宅基地能否繼承,宅基地轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:14:11
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1.宅基地使用權包括哪些內(nèi)容?
答：
(1)占有權。宅基地使用權人對其依法申請批準取得的宅基地享有獨占的權利，任何組織、個人不得非法侵占或擅自使用。
(2)使用權。宅基地使用權沒有明確的時間限制，非因法定原因不能被剝奪。如果在主建筑外有其他空閑處，使用權人可以建造修筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設施，也可以自由種植林木、花草、蔬菜。
2.宅基地能否繼承?
答：宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被單獨繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民合法財產(chǎn)，可以繼承。我國《民法典》第三百五十七條規(guī)定了“地隨房走”原則，因此，公民繼承房屋后當然可以使用房屋占用范圍內(nèi)的宅基地。繼承人繼承宅基地上房屋后，應當向被繼承房屋所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。
如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，直到房屋不能居住時，集體經(jīng)濟組織才可以收回宅基地使用權。繼承人如果是城市居民，一般會比照上述不符合宅基地申請條件的情況處理。
3.宅基地轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)哪些問題?
答：(1)買賣合同不規(guī)范。農(nóng)村宅基地房屋買賣雙方的法律意識不強，有時僅有口頭協(xié)議，不簽訂書面合同。或者雖然簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的要件，一旦買賣雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議就會釀成糾紛。
(2)利益驅(qū)動，背信棄義。一旦房屋遇到征地拆遷問題，面對巨大的經(jīng)濟利益，很多賣方會禁不住誘惑，想方設法的收回房屋，導致糾紛的發(fā)生。
(3)買賣不合法。受“落葉歸根”的傳統(tǒng)思想影響，一些從農(nóng)村走出來的、已經(jīng)落戶于城市的居民希望在退休后回到農(nóng)村生活。另外，隨著農(nóng)村基礎設施的不斷完善，農(nóng)村優(yōu)越的人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境吸引了大批城市居民。到農(nóng)村買房成為一種潮流。但是由于農(nóng)村宅基地具有福利性、稀缺性等特點，國家出臺了一系列相關政策，禁止城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋。即使雙方簽訂了買賣合同，最終也可能會被確認無效。
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農(nóng)民能否私下轉(zhuǎn)讓宅基地問題河南在線咨詢 2022-11-101、宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。 2、根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。 -
宅基地轉(zhuǎn)讓的法律問題四川在線咨詢 2022-07-07依據(jù)宅基地轉(zhuǎn)讓政策：宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓 -
宅基地拆遷子女能繼承嗎，子女能否繼承宅基地重慶在線咨詢 2022-07-09份額分配：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。遺囑繼承和遺贈：如有，則以此作準。希望上述的回答能夠解決你宅基地拆遷遺產(chǎn)繼承的問題。 -
繼承宅基地可否過戶北京在線咨詢 2022-08-21可以過戶，但有限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”
