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離婚后房貸未還清,一方要房子怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2025-08-12 08:50:52 81 人看過

一、離婚后房貸未還清，一方要房子怎么處理

1、離婚后房貸未還清，一方要房子的，有兩種處理方式：

（1）如果另一方同意將房子給對方，則可以還清貸款后將房產(chǎn)過戶給對方，或者可以辦理轉(zhuǎn)貸款，將貸款轉(zhuǎn)移給對方，這時未還的貸款會轉(zhuǎn)化為對方的債務，貸款還清后對方會獲得房屋的產(chǎn)權；

（2）如果另一方不同意經(jīng)房子給對方的，則可以起訴至法院由法院作出判決，法院一般會判決先由一方使用房產(chǎn)，然后等貸款還完之后再另行提起訴訟確定房產(chǎn)歸屬。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚后按揭房如何過戶

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房，過戶給原夫妻其中一方，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房，過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議：

（1）即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；

（2）到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

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2023-06-28

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夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。一、離婚后男方的房子女方有沒有份離婚后房屋的分割取決于是否是夫妻共同財產(chǎn)，主要看動遷的房屋是不是夫妻共同財產(chǎn)，如果是夫妻共同財產(chǎn)，分割后再進行動遷，女方就有份。如果不是共同財產(chǎn)，要看具體征收政策，以及最終簽訂的征收補償協(xié)議是否考慮女方人口因素，如果考慮了相關人口因素，則女方有份，否則也沒有份。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫

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