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土地來流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)源戶將土百地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，度轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包知、互換道、入股、出租等。征用不是流轉(zhuǎn)。關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，人們在認(rèn)識和理解上存在較大差異。不少學(xué)者在研究集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題時未區(qū)分建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的客體和主體都作了擴大理解?？偟膩砜粗饕袃煞N理解：一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。前者是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系；后者是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。另一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅指集體建設(shè)用地使用權(quán)在土地使用者之間的轉(zhuǎn)移。筆者贊同后者。從嚴(yán)格意義上講，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)在土地用者之間的轉(zhuǎn)移，不應(yīng)包括發(fā)生在土地使用者與土地

一、村集體有權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地嗎村集體有權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地。村集體作為土地的集體所有權(quán)人，在特定條件下確實有權(quán)對集體土地進(jìn)行處分，但這并不意味著村集體可以隨意轉(zhuǎn)讓集體土地。1．根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，村集體在處分集體土地時，必須遵循法律程序，尤其是要尊重村民的意愿和權(quán)益。2．在涉及全村村民利益的問題上，村委會必須提請村民會議討論決定。二、轉(zhuǎn)讓集體土地需經(jīng)過哪些程序轉(zhuǎn)讓集體土地必須遵循嚴(yán)格的法律程序。1．村委會應(yīng)當(dāng)就土地轉(zhuǎn)讓事宜向村民會議提出議案，經(jīng)過村民會議討論決定后，方可進(jìn)行下一步操作。2．在土地轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，確保所有村民的合法權(quán)益得到保障。3．土地轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)過雙方當(dāng)事人的簽字確認(rèn)，并報請相關(guān)部門備案。三、集體土地被非法轉(zhuǎn)讓怎么辦當(dāng)集體土地被非法轉(zhuǎn)讓時，受侵害的集體成員有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。1．可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾聿块T舉報，要求其對非

土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。土地使用稅是按每年繳納的，只要你占用的土地用與生產(chǎn)經(jīng)營就要繳納。土地出讓金，是在土地一級市場上從國家那取得的土地使用權(quán)，給國家的錢，只這一環(huán)節(jié)交。以后的只用每年按每平米繳納土地使用稅就可以了?？辞闆r，你若是租來使用而繳納土地使用稅是不能辦理土地使用權(quán)證。若是受讓了使用權(quán)，這種情況就可以?！锻恋毓芾矸ā穼ν恋爻鲎尳鸬氖褂梅秶鞒隽嗣鞔_的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價暴漲)，土地使用者

一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括哪些權(quán)利轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括的權(quán)利轉(zhuǎn)讓有：轉(zhuǎn)讓其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、土地使用權(quán)出讓的最高年限是幾年的土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。1．住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2．工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5．綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、如何查

一、集體土地轉(zhuǎn)國有土地出讓金是多少集體土地轉(zhuǎn)為國有土地時，需繳納的土地出讓金并非固定數(shù)額，而是根據(jù)多種因素綜合確定。1．土地出讓金并非簡單等同于地價，其標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)土地用途及市場情況而異。（1）對于住宅等市場調(diào)節(jié)較為充分的項目，土地出讓金往往通過招標(biāo)、拍賣等市場方式定價，此時出讓金即體現(xiàn)為地價。（2）對于經(jīng)濟適用房、廉租房等具有政策性質(zhì)的項目，土地出讓金則帶有稅費的性質(zhì)，由政府根據(jù)相關(guān)政策定價。2．土地出讓金的計算方法也有地面價與樓面價之分。地面價是每平方米土地的單價，而樓面價則是攤到每平方米建筑面積的地價。3．在具體操作中，出讓金的計算還需考慮土地面積、規(guī)劃允許建造的總建筑面積等因素。綜上所述，集體土地轉(zhuǎn)國有土地時所需繳納的土地出讓金，需根據(jù)土地性質(zhì)、用途、市場情況及政府政策等多種因素綜合確定，具體數(shù)額需咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。二、集體土地轉(zhuǎn)國有土地費用多少？1．集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的費用，除

一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法包括：1．集體土地使用權(quán)買賣集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對價。由于買賣是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣；2．集體土地使用權(quán)抵債集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式，只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買賣時，集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對等進(jìn)行的；3．集體土地使用權(quán)交換以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的，集體土地使用權(quán)的對價不是金錢，而是與金錢等價的其他財產(chǎn)或特定的某一財產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人，以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產(chǎn)權(quán)益或其他財產(chǎn)；按照我國的民法典、土地管理法等等法律法規(guī)的規(guī)定，集體土地使用證的繼承是不

本罪與非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪都是與土地管理有關(guān)的犯罪。二者的不同在于，（1）客體不同。本罪侵害的是國家對土地特別是耕地進(jìn)行保護(hù)的管理制度；而非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵害的則是國家對土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的管理制度。（2）犯罪客觀方面不同。非法占用耕地罪是結(jié)果犯，表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法侵占耕地，數(shù)量較大，造成大量耕地毀壞的行為。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪則是情節(jié)犯，表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，實施了非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。其中非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指以買賣以外的其他形式非法轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為，也即未按國家法律規(guī)定程序辦理征用或者劃撥手續(xù)的行為，或者末按規(guī)定權(quán)限辦理審批手續(xù)的土地轉(zhuǎn)讓的行為。倒賣土地使用權(quán)，包括毫不掩飾和明碼標(biāo)價地將土地賣給他人，而收取價款和以某種形式掩蓋其土地買賣的實質(zhì)而將土地賣給他人的兩種行為方式。（3）對二者的處罰雖都采取了判處有期徒刑和罰金的刑罰

國有土地使用權(quán)的出讓是否必須是純土地？我國法律沒有規(guī)定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須是純土地。國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)由市縣人民政府負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進(jìn)行?！吨腥A人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條城市國有土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。第十條市、縣人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門，共同制定土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、期限和其他條件的規(guī)劃土地用途，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）和土地使用者按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂。劃撥土地使用權(quán)的期限是多長。劃撥土地的使用期限沒有限制，但并不意味著可以無限期、無條件地使用。根據(jù)公共利益的需要，政府可以依法收回劃撥的土地使用權(quán)。屆時，原土地用途將終止。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)

國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是兩種不同的行為，分別涉及到不同的主體、性質(zhì)、轉(zhuǎn)移條件和程序。出讓主要由國家作為所有者壟斷，而轉(zhuǎn)讓則需要符合法定條件，包括申請、審批或補辦出讓手續(xù)。1.出讓主體：國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府；轉(zhuǎn)讓主體：持有國有土地使用權(quán)的土地使用者2、行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4、交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。綜上所述，國家和集體是土地的所有人，個人或者單位使用土地，可以通過合法程序拿到土地使用權(quán)。在農(nóng)村，宅基地使用權(quán)是最常見的，而國有土地使用權(quán)則往往是由城鎮(zhèn)中開發(fā)建設(shè)一方持有。有益物權(quán)包括很多種，其中就有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

一、農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果擅自轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。二、用集體土地使用權(quán)抵押貸款能嗎土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，我國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。農(nóng)村集體土地使用證能用來抵押貸款。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵

轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，在受讓方符合法律規(guī)定，不用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的情形下，那么是合法的。根據(jù)《土地管理法》第二條的規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)需要的材料1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請（轉(zhuǎn)讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時約定的建設(shè)要求，同意按評估價辦理轉(zhuǎn)讓。申請要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章）；2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；3、

一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。二、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式1、自由流轉(zhuǎn)它是在農(nóng)戶家庭間出現(xiàn)的自愿的流轉(zhuǎn)現(xiàn)象，表現(xiàn)為三種形式：一是互換調(diào)整承包地。二是代耕、代種、代收。代耕代種是指暫時無力或不愿經(jīng)營承包地的農(nóng)戶，經(jīng)自行協(xié)商臨時把承包地交由別人（大多是親友）代耕代種，原承包合同關(guān)系不變，時間、條件一般由雙方口頭約定。三是轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓，一些農(nóng)戶將家庭的生產(chǎn)經(jīng)營轉(zhuǎn)向從事第二、三產(chǎn)

一、集體土地權(quán)的形式集體土地權(quán)的形式有以下三種：1．宅基地公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。2．自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。3．公用企事業(yè)農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權(quán)由集體收回。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用

可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（2）領(lǐng)有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完