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拆遷補(bǔ)償有商品房還可以申請農(nóng)村宅基地嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-01 22:05:40 256 人看過

視情況而定：

1、如果選擇了遷建安置方式，那可以申請宅基地建房；

2、如果選擇了貨幣補(bǔ)償安置或房屋置換安置，那不可以再申請宅基地建房。房屋拆遷后一般情況下可以申請宅基地，但具體要看被拆遷戶選擇的補(bǔ)償方式是：農(nóng)村宅基地房屋的動遷補(bǔ)償一般分為遷建安置補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償?？梢陨暾堈氐臈l件：

1、農(nóng)村居民戶無宅基地的；

2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)（267平方米）的；

3、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；

4、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。農(nóng)村宅基地房屋的動遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償方式主要有重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償以及其它方式。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款的規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《土地管理法》第四十八條第三款

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益有房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝潢補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償?shù)取?/p>

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。\n　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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一、農(nóng)村拆遷后沒有宅基地是否可以申請新的住房農(nóng)村拆遷后沒有宅基地可以申請新的住房，申請宅基地的流程如下：1．到村委會申請宅基地；2．村委會簽署意見后上報至縣級人民政府土地行政主管部門；3．申請人提交身份證明等申請材料；4．工作人員到場勘測；5．符合規(guī)定的，核發(fā)宅基地使用證。二、拆遷時宅基地爭議怎樣解決1．爭議雙方自行協(xié)商；2．請求鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；3．對于處理不滿意，可以提起行政訴訟。根據(jù)《土地管理法》第十四條第一款至第三款的規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)是什么宅基地拆遷合理補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、

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你有農(nóng)村戶口但沒有宅基地拆遷補(bǔ)償嗎？當(dāng)?shù)貞艏藛T可根據(jù)當(dāng)?shù)匕仓醚a(bǔ)償方案獲得安置補(bǔ)償。宅基地征收補(bǔ)償主要涉及宅基地及其上的房屋。根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和國土資源部有關(guān)規(guī)定，宅基地征收補(bǔ)償主要以綜合地價為依據(jù)，其上房屋按地上實物進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是被征收土地和房屋的價值，安置是被征收人及其家庭成員生活水平的保障。雖然戶口不影響補(bǔ)償，但它在安置中會有真正的利益，即有權(quán)獲得免費(fèi)的安置面積或低價購買安置房。拆遷補(bǔ)償是圍繞農(nóng)村住房進(jìn)行的，而“住”是獲得拆遷補(bǔ)償?shù)那疤?。我們通常說的拆遷就是動員群眾來拆遷，拆遷什么，拆遷什么就是房子，房子就在宅基地上，而不是宅基地上。從某種角度看，拆遷補(bǔ)償與宅基地?zé)o關(guān)。在拆遷過程中，宅基地補(bǔ)償一般作為集體收入納入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償。因為宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，群眾只有宅基地使用權(quán)。宅基地補(bǔ)償一般在征地時計入集體收入，但實際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低。

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1、農(nóng)村宅基地拆遷，補(bǔ)償款還是房子哪個好，各有優(yōu)勢，各有選擇?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，宅基地和房屋分別補(bǔ)償？農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償屬于集體；二是住房補(bǔ)償屬于個人。所謂“單獨(dú)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。因此，在征地拆遷過程中，宅基地補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不能混為一談，更不能因為房屋得到了補(bǔ)償就說宅基地得到了補(bǔ)償。1。宅基地補(bǔ)償由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地拆遷申請人未成年能否獲得拆遷補(bǔ)償呢？

我國的土地分為國有土地和集體用地。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有嚴(yán)格的人身屬性，即只有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能依法使用該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地。在拆遷房屋時，通常會根據(jù)居住人口或者說戶口來分配拆遷利益；隨著實踐的成熟，人頭制的拆遷被磚頭制替代。以建筑面積進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨敢呀?jīng)呈大勢所趨的態(tài)勢。而宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償更復(fù)雜化。宅基地使用權(quán)的只能由當(dāng)初申請建房的申請人享有。而土地建筑物由實際建房的人享有。實踐中經(jīng)常遇到這樣的問題：在拆遷時尚未作為該處宅基地申請人的其他本戶人口是否享有拆遷利益？包括當(dāng)初建房時沒有出生的人口及因婚姻關(guān)系遷居入該戶內(nèi)的成員。就申請建房后出生的未成年人而言，其客觀上不具備“申請”建房的可能，那是否因此剝奪其使用權(quán)？作為該集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，其依法享有集體無償分配的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第62條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，可知當(dāng)初客觀上雖未能作為申請人，但不能因

2023-06-24

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法律綜合知識
宅基地證拆遷可以補(bǔ)償嗎？

一、宅基地證拆遷可以補(bǔ)償嗎？拆遷宅基地不僅要給宅基地補(bǔ)償費(fèi)，還要給房屋補(bǔ)償費(fèi)，宅基地補(bǔ)償費(fèi)不會直接給宅基地的所有人，而是給村集體；房屋補(bǔ)償費(fèi)可以給房屋的所有人，有兩種補(bǔ)償方式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是置換補(bǔ)償。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一個是宅基地補(bǔ)償，另一個是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地

2024-01-21

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村拆遷地基補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有現(xiàn)金補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。一、宅基地按戶口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。＂分開補(bǔ)償＂，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。（二）一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其

2023-06-22

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