買的新房臥室的房頂有裂痕如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:44:45
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新房的房屋如果發(fā)現(xiàn)房頂有裂痕的，是在保修期內(nèi)的，業(yè)主可以要求建設(shè)單位進(jìn)行維修，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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業(yè)主針對商品房質(zhì)量問題,公司負(fù)責(zé)提供保修服務(wù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房質(zhì)量問題可以分為三種情形。第一種是保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,第二種是已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,第三種是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》以查驗(yàn)工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。情況嚴(yán)重時(shí),公司會(huì)通過法律途徑解決問題。由于缺乏明確的賠償準(zhǔn)則，針對一般質(zhì)量問題，我們主要負(fù)責(zé)提供保修服務(wù)；而情況嚴(yán)重時(shí)，我們會(huì)通過法律途徑解決問題。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通?？梢苑譃橐韵氯N情形：1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在2023-11-27166人看過
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如果房子已經(jīng)進(jìn)行過戶，則對買房者沒有影響。主要因?yàn)?，根?jù)相關(guān)規(guī)定，一旦要涉及到有關(guān)房產(chǎn)的抵押事宜，無論是抵押給銀行還是抵押給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，都必須要去國土局填表備案，這樣房產(chǎn)進(jìn)行交易過戶前必須要先解除抵押登記。如果沒有進(jìn)行正常備案，即使是有公證的私下協(xié)議，也是不能剝奪新業(yè)主權(quán)利的，因?yàn)槠渫耆珜儆诓恢槿?。凡是做過抵押的房子,都會(huì)在房產(chǎn)證上有體現(xiàn),一般沒有抵押的房子在“他項(xiàng)權(quán)”一欄里是空著的，處于抵押狀態(tài)的則會(huì)注明。如果房子還沒有進(jìn)行過戶，則可以與賣方進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟的方法。1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁2023-04-21201人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房頂有裂縫怎么辦，新房頂部有裂縫如何修復(fù)重慶在線咨詢 2021-10-31如果新房屋頂有裂縫，可以要求開發(fā)商維修或賠償。嚴(yán)重的話可以要求退房。 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)。 經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
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樓房頂有裂縫需要如何處理湖南在線咨詢 2023-03-13房屋樓頂出現(xiàn)裂紋的，業(yè)主可以請求有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，如果是房屋質(zhì)量問題的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條之規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。根據(jù)其第十三條之規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受 -
新買的房子主臥室窗戶漏水如何找物業(yè)賠償北京在線咨詢 2022-09-12關(guān)于小區(qū)物權(quán)，以小區(qū)綠地為例：一、物權(quán)法對小區(qū)內(nèi)的綠地沒有具體的規(guī)定，但是當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對小區(qū)的綠地率等建設(shè)是有一定的指標(biāo)規(guī)定的。二、綠地率(rtioofgreespce/greeigrte)描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共
