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開發(fā)商違約延期交房引發(fā)法律糾紛的解決辦法

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-18 01:49:02 446 人看過

一、開發(fā)商違約延期交房引發(fā)法律糾紛的解決辦法

1．與開發(fā)商協(xié)商

可以與開發(fā)商協(xié)商，了解延期原因和具體交房時間，并要求開發(fā)商提供書面承諾。如果開發(fā)商同意賠償，可以與開發(fā)商協(xié)商賠償方案。

2．申請仲裁

可以向相關部門申請仲裁，要求開發(fā)商按照合同約定交房或者賠償違約金。

3．起訴法院

可以向法院起訴，要求開發(fā)商履行合同義務或者賠償違約金、滯納金等。

二、房屋延期交房訴訟時效

房屋延期交房的訴訟時效為三年。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房屋交付延期怎么賠違約金

房屋交付延期應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；如果違約金過高或過低于實際損失的，可以請求降低或提高。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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解決開發(fā)商違約交房問題的措施

開發(fā)商違約交房，應當按照約定承擔相應的違約責任。如果經(jīng)過催告后，在合理期限內(nèi)仍未按照約定交房，可以解除簽訂的商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。開發(fā)商延期交房應該怎么處理開發(fā)商延期交房應該承擔下列責任：一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定確定，如果沒有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實際情況確定。二、如果開發(fā)商經(jīng)過購房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購房者有權(quán)要求與開發(fā)商解除購房合同退房，而且如果購房者要求的，開發(fā)商需要賠償購房者的相應損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商

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根據(jù)法律規(guī)定，購房者對于延遲交付房屋的訴訟時效為三年。在此期間內(nèi)，購房者須于雙方協(xié)議確定的交付日期之后的第三個周年日前，向房地產(chǎn)開發(fā)商提出賠償因延遲交付而造成的經(jīng)濟損失的要求。若在此訴訟時效內(nèi)有任何關于這一權(quán)利的主張，新的訴訟時效起算時間將從相關主張開始之日再向前推算三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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