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一、商品房土地使用權(quán)抵押不影響按揭銀行貸款

1、土地使用者申請續(xù)期

在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

從上文我們可以知道土地出讓期年限到期后并不是不能再使用這塊土地了，作為土地使用者，我們可以申請續(xù)期。另外應(yīng)當注意的是土地使用權(quán)如果被政府無償收回，土地上的建筑物及附著物都是要被無償收回的。因此，一定要對您的土地使用期限引起重視，選擇續(xù)簽就需要按照一定比例繳費，在申請續(xù)簽或者繳納費用時遇到任何困難，我們平臺有專業(yè)在線律師為您提供法律服務(wù)，幫助您處理土地使用年限相關(guān)事宜。

二、商品房土地使用年限到期后怎么辦

關(guān)于商品房的使用年限，大家不用擔心，年限到期后，可以續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續(xù)租的，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

三、土地使用權(quán)到期后需要交多少錢

土地使用權(quán)到期后還沒有相關(guān)的政策出臺，因此具體的操作需要去咨詢當?shù)氐姆抗芫?。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這里所說的“自動續(xù)期”，含義就是無條件的續(xù)期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，自動地繼續(xù)合法使用土地。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第二十一條　土地使用權(quán)因土地滅失而終止。