因延期交房引發(fā)的群訴糾紛怎么處理
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時(shí)間： 2024-04-25 13:32:24
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在特定的情況下，針對(duì)普通的因延遲交付而產(chǎn)生的延期入住現(xiàn)象，我們建議購(gòu)房者可以適當(dāng)?shù)亟o予房產(chǎn)發(fā)展商充分的寬容和理解，并耐心地等待一段時(shí)間以后，便能夠順利地完成所購(gòu)買房屋的驗(yàn)收流程。但是，如果遇到非正常性的逾期交付問(wèn)題，那么我們強(qiáng)烈建議廣大購(gòu)房者采取合法手段來(lái)維護(hù)自身的切身利益。在這種情況之下，有數(shù)種可能適用的應(yīng)對(duì)策略：
1．與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)積極的溝通協(xié)作；
2．向當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/jjjiufeng/fbzdjzf_xfzhe/">消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)提交相關(guān)的投訴信息；
3．將詳細(xì)情況報(bào)告給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理部門；
4．進(jìn)一步向司法機(jī)構(gòu)提出申訴：當(dāng)以上四個(gè)步驟都無(wú)法取得預(yù)期效果時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)尋求法律援助，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房人如果能夠順順利利地購(gòu)買到心儀的房產(chǎn)自然是最好，但是如果因種種原因而發(fā)生了糾紛，購(gòu)房者就要想辦法解決，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。比如，如果因開(kāi)發(fā)商違約而發(fā)生了逾期交房糾紛如何處理呢？以下是對(duì)這個(gè)問(wèn)題的具體解答。一、逾期交房糾紛如何處理交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同?！督忉尅返?5條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時(shí)，買受人可以選擇是否解除合同。不選擇解除，可以要求出賣人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為逾期交房的免責(zé)事由，該事由成立將2024-01-03297人看過(guò) -
陳女士訴稱，2002年，她在幸福村買了一套商品房。同年，姐夫生下一對(duì)兒女。哥哥主動(dòng)找到陳女士，說(shuō)因?yàn)榉孔痈浇幸凰容^好的小學(xué)，所以希望把孩子的戶籍登記在陳女士家的名下，以便接受良好的教育。經(jīng)過(guò)考慮，陳女士同意并同意房屋歸陳女士所有，房產(chǎn)證應(yīng)以其哥哥的名義。之后，陳女士幫忙辦理了手續(xù)。2007年，哥哥提起離婚訴訟，婚后房屋被列為財(cái)產(chǎn)，侵害了陳女士的合法權(quán)益。因此，訴訟要求確認(rèn)該房屋歸陳女士所有。庭審中，哥哥陳先生同意妹妹的意見(jiàn)，同意房子歸妹妹所有。作為案外第三人，曹女士認(rèn)為，房產(chǎn)證是在夫妻關(guān)系存在期間辦理的，房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于陳先生和他姐姐之間的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議，它不承認(rèn)。曹女士認(rèn)為，她和姐姐的關(guān)系只是一種債務(wù)關(guān)系，陳女士支付的購(gòu)房款和費(fèi)用只是一個(gè)賠償問(wèn)題。法院經(jīng)審理查明：2002年6月1日，陳女士與**銀信綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定陳女士購(gòu)買位于朝陽(yáng)區(qū)幸福村2023-05-08410人看過(guò) -
西安豐鎮(zhèn)中心幼兒園幼師王某下班后騎車在回家的途中被任某駕駛的卡車撞傷，經(jīng)縣人民醫(yī)院搶救無(wú)效死亡。后死者家屬披麻戴孝跪在鎮(zhèn)政府大門口請(qǐng)求政府幫助解決與幼兒園的有關(guān)賠償事項(xiàng)，否則就到縣、市上訪、集訪。鎮(zhèn)矛調(diào)中心工作人員迅速與死者家屬進(jìn)行溝通，宣講相關(guān)法律知識(shí)，死者家屬代表提出幼兒園賠償20萬(wàn)元的要求。中心人員隨即約談?dòng)變簣@負(fù)責(zé)人黃某，起始黃某自認(rèn)無(wú)責(zé)任，不應(yīng)賠償，最多從良心角度出發(fā)給付1萬(wàn)元補(bǔ)償;在雙方懸殊如此巨大的情況下，死者家屬揚(yáng)言要擴(kuò)大事態(tài)。中心人員立即對(duì)他們進(jìn)行了批評(píng)教育。緊接著中心人員重新研究了調(diào)解方案，再次主持雙方進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)過(guò)一天的工傷賠償法律法規(guī)知識(shí)的宣講，促使黃某認(rèn)識(shí)到了自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，死者家屬理性地明白已方依法應(yīng)得的賠償金額，最終，雙方自愿訂立了幼兒園一次性給付死者家屬工傷賠償金9萬(wàn)元，其余由死者家屬再向肇事者主張權(quán)利的調(diào)解協(xié)議。這起群體性事件的成功阻止，有力的保證了該鎮(zhèn)國(guó)2023-04-24425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房引發(fā)糾紛業(yè)主維權(quán)攻略大揭秘1．集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2．向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。3．向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除。房屋買賣合同。二、開(kāi)發(fā)商延期交房賠償措施應(yīng)如何開(kāi)發(fā)商延期交房賠償措施是約定優(yōu)先，沒(méi)有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失2023-09-20251人看過(guò)
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因房屋質(zhì)量問(wèn)題和逾期交房問(wèn)題引發(fā)的房產(chǎn)糾紛逐步增多。因購(gòu)買房屋發(fā)生的糾紛也越來(lái)越多，如果遇到開(kāi)發(fā)商存在違約情形，業(yè)主索賠違約金時(shí)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以個(gè)人現(xiàn)金支付的房款數(shù)額為限，還是以全部房款(包括銀行貸款數(shù)額)計(jì)算呢?在解約退房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償哪些損失呢?房產(chǎn)糾紛主要集中在三個(gè)方面：一是房屋質(zhì)量問(wèn)題。物業(yè)公司和房屋開(kāi)發(fā)公司就此問(wèn)題的相互推諉，嚴(yán)重?fù)p害房主合法權(quán)益;二是逾期交房問(wèn)題。宏觀經(jīng)濟(jì)和房屋買賣調(diào)控政策的出臺(tái)，使個(gè)別濫竽充數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)作受阻，所售期房難以如約兌現(xiàn);一、退房條件包括什么？如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商2023-06-26113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理夫妻離婚所引發(fā)的房產(chǎn)糾紛方面，具體的解決途徑包括但不限于以下幾種方法：首先是雙方協(xié)商加以妥善解決，當(dāng)雙方對(duì)于房產(chǎn)的分配方案或利益差距相對(duì)較小時(shí)，可考慮通過(guò)友好協(xié)商方式來(lái)解決爭(zhēng)端，或是商議將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女以維護(hù)未成年人的合法權(quán)益；其次，可以尋求社區(qū)委員會(huì)、村民代表大會(huì)或其他相關(guān)單位組織出面進(jìn)行調(diào)解，以緩和矛盾各方的對(duì)立情緒，促進(jìn)問(wèn)題的和平解決；此外，當(dāng)爭(zhēng)議雙方未能就離婚事宜以及房產(chǎn)分割問(wèn)題達(dá)成共識(shí)或存在較大分歧時(shí)，可直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院依法裁決。針對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中涉及到的房屋價(jià)值及其歸屬問(wèn)題，若雙方無(wú)法自行達(dá)成一致意見(jiàn)，則應(yīng)按照以下幾種情況分別予以處理：第一種情況是，若雙方均主張對(duì)該房屋享有所有權(quán)并愿意通過(guò)競(jìng)價(jià)方式獲得，那么法院應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；第二種情況是，若其中一方主張對(duì)房屋擁有所有權(quán)，則需由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，而最終獲得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)對(duì)另一方給予2024-08-22273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、因欠錢不還引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛利息怎么處理？逾期還款的利息以借款合同的約定為準(zhǔn)，借款合同中沒(méi)有約定的，可以參照借貸關(guān)系成立時(shí)央行規(guī)定的貸款逾期利息計(jì)算?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。二、經(jīng)濟(jì)糾紛向法院起訴的條件是什么？（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟材料有哪些？（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件；（3）原、被告的身份證明；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委2024-02-04355人看過(guò) -
交通事故處理流程一、交通事故引發(fā)的糾紛由誰(shuí)處理1、交通事故引發(fā)的糾紛可以由交警調(diào)解或者起訴處理。交通事故糾紛應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商處理，無(wú)法協(xié)商的可以由交警調(diào)解或者起訴處理，道路交通事故損害賠償糾紛案件應(yīng)以交警部門已經(jīng)向當(dāng)事人出具道路交通事故損害賠償調(diào)解終結(jié)書和道路交通事故損害賠償責(zé)任認(rèn)定書為前提。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第七十四條對(duì)交通事故損害賠償?shù)臓?zhēng)議，當(dāng)事人可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書生效后不履行的，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。二、交通事故處理流程是什么1、受理報(bào)案。公安交通管理部門接到當(dāng)事人或其他人的報(bào)案之后，按照管轄范圍予以立案。2、現(xiàn)場(chǎng)處理。公安交通管理部門受理案件后，立即派員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，搶救傷者和財(cái)產(chǎn)，勘查現(xiàn)場(chǎng)，收集證據(jù)。3、責(zé)任認(rèn)定。在查清交通事故事實(shí)的基礎(chǔ)上，公安交通管理部門根據(jù)2023-08-10279人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何處理退房申請(qǐng)因延期交房引起的問(wèn)題如下處理退房申請(qǐng)因延期交房引起的問(wèn)題：1．購(gòu)房者提出退房要求：購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2．15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3．超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金：如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。二、在哪些情況下可以延期交房在以下情況下可以延期交房：1．正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市2023-09-16342人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房案例介紹：2006年5月，村民吳某與退休干部張某簽訂房屋買賣協(xié)議。雙方同意以13萬(wàn)元的價(jià)格將吳某名下的一套自建房屋出售給張某。協(xié)議簽訂后，張某向吳某支付了全部房款，吳某將房屋及土地使用證交給張某。由于該房地產(chǎn)屬于集體土地，雙方均未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。吳某交房后，全家搬到另一個(gè)地方居住，張某一家至今一直住在這所房子里。2011年3月，吳某查詢到，他出售的房屋面臨拆遷，將獲得高額拆遷補(bǔ)償。因此，吳某以與張某簽訂的房屋買賣合同違反國(guó)家土地法強(qiáng)制性規(guī)定為由，起訴法院確認(rèn)買賣合同無(wú)效，雙方分別返還房屋和房款。張某在應(yīng)訴后承認(rèn)，他與吳某簽訂的房屋買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效。但他認(rèn)為，合同雙方已簽訂并履行多年，吳某在市區(qū)購(gòu)買了一套商品房，原價(jià)13萬(wàn)元。如果法院確認(rèn)買賣合同無(wú)效，按照“雙倍返還原則”直接將房屋和房款返還給對(duì)方，顯然是不利的。在本案中，原告吳某背棄了協(xié)議，因?yàn)樗朐诓疬w中謀取更2023-05-08254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房業(yè)主怎么群起起訴1．行使催告權(quán)利：業(yè)主有權(quán)力向開(kāi)發(fā)商提出正式的催告文件，督促其盡快完成房屋交付工作并對(duì)超過(guò)期限所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償。2．逾期未交房的應(yīng)對(duì)措施：若開(kāi)發(fā)商未能在收到催告之后的三個(gè)月之內(nèi)完成房屋交付工作且無(wú)法提供合法合規(guī)的解釋和理由，業(yè)主有權(quán)宣布解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同協(xié)議，同時(shí)要求對(duì)方返還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及應(yīng)得利息，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、延期交房業(yè)主怎么辦1、開(kāi)發(fā)商延期交2024-07-07209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理因交通事故責(zé)任認(rèn)定書引發(fā)的糾紛處理因交通事故責(zé)任認(rèn)定書引發(fā)的糾紛是當(dāng)事人可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。如果經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書生效后不履行的，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第七十四條對(duì)交通事故損害賠償?shù)臓?zhēng)議，當(dāng)事人可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門調(diào)解，當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書生效后不履行的，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟。二、交通事故責(zé)任認(rèn)定書要雙方在場(chǎng)嗎交通事故責(zé)任認(rèn)定一般要雙方在場(chǎng)，交通事故責(zé)任認(rèn)定書制作后需要送達(dá)給雙方?！兜缆方煌ò踩ā返谄呤龡l規(guī)定公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交通事故現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、檢查、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論，及時(shí)制作交通事故認(rèn)定書，作為處理交通事故的證據(jù)。交通事故認(rèn)定書應(yīng)當(dāng)載明交2023-09-27457人看過(guò)
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房產(chǎn)證如果因開(kāi)發(fā)商的原因產(chǎn)生房產(chǎn)證的糾紛的，導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法取得或在期限屆滿未能取得房產(chǎn)證明的，并且開(kāi)發(fā)商存在有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條和第十八條規(guī)定的違約行為的，業(yè)主可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的方式，要求撤銷合同并索取賠償，協(xié)商不成，業(yè)主可以通過(guò)訴訟的方式，請(qǐng)求宣告合同無(wú)效并要求賠償。如何預(yù)防因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛？首先要勤于查詢：購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開(kāi)發(fā)商提供的“國(guó)有土地使用證”正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，如在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。認(rèn)真查驗(yàn)文件：簽約前可以查驗(yàn)“國(guó)有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開(kāi)發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》”。簽好《購(gòu)房合同》：《購(gòu)房合同》中要有專門條款2023-06-3087人看過(guò) -
擔(dān)保貸款一、貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎樣處理《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！钡?4條規(guī)定:“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持?！痹摻忉屩械摹皳?dān)保貸款方式”即我們通常所稱的“按揭貸款方式”。二、房產(chǎn)糾紛解決方法房屋糾紛按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。遇到不同房產(chǎn)糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：(一2023-06-01417人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村因?yàn)樵詷湟l(fā)房屋買賣糾紛怎么處理江蘇在線咨詢 2022-10-07對(duì)于相鄰權(quán)糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，一方可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟方式解決糾紛。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民 -
處理工作糾紛引發(fā)的上訴上海在線咨詢 2024-11-05在發(fā)生糾紛和肢體沖突事件時(shí),請(qǐng)務(wù)必及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。警方收到報(bào)告后會(huì)立即采取行動(dòng),趕往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,警方會(huì)優(yōu)先采取措施制止正在進(jìn)行的暴力行為。如果無(wú)法有效制止,就需要妥善進(jìn)行相關(guān)的證據(jù)提取工作。如果有人員受傷,應(yīng)立即撥打當(dāng)?shù)氐?20救援熱線,以便盡快展開(kāi)醫(yī)療救助。 對(duì)于尚未達(dá)到刑事責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)但由民間糾紛引發(fā)的動(dòng)手打人情況,如果情節(jié)相對(duì)輕微,通?？梢栽诂F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行疏導(dǎo)和調(diào)解。如果調(diào)解成功, -
因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛應(yīng)如何處理河南在線咨詢 2022-10-26按照法律的基本原理以及相關(guān)規(guī)定，買賣合同中的出賣人應(yīng)對(duì)其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，也即是法律所稱的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過(guò)，并被使用過(guò)一定年限，買受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)全面的了解和判斷，正是基于以上原因，上海高院專門對(duì)“ -
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