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離婚后未還房貸，應(yīng)該怎樣處理？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-05 09:55:43 221 人看過

夫妻離婚房貸沒還完應(yīng)該怎么處理具體要看首付款的支付方式，具體分為以下兩種情況：

1、首付款是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付并在銀行貸款的，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，且不動(dòng)產(chǎn)以首付款支付人名義登記，這種情況在離婚時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方婚后共同還款支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分；

2、首付款是婚后雙方共同貸款支付的，則其屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用，當(dāng)事人對(duì)前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

民法典離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦

我國的民法典對(duì)離婚后的夫妻按揭房分割作出了明確的規(guī)定。一般情況下，在離婚后，夫妻雙方可以先通過平等協(xié)商等方式對(duì)按揭房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行處理。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方可以可以對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。但是，如果雙方無法對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬達(dá)成一致意見，那么可以向法院提起訴訟。法院不宜判決的，可以判房屋歸一方使用，等取得房產(chǎn)證后再提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

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1、房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還的：婚前一方貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。2、房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還的：結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。如果兩個(gè)人離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻二人共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也可以由其中一方進(jìn)行償還。但這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力，對(duì)銀行沒有約束力。這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購買，屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對(duì)償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對(duì)抗銀行。也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。法律規(guī)定

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法律綜合知識(shí)
離婚后未處理完的共同債務(wù)應(yīng)該怎樣分配財(cái)產(chǎn)

一、離婚后未處理完的共同債務(wù)應(yīng)該怎樣分配財(cái)產(chǎn)離婚后未處理完的共同債務(wù)由雙方共同承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、民法典如何認(rèn)定夫妻個(gè)人債務(wù)夫妻個(gè)人債務(wù)是指夫妻一方婚前或婚后以個(gè)人名義所負(fù)的與夫妻共同生活無關(guān)的債務(wù)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人債務(wù)的應(yīng)該有以下幾種情形：1．夫妻一方婚前所負(fù)的債務(wù)。如上所述，這種債務(wù)一般屬于一方的個(gè)人債務(wù)，另一方無義務(wù)為其償還，但債權(quán)人能夠證明其將債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。2．夫妻雙方約定由個(gè)人償還的債務(wù)，但雙方以逃避義務(wù)為目的的不予準(zhǔn)許。法律尊重當(dāng)事人之間的意思自治，并不禁止夫妻雙方對(duì)其所負(fù)的債務(wù)進(jìn)行相關(guān)的約定，但這種約定僅在他們之間產(chǎn)生效力，對(duì)外（即債權(quán)人）不產(chǎn)生效力。3．一方未經(jīng)對(duì)

2023-07-26

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房貸還清后他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該怎么處理

房貸還清后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》；以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

2024-05-13

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