(wú)賠償。
自建房拆遷怎么賠償
自建房是指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自行組織并通過(guò)雇傭他人施工而建造的房屋和建筑，自建房普遍存在于農(nóng)村宅基地，其征收也是按照一般宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條的規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。一般包括以下幾方面的補(bǔ)償金：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策予以確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
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民事執(zhí)行案件執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)兩家法院執(zhí)行同一被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)情形：A法院先行查封被執(zhí)行人土地使用權(quán)，而后B法院又凍結(jié)了被執(zhí)行人房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說(shuō)，即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。所以法院查封房產(chǎn)的效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款。另，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及有關(guān)司法解釋規(guī)定，多家法院對(duì)同一標(biāo)的物采取查封、2023-08-0562人看過(guò) -
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由社區(qū)給了門牌你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。作為拆遷安置對(duì)象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。在拆遷中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只?/div>2023-06-0472人看過(guò)
小產(chǎn)權(quán)房關(guān)于妥善解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的建議全國(guó)政協(xié)委員、民進(jìn)中央常委清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任/教授蔡*明一、問(wèn)題的提出：小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題大量存在而且波及面廣所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商出售其在集體土地上建設(shè)的房子。目前的“小產(chǎn)權(quán)”房：一種是在村集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建成的房子;另一種是占用耕地違法建設(shè)的。我們?cè)谶@里討論的主要是在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的那些小產(chǎn)權(quán)房。從價(jià)格上看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。小產(chǎn)權(quán)的房屋由于沒(méi)有完善的銷售手續(xù)，因此數(shù)量很難統(tǒng)計(jì)，但一些機(jī)構(gòu)、專家的抽樣調(diào)查卻顯示，小產(chǎn)權(quán)房屋的數(shù)量驚人：有人估計(jì)北京大概占了20%左右而且已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房很快就會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)平方米，在西安估計(jì)已經(jīng)占到25%到30%，深圳這樣的城市占的比重就更高，有的可能高達(dá)40%、近50%。而根據(jù)濟(jì)南市有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，該市全市小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目總面積仍有102023-05-03383人看過(guò)
小產(chǎn)權(quán)房的定金時(shí)可以退的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不能進(jìn)行買賣流通。簽訂的合同無(wú)效，根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二手房定金可以退嗎？視具體情況而定，買二手房交了定金可以退的有三種情況：任何一方單方違約不能簽定合同的情況下且需要退還定金的，應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同定金可以退還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金可以退還；其他情況定金均不可退。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不2023-08-13396人看過(guò)-
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地管理和房屋建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū)，或只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。二、小產(chǎn)權(quán)房的種類根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：(一)通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋，通常情況下購(gòu)房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”，被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種：1、自主開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個(gè)人或者村集體雇請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)建設(shè)，然后出租和出售，如深圳“城中村“和昆山富民合作社這種狀況。2、合作開(kāi)發(fā)式，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2023-02-13466人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證也可以得到相應(yīng)的拆房的賠償。1、如果沒(méi)有房地產(chǎn)證，但是房子是在2008年之前建造的，那么房子在被拆除時(shí)可以得到補(bǔ)償。2、如果很久沒(méi)有買過(guò)房子，沒(méi)有拿到房地產(chǎn)證，將面臨拆遷的問(wèn)題，那么在這種情況下，也可以得到補(bǔ)償。3、如果這棟房子是從祖先那里傳下來(lái)的，并且已經(jīng)建造了很長(zhǎng)時(shí)間，那么這種房子通常沒(méi)有房地產(chǎn)證書(shū)，但是因?yàn)榧胰嗽谶@里住了幾代人，它也可以得到補(bǔ)償。但是如果買了一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，就沒(méi)有補(bǔ)償。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證沒(méi)辦理下來(lái)，算不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要看具體情況的。如果是買房子的人，已經(jīng)依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付了全部的購(gòu)房款，履行了合同規(guī)定的全部義務(wù)，只是房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，這種情況下，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是，實(shí)際上已經(jīng)屬于買房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果買房子的人，尚未依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付全部的購(gòu)房款，履行了合同規(guī)定的部分義務(wù)。這種情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不2023-06-2186人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房遇有拆遷，房屋所有人不是法定權(quán)利人，不能獲得財(cái)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)?，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可以從權(quán)利人或權(quán)利人的補(bǔ)償權(quán)益中分得一部分，一般還需要法院裁決。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。這類房屋一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”，或只有房屋買賣合同，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不在國(guó)土房管局備案，其“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)１、法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。２、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，2023-07-0177人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來(lái)講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無(wú)二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。2、對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，在法律上不具備保護(hù)效益，所以拆除后很難進(jìn)行賠償，在法律層面并不建議購(gòu)房者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，若私下簽署購(gòu)買合同，也是無(wú)法律效益的。小產(chǎn)權(quán)房拆除該怎么賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你是把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置2023-07-03244人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，只擁有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，涉及拆遷問(wèn)題補(bǔ)償情況需要看具體情況，如果該房屋是違規(guī)建筑，那么拆遷時(shí)不能獲得賠償。一、賣出小產(chǎn)權(quán)房能收回嗎可以。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。二、購(gòu)買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么辦？遇有拆遷，房屋所有人不是法定權(quán)利人，不能獲得財(cái)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)模‘a(chǎn)權(quán)房的所有人可以從權(quán)利人或權(quán)利人的補(bǔ)償權(quán)益中分得一部分，一般還需要法院裁決?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。這類房屋一般由2023-03-04385人看過(guò) -
一、自建房拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)自建房的拆除補(bǔ)償包括安置補(bǔ)助費(fèi)等，由人民政府來(lái)規(guī)定的。。依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，自建房如果是屬于違章建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，拆遷的時(shí)候不予賠償。二、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十一條，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。另外需要說(shuō)明的是，權(quán)利人對(duì)無(wú)證房屋享有的期待權(quán)并不是虛無(wú)縹緲的權(quán)利，而是實(shí)實(shí)在在的、獨(dú)立的權(quán)利，2023-03-2263人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)深圳當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)作參考。企業(yè)廠房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償對(duì)違法建筑拆遷不予賠償。只有在合法房屋被拆遷時(shí)，才能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償違法建設(shè)雖然不屬于合法的產(chǎn)權(quán)利益，但行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑的清除并不產(chǎn)生行政補(bǔ)償。然而該廠的建筑材料以及廠房?jī)?nèi)的設(shè)備和財(cái)產(chǎn)，都屬于企業(yè)的合法財(cái)產(chǎn)。即使相關(guān)部門組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷，也要對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行登記保存，列出項(xiàng)目清單，并報(bào)企業(yè)確認(rèn)，確保企業(yè)合法財(cái)產(chǎn)不會(huì)因違規(guī)拆遷而被無(wú)理?yè)p壞。否則，企業(yè)有權(quán)要求部分法定財(cái)產(chǎn)損害賠償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所2023-07-16453人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房何謂小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房,是在集體土地上建造的房屋,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,無(wú)法上市交易,法律不認(rèn)可不保護(hù)。部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,可以出售。否則,不可進(jìn)入市場(chǎng)交易。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個(gè)問(wèn)題1、政策不確定國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策,無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。2、沒(méi)有房產(chǎn)證村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證均屬無(wú)效證件,法律不予認(rèn)可。3、戶口無(wú)法遷入無(wú)法遷入戶口,更無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和教育資源。4、無(wú)法上市交易無(wú)房產(chǎn)證,不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。5、無(wú)法過(guò)戶本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán),無(wú)法過(guò)戶。6、無(wú)法辦理銀行貸款沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),銀行不予辦理抵押貸款。7、遇拆遷無(wú)賠償房主只能得到很少或者無(wú)法得到相關(guān)賠償。小產(chǎn)權(quán)適合哪些人購(gòu)買呢?一類是打算永遠(yuǎn)居住的人群;二類是不住也不打算買賣的人群。因此,在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),盡量選擇具有國(guó)家認(rèn)可合法產(chǎn)權(quán)的房屋,保障自身權(quán)益,務(wù)2023-06-13243人看過(guò)
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拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)2023-02-22310人看過(guò) -
一、工廠企業(yè)的征收補(bǔ)償可以依據(jù)《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱＇《征收與補(bǔ)償條例》）第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！倍?、土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進(jìn)行補(bǔ)償？一般各地方在征收中通常將對(duì)土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。但在實(shí)際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對(duì)此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補(bǔ)償其租賃費(fèi)用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長(zhǎng)，企業(yè)重新租賃類似土地費(fèi)用上漲的，征收部門應(yīng)額外補(bǔ)償其差價(jià)。三、條例中（二）規(guī)定是搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償，對(duì)于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝2023-02-27400人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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房屋拆遷補(bǔ)償方案：關(guān)于自建閣樓的安置問(wèn)題新疆在線咨詢 2024-11-101. 拆遷方必須根據(jù)相關(guān)法規(guī)對(duì)被拆遷者進(jìn)行合理的補(bǔ)償。對(duì)于違章或超期的臨時(shí)建筑,拆遷方將不考慮補(bǔ)償費(fèi)用,但是如果建筑在有效期內(nèi),拆遷方也應(yīng)當(dāng)提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 2. 拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣或者房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。 3. 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~依據(jù)被拆遷房屋的地理位置、用途和建筑面積等因素來(lái)確定,具體實(shí)施辦法由各省市自行制定。 4. 對(duì)于拆遷非公益性房屋的附屬設(shè)施,拆遷方將不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換,僅給予貨幣補(bǔ)償 -
關(guān)于小官口拆遷耕地賠償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題河南在線咨詢 2025-01-02關(guān)于小官口地區(qū)耕地拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,其具體標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)夭疬w相關(guān)政策進(jìn)行制定和執(zhí)行。這些補(bǔ)償方案將充分考慮耕地實(shí)際面積、經(jīng)濟(jì)效益以及地理位置等因素,通過(guò)綜合評(píng)估后確定合理的賠償額度。補(bǔ)償方式將多樣化呈現(xiàn),如貨幣賠償、安置補(bǔ)貼、土地置換等。政府或相關(guān)部門將負(fù)責(zé)與所有涉及拆遷的被拆遷方進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商,力求實(shí)現(xiàn)雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償金額的數(shù)額需要經(jīng)過(guò)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每塊土地 -
北湖拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償問(wèn)題河北在線咨詢 2025-02-06小產(chǎn)權(quán)房是指由農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。在拆遷守程中,小產(chǎn)權(quán)房能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,取決于其性質(zhì)。 如果小產(chǎn)權(quán)房屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象,根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不得購(gòu)買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無(wú)效 -
關(guān)于拆遷上面的小產(chǎn)權(quán)房怎么賠償西藏在線咨詢 2022-04-16一般情況,產(chǎn)權(quán)房不能獲得拆遷補(bǔ)償,具體要看當(dāng)?shù)氐膭?dòng)遷政策。如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。一、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 二、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有 -
關(guān)于無(wú)證自建房拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定新疆在線咨詢 2024-12-121. 如果無(wú)證自建房是合法建筑,那么可以參照一般房屋的補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。如果是違法建筑,則可能無(wú)法獲得任何補(bǔ)償,或者只能得到建筑成本的補(bǔ)償。 2. 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,如果無(wú)證房屋被認(rèn)定為違法建筑,則將不予補(bǔ)償。該條例第八條規(guī)定,為了國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一的,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定: (一)國(guó)防和外
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