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一、要式合同是指哪些合同成立需要滿足的條件有哪些

要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。合同成立應當具備以下要件：

1、訂約主體存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人；

也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。

2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法合同成立”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求。

3、當事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經過雙方當事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致，就是指經過談判、討價還價后達成的相同的、沒有分歧的看法。

4、合同的成立應具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經過的兩個階段。

《民法典》第四百八十三條

承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

二、轉租的合同解除需要滿足哪些條件

房屋租賃合同履行期間，出租人享有有法定解除權的幾種條件如下：

（一）因不可抗力而解除合同。

（二）承租人擅自變動建筑主體和承重結構或者擴建而解除。

（三）承租人未經出租人同意轉租而解除。

（四）承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。

（五）不定期租賃，出租人可隨時解除合同

（六）承租人未支付租金或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

8、應對提前終止合約情況做出約定。

除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。

《民法典》第七百一十五條，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　　　第四百八十三條　承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。