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結(jié)婚前男方買(mǎi)房婚后一起還貸是共同財(cái)產(chǎn)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-09 11:22:13 80 人看過(guò)

房屋物權(quán)以登記為準(zhǔn)，婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后存在還貸情況的，若房屋僅登記在一方名下，法院一般會(huì)將房屋判決給購(gòu)房的一方；對(duì)于婚后房屋增值部分和共同還貸部分，獲得房屋所有權(quán)一方需要支付給另一方雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。

一、離婚后購(gòu)房貸款怎樣分割

離婚后購(gòu)房貸款分割應(yīng)根據(jù)雙方情況而定。對(duì)于婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院判決。如果是婚后夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，則按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。

二、房貸沒(méi)還完怎么辦離婚呢

離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為兩種情況：

1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的；

離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

三、離婚時(shí)房屋如何分割呢

確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與一方也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割?；楹笠环礁改赋鲑Y買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹笥呻p方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

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  • 婚前付首付婚后男方還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
    男方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，若是登記在男方個(gè)人名下的，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分與房屋增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。若是房屋登記在雙方名下的，屬于男方對(duì)于女方的贈(zèng)與，變更房屋登記后正式生效，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、男方婚前的房子婚后寫(xiě)上女方的名字是贈(zèng)與嗎男方婚前的房子婚后寫(xiě)上女方的名字，房屋登記在女方名下，如果沒(méi)有特殊情況，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按照登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，所以房屋歸女方所有。結(jié)婚前一人出資買(mǎi)房，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的，房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。在婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。結(jié)婚前一人出資買(mǎi)房，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房
    2023-03-12
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  • 婚后貸款買(mǎi)房寫(xiě)女方一人名字，還款寫(xiě)男方離婚后是共同財(cái)產(chǎn)嗎
    一、婚后貸款買(mǎi)房寫(xiě)女方一人名字，還款寫(xiě)男方離婚后是共同財(cái)產(chǎn)嗎原則上是共同財(cái)產(chǎn)。如果對(duì)房屋歸屬?zèng)]有特別約定的話(huà)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)即為共同財(cái)產(chǎn)。雖然房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字，但是是使用共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房屋離婚時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)分割。如果分割也是根據(jù)實(shí)際情況，比如婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)長(zhǎng)、出資情況、雙方過(guò)錯(cuò)等，不簡(jiǎn)單以房產(chǎn)登記人為判定標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返?065條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果說(shuō)房產(chǎn)證單單寫(xiě)妻子的名字的話(huà)，而且在有證據(jù)證明說(shuō)這房子是兩夫妻雙方買(mǎi)的，這個(gè)算是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。二、一方婚前買(mǎi)的房子，婚后一方離婚，如何分割房產(chǎn)對(duì)于婚
    2024-01-30
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  • 房屋為一方婚前購(gòu)買(mǎi)婚后共同還貸是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買(mǎi)房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形：一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人對(duì)其所購(gòu)房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于購(gòu)房人所有。一、房產(chǎn)證分割流程費(fèi)用房產(chǎn)證分割要交多少錢(qián)需要根據(jù)房屋的價(jià)格計(jì)算。契稅稅率為3-5%?；榍百J款買(mǎi)房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后
    2023-03-24
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  • 一方婚前債務(wù)，另一方婚后買(mǎi)房算共同財(cái)產(chǎn)嗎
    婚前債務(wù)一般不會(huì)執(zhí)行婚后配偶的工資，但債務(wù)用于婚后共同生活的除外。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谌龡l規(guī)定，債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個(gè)人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。《民法典》第一千零六十四條規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。一、婚前個(gè)人債務(wù)，婚后會(huì)變成夫妻共同債務(wù)嗎婚前個(gè)人債務(wù)，顧名思義就是結(jié)婚前，以一方名義所承擔(dān)的債務(wù)?；榍皞€(gè)人債務(wù)在實(shí)際生活中，主要就是指婚前由個(gè)人舉債，婚后尚未還清的債務(wù)。在生活中，
    2023-02-14
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  • 婚前男方貸款買(mǎi)房，婚后如何成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一、婚前男方貸款買(mǎi)房，婚后如何成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)男方婚前貸款所購(gòu)房產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式是男方要在房產(chǎn)證上登記夫妻雙方的名字，或者夫妻雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定婚前房子婚后共同所有的，才能轉(zhuǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。二、婚前按揭買(mǎi)房婚后共同還貸的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前按揭買(mǎi)房婚后共同還貸，登記在夫妻名下的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前支付首付款，房子登記在自己名下，
    2024-01-23
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 男方婚前買(mǎi)房, 婚后一起還貸, 婚后共同還房, 離婚后怎么分割財(cái)產(chǎn)?
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-19
      房子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方很難主張。離婚有兩種方式，雙方對(duì)是否離婚、財(cái)產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)權(quán)協(xié)商一致的話(huà)帶上身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、離婚協(xié)議書(shū)直接到任意一方戶(hù)籍所在地的民政局辦理離婚手續(xù)，如果協(xié)商不成需要收集夫妻感情破裂的證據(jù)（如分居兩年以上、外遇、家庭暴力、賭博、酗酒、吸毒等）向被告經(jīng)常居住地或者戶(hù)籍所在地的法院起訴離婚，非過(guò)錯(cuò)方不但可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)可以主張離婚損害賠償金，未滿(mǎn)兩周歲的孩子
    • 男方婚前買(mǎi)房婚后共同還貸款, 男方一人出資買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-18
      不屬于的。 、如果你已經(jīng)考慮清楚，可以協(xié)議離婚；若協(xié)商不成，可以去法院起訴離婚；離婚訴訟是要處理好離婚、共同財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)問(wèn)題； 2、對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，建議離婚時(shí)先查清家庭財(cái)產(chǎn)的狀況及共同財(cái)產(chǎn)的線(xiàn)索，必要時(shí)做好證據(jù)的收集和固定工作，以最大化的維護(hù)自己的權(quán)益。 反之，屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以平均分割。 3、對(duì)于子女撫養(yǎng)權(quán)，法院判決時(shí)依據(jù)“對(duì)子女成長(zhǎng)有利”的原則。
    • 婚前男方已還清貸款，婚后男方買(mǎi)房按揭算共同財(cái)產(chǎn)嗎
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-04
      婚前男方按揭買(mǎi)房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后仍由男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了?；榍澳蟹桨唇屹I(mǎi)房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為男方的個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸款項(xiàng)及房屋增值部分，由甲方給予
    • 男方婚前買(mǎi)房還在還貸，婚后加女方名字，算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-21
      屬于共同財(cái)產(chǎn)。 【法律依據(jù)】 第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金 （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益 （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益 （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外 （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
    • 房子是婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后共同還貸
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-02
      從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛(ài)雙方共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。