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自家承包地蓋養(yǎng)殖棚算違建嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-06 18:43:41 285 人看過(guò)

一、自家承包地蓋養(yǎng)殖棚算違建嗎

只要養(yǎng)殖場(chǎng)場(chǎng)主向國(guó)土部門(mén)進(jìn)行了備案登記,辦理相關(guān)證件,合法開(kāi)設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)就不是違章建筑。在土地上搭建涉農(nóng)設(shè)施用于養(yǎng)殖的行為,屬于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法行為,依法享有從事畜牧業(yè)這一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利,這是《土地管理法》以及國(guó)土資源部的相關(guān)規(guī)定對(duì)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)這一基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的基本保障。

從常理可知,養(yǎng)殖戶不在農(nóng)用地上搭建涉農(nóng)設(shè)施,不可能對(duì)家禽走獸等畜牧業(yè)實(shí)施基本的管理。

民法典》第三百三十一條規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》可知,設(shè)施農(nóng)用地是指:直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地,農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。

另依據(jù)《國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》可知,興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的,不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),也無(wú)需辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。養(yǎng)殖戶在承包地上搭建臨時(shí)養(yǎng)殖設(shè)施的行為屬于直接用于畜禽舍的農(nóng)業(yè)設(shè)施行為,依法并不需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

很多行政機(jī)關(guān),尤其是規(guī)劃建設(shè)部門(mén)超越《土地管理法》、《民法典》等規(guī)定,附加養(yǎng)殖戶辦理行政許可的行為,屬于超越法律規(guī)定的濫用職權(quán)行為。依據(jù)上述法律規(guī)定養(yǎng)殖戶搭建涉農(nóng)設(shè)施的行為,并不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證這一前置性手續(xù)。

二、違章建筑主要包括哪些

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷沒(méi)有補(bǔ)償嗎

如果是違建從而被強(qiáng)制拆遷的話,那是沒(méi)有任何的補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)槟闶沁`建在先,只能夠自己承擔(dān)損失。

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    宅基地蓋養(yǎng)殖棚不可以。從法律的角度看,宅基地主要功能是用于居住建房使用,規(guī)?;酿B(yǎng)殖場(chǎng)改變了土地的使用性質(zhì),這是違反法律規(guī)定。從鄰里關(guān)系來(lái)看,養(yǎng)殖場(chǎng)排污會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染,可能侵犯周圍居民的相鄰權(quán)。養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模和污染防治需要,建設(shè)相應(yīng)的畜禽糞便、污水與雨水分流設(shè)施,畜禽糞便、污水的貯存設(shè)施,糞污厭氧消化和堆漚。宅基地加蓋二層合法嗎宅基地加蓋二層不合法,需要報(bào)建審批后才能建房。宅基地歸屬的規(guī)定有下面這些:根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定:第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的
    2023-07-03
    61人看過(guò)
  • 自家院子蓋房是不是算違建
    法律綜合知識(shí)
    在自己家院子里蓋房子,也需要辦理審批手續(xù),沒(méi)有審批手續(xù)就建設(shè),屬于違法建筑。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
    2024-04-21
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  • 農(nóng)村在自家宅基地上搭棚子算不算違法建筑物
    農(nóng)民在自家的宅基地上搭建鋼架棚,如果取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)許可,取得規(guī)劃許可證的,不屬于違建,未取得的許可證是違建。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。一、國(guó)有土地私人建房流程以農(nóng)村為例,農(nóng)村建房申請(qǐng)程序:(一)《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份;(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件;(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(shū)(沒(méi)有舊住宅的除外);(四)屬危房改建的,應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定書(shū);(五)擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議等;(六)具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖,或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。村委會(huì)審議、征求意見(jiàn)與建房戶溝通安排建房基地,審議申請(qǐng)材料和宅基地安排情況并張榜公示;公示無(wú)異議后簽署《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》意見(jiàn),報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。鎮(zhèn)鄉(xiāng)政
    2023-03-03
    201人看過(guò)
  • 土地承包地能否建大棚
    一、土地承包地能否建大棚可在承包地里建設(shè)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、沒(méi)有改變土地農(nóng)業(yè)用途的非永久性簡(jiǎn)易大棚。非規(guī)?;瘻厥掖笈锝ㄔO(shè)免手續(xù):溫室大棚建設(shè)所在地有沒(méi)有在村屬規(guī)劃區(qū)內(nèi),用于種蔬菜的溫室大棚屬于農(nóng)用地。用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),沒(méi)有改變土地用途,十畝以下取得村委會(huì)的同意后,免審批,不需任何手續(xù),即可開(kāi)始搭建。如果要建規(guī)模化溫室大棚,其用地必須符合土地利用總體規(guī)劃,嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田,附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模5%以內(nèi),但最多不超過(guò)10畝。超過(guò)10畝屬于規(guī)?;瘻厥掖笈铮弦?guī)?;瘻厥掖笈锝ㄔO(shè)條件的需申報(bào)溫室大棚建設(shè)表,辦理設(shè)施農(nóng)用地審批流程。二、大棚會(huì)被拆除的情形(一)在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房,特別是別墅、莊園、農(nóng)家院等設(shè)施;(二)土地承包期到期以后,常年閑置的大棚房;(三)違規(guī)改建大棚看護(hù)房(四)修建完成后,導(dǎo)致土地?fù)p壞的大棚房。三、土地承包發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方權(quán)利:(一)發(fā)包本集體所有的或者國(guó)家
    2023-05-06
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#宅基地使用法
北京
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
    相關(guān)咨詢
    • 在自家地里建養(yǎng)殖圈算不算違建
      江蘇在線咨詢 2024-05-03
      在自家地里建養(yǎng)殖圈算違建。農(nóng)村的土地確權(quán)以及宅基地的確權(quán)都有嚴(yán)格的要求,比如農(nóng)村宅基地若是超過(guò)規(guī)定要求,那就得拆除超過(guò)規(guī)定面積的建筑物。另外,農(nóng)村土地確權(quán)政策也要求農(nóng)村基本農(nóng)田內(nèi)不允許修建房屋或者其它建筑物。因此,在耕地上是不允許修建養(yǎng)殖場(chǎng)的。
    • 自家土地建地上建養(yǎng)殖場(chǎng)算違法建筑嗎?
      山西在線咨詢 2022-04-12
      應(yīng)該依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),并且向當(dāng)?shù)胤抗芙ㄔO(shè)部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行報(bào)批,一般本人承包的荒地上建養(yǎng)殖場(chǎng)不算非法建筑。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變,承包地不得買(mǎi)賣(mài)。(土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利)非法建筑是指未經(jīng)房管建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)而私自搭建房屋的,應(yīng)視其情況,看是否擁有土地使用證,而其土地是否可用于搭建使用,而命其申請(qǐng)補(bǔ)辦建筑物搭建手續(xù)。若沒(méi)有土地使用證,或
    • 農(nóng)村自己承包的荒地上建養(yǎng)殖場(chǎng)算違建嗎,上個(gè)
      江蘇在線咨詢 2022-04-16
      應(yīng)該依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),并且向當(dāng)?shù)胤抗芙ㄔO(shè)部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行報(bào)批,一般本人承包的荒地上建養(yǎng)殖場(chǎng)不算非法建筑。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變,承包地不得買(mǎi)賣(mài)。(土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利)非法建筑是指未經(jīng)房管建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)而私自搭建房屋的,應(yīng)視其情況,看是否擁有土地使用證,而其土地是否可用于搭建使用,而命其申請(qǐng)補(bǔ)辦建筑物搭建手續(xù)。若沒(méi)有土地使用證,或
    • 農(nóng)民在自己家的自留地建的養(yǎng)殖場(chǎng)算違建嗎
      遼寧在線咨詢 2022-06-19
      《土地管理法》第六十二條:第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。在較偏遠(yuǎn)的農(nóng)村,土
    • 在自己家田地建養(yǎng)殖場(chǎng)可否違法在自家承包土地內(nèi)建造生豬養(yǎng)殖場(chǎng),符合法律限定
      天津在線咨詢 2022-07-05
      通常來(lái)說(shuō)不需要的,但要區(qū)分分別情況,國(guó)土資發(fā)2007220號(hào)文件有以下限定, 二、差別分別情況,采取分別的扶持政策 (一)本鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,興建規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖所需用地按農(nóng)用地管理,作為鄉(xiāng)下生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整用地,不需解決農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 (二)其他公司和個(gè)人興建或與鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織連合興建規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖所需用地,實(shí)行分