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土地的使用權(quán)是屬于其所有人的，但是有時(shí)人們?cè)谏暾?qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)候，法院有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。一般法院強(qiáng)制執(zhí)行土地使用權(quán)的時(shí)候，需要滿足一定的條件才能作出有效的判決。那么法院裁定如何執(zhí)行土地使用權(quán)呢？下面就給大家介紹一下。

一、土地使用權(quán)法院強(qiáng)制執(zhí)行方法

1、以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有上地使用權(quán)屬當(dāng)事人自有財(cái)產(chǎn)、人民法院對(duì)土地使用權(quán)（包括以上地為載體的各種權(quán)利、義務(wù)）轉(zhuǎn)移的裁定，應(yīng)作為土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法依據(jù)，土地管理部門應(yīng)根據(jù)法院的裁定，及時(shí)進(jìn)行變更土地登記。但人民法院在裁定中應(yīng)明確告之當(dāng)事人30日內(nèi)到人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理變更土地登記。并將栽定或判決內(nèi)容以有效法律文書形式及時(shí)通知土地管理部門。

2、土地管理部門在對(duì)裁定的土地辦理變更登記手續(xù)時(shí)，其權(quán)利取得的時(shí)間，應(yīng)以人民法院裁定的權(quán)利取得的時(shí)間為依據(jù)。對(duì)不申請(qǐng)辦理變更登記或逾期申請(qǐng)的，其土地權(quán)利不受法律保護(hù)，涉及的土地按違法用地處理。

3、為維護(hù)人民法院裁定和土地登記的嚴(yán)肅性，凡當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)的，土地管理部門應(yīng)以法院裁定或判決時(shí)間先后為序確認(rèn)土地權(quán)利。

4、對(duì)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當(dāng)事人的自有財(cái)產(chǎn)，不能作為當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定。但在裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附著物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時(shí)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可裁定隨地上物同時(shí)轉(zhuǎn)移。

凡屬于裁定中改變土地用途及使用條件的，需征得土地管理部門同意；補(bǔ)交出讓金的，應(yīng)在裁定中明確，經(jīng)辦理出讓手續(xù)。方可取得土地使用權(quán)。

5、對(duì)尚未確定上地權(quán)屬的土地，應(yīng)先由人民政府確權(quán)；對(duì)土地權(quán)屬尚有爭議的土地，應(yīng)先依據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定處理后，人民法院再行裁定。

《土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

二、土地使用權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行的條件

司法的強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)建立在公司實(shí)際享有的民事權(quán)利的基礎(chǔ)之上，只有在公司享有對(duì)土地使用權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)時(shí)，人民法院才有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求對(duì)該項(xiàng)土地強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于已辦理土地登記過戶但尚未交付土地的情況，人民法院可以將該土地作為公司的財(cái)產(chǎn)予以強(qiáng)制執(zhí)行用于公司債務(wù)的清償；而對(duì)于雖已交付土地但未辦理土地登記過戶和既未交付土地亦未辦理土地登記過戶的情況，只有在作出要求出資人實(shí)際履行的司法判決或仲裁裁決之后，才能據(jù)此對(duì)該項(xiàng)土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果司法判決或仲裁裁決的內(nèi)容是替代履行而非實(shí)際履行，則不能直接對(duì)土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。只有在出資人不履行或無力履行其替代履行義務(wù)時(shí)，才能對(duì)其擁有的一切財(cái)產(chǎn)，包括本應(yīng)出資的土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。

同時(shí)，上述對(duì)土地的強(qiáng)制執(zhí)行，是在出資人未陷于破產(chǎn)狀態(tài)的背景下進(jìn)行的。如果在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，發(fā)生出資人破產(chǎn)的情況，則除了公司對(duì)該土地享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、因而應(yīng)將其從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中予以別除的情況外，對(duì)土地的強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)予中止；同時(shí)，應(yīng)將該土地并入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，并按破產(chǎn)程序使公司與出資人的其他債權(quán)人一同按其債權(quán)的比例公平受償。

法院會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求以及法律的規(guī)定來判決或是裁定土地的使用權(quán)應(yīng)該歸誰，是否要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行以及怎樣進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，而且要及時(shí)對(duì)土地進(jìn)行變更登記，保證所有權(quán)能夠得到正確的歸屬。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第十三條　土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。\n　　商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。\n　　采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。