二手房交易稅費(fèi)被轉(zhuǎn)嫁購房成本增大
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:01:05
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二手房交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁是行業(yè)潛規(guī)則，隨著二手房交易稅費(fèi)的增加，二手房購買成本增加，讓購房者再次陷入觀望狀態(tài)。在二手房交易流程中，稅費(fèi)一直是由買家全額支付，賣家收實(shí)價。
隨著未滿5年二手房交易全額征稅政策的實(shí)施,二手房市場中一些低齡二手房交易稅費(fèi)成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場,賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的做法已經(jīng)成為一種潛規(guī)則,購房成本的增加引發(fā)了二手房市場新的觀望潮。
交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已成行業(yè)常規(guī)
在文化東路一房屋中介公司門店內(nèi),記者以購房者的身份就房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)問題進(jìn)行咨詢,得到的答復(fù)是他們這里大部分房源,賣房人所需繳納的一切費(fèi)用,包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等都由買房人承擔(dān)。該公司一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直言不諱地告訴記者,房主要價都是凈錢,他們不承擔(dān)稅費(fèi)已成為二手房市場的行規(guī)。記者電話采訪到多家中介公司從業(yè)人員,幾乎所有登記的賣家都只收凈錢不管稅費(fèi),其中大部分賣家負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅以及個稅等稅費(fèi)也需由買家一并承擔(dān),僅少部分賣家愿意自己承擔(dān)部分交易費(fèi)用。
此外,記者在某二手房信息網(wǎng)上看到,網(wǎng)上所登記的二手房銷售信息,大部分房主開出的售價均是凈價,房屋交易所有稅費(fèi)和中介費(fèi)均要求由買家一并承擔(dān)。像市區(qū)一套面積為90平方米、售價67萬元的二手房,記者電話了解到,67萬是房主收取的凈價,房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)以及中介費(fèi)用均由買家承擔(dān),并且房主只接受現(xiàn)金一次性付款。記者估算了一下,由于該房未滿5年,因此賣家必須繳納營業(yè)稅,個人所得稅,再加上2%中介費(fèi),出售該房賣家需繳納的費(fèi)用共計近7萬元。由于賣家不承擔(dān)任何費(fèi)用,那么本應(yīng)由房主支付的營業(yè)稅等稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁到買家頭上,這樣一來若購買該二手房,在支付67萬元總房價之外,買家還需拿出近7萬元的相關(guān)稅費(fèi),購房成本大大增加。
房主稅費(fèi)、中介費(fèi)為何要全部由買方的人承擔(dān)?對于記者提出的質(zhì)疑,多數(shù)房產(chǎn)中介給出的回答是,房主這種做法我們也沒辦法,在登記賣房時他就已經(jīng)明確不承擔(dān)任何稅費(fèi)以及中介費(fèi),買家負(fù)責(zé)承擔(dān)所有稅費(fèi)已是普遍現(xiàn)象。
稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁引發(fā)市場觀望
對于賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)收取凈價的做法,記者隨機(jī)采訪了多名有二手房購房意向的購房者,其中有九成買家明確表示不愿承擔(dān)房主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)。而據(jù)記者調(diào)查了解,由于市場上大多賣家采取將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家頭上的做法,從而致使買家的觀望情緒進(jìn)一步加劇。據(jù)統(tǒng)計,5年內(nèi)普通住宅交易所涉及的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、中介費(fèi)用等合計已超過房價的10%。不少被訪者認(rèn)為,雖然目前不少房屋出售單價除去房屋原有裝修、家具家電等費(fèi)用并不算太貴,但在增加10%額外費(fèi)用后,房屋單價已處于一個較高的價位水平。因此,大多被訪者認(rèn)為現(xiàn)在并不是買房的最佳時機(jī)。
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本文介紹不同類型二手房的稅費(fèi)，有二手商品房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房等稅費(fèi)的計算方法。二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，2023-06-10258人看過 -
契稅對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率為3%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房以家庭為單位認(rèn)定，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。個人所得稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。如果個人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的比例稅率計算個人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人出售房屋所得個人所得稅征收率的通知》2023-05-05450人看過 -
1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半；6、2023-06-10346人看過 -
房產(chǎn)證二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。一、二手房交易稅費(fèi)二手普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：1、（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1％）×20％；2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購買二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。3、二手普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含2年）免征營業(yè)稅；4、二手非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含2年）的房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6％營業(yè)稅；5、二手別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含5年）的房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6％營業(yè)稅；6、購買時間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其2023-06-10407人看過
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房產(chǎn)交易營改增正式實(shí)施后，二手房交易稅負(fù)總體降低。以一套交易價格為105萬元的100平方米居住用房為例，賣方在營改增后需繳納的增值稅為5萬元，比營改增前減少了2500元；相應(yīng)的增值稅附加稅費(fèi)（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）也隨之減少。同時，假設(shè)賣方此前購買該房子時，支付了50萬元購房款，繳納了7500元契稅及1500元其他費(fèi)用，現(xiàn)在營改增后轉(zhuǎn)讓該房，需繳納的個人所得稅減少將近1萬元。但是，由于每宗房產(chǎn)交易涉及的情況各有不同，計稅依據(jù)要同時考慮其他因素，所以享受的稅收優(yōu)惠可能有所差異。總體來看，營改增之后，以往的稅收優(yōu)惠政策實(shí)現(xiàn)平移，完全保持一致。但是，增值稅的征收稅率雖與營業(yè)稅一致，但由于計算公式不同，需繳納的增值稅稅額將少于營業(yè)稅稅額，再加上由于營改增后計稅依據(jù)總原則是不含增值稅，因此納稅人需繳納的其他有關(guān)稅費(fèi)均會有不同程度的下降。一、地稅代征二手房交易增值稅營改增后，二手房交易和房2023-03-29135人看過 -
1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價＊1.5％；二套契稅為成交價＊2％2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個人所得稅不滿五年／滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費(fèi)個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費(fèi)中介費(fèi)＝房屋總價×2％。中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。7、貸款評估費(fèi)評估費(fèi)：評估價×0.3％。二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般2023-03-10401人看過 -
納稅人不過，從全國已開展二手房交易評稅的城市應(yīng)用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評稅軟件系統(tǒng)正是杭州版。上下達(dá)成共識加速堵漏洞下面這些存量房交易數(shù)據(jù)，頗讓財稅部門感到不安：在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱二手房)成交24萬余套，納稅人申報的平均成交價格為5300元/平方米，實(shí)際計稅價格也按申報價格確定。但據(jù)該市評估中心的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際成交均價達(dá)到了16700元/平方米，是平均計稅價格的3.15倍。2010年7月，媒體在報道廣州拆除二沙島違建別墅時發(fā)現(xiàn)，這些別墅多數(shù)在2006-2008年樓價高峰時交易，當(dāng)時其市場價格達(dá)到8萬/平方米-10萬元/平方米，但這些別墅在房管交易部門登記用來計稅的價格竟低至1.75萬元/平方米-2.66萬元/平方米，市場交易價格是計稅價格的4倍多。堵住存量房交易環(huán)節(jié)中的稅收漏洞，已讓財稅部門感到迫在眉睫。目前，財政部2023-06-10491人看過 -
購買二手房，中介會建議買主簽訂陰陽合同報低價，以降低稅費(fèi)。房產(chǎn)律師提示：報低價易帶來風(fēng)險，引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。在二手房交易市場中，存在著所謂的陰陽合同現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份合同，報一個較低的價格以降低稅費(fèi)。專家分析認(rèn)為，風(fēng)險大：買家再出售時或面臨高稅費(fèi)，而賣家有可能收不齊全款。城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝表示，對于買家來說，采用這種方法有兩方面的風(fēng)險。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價格上報，并節(jié)省大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際上房管局也會對房產(chǎn)進(jìn)行評估，最終的稅費(fèi)將按照房管局評估的價格來收取。另一方面，買入之時將價格報得太低，也可能導(dǎo)致將來賣出的時候出現(xiàn)高額的稅費(fèi)。買家面臨高稅費(fèi)滿堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說，一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計劃趕不上變化，過了一2023-06-10306人看過
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房產(chǎn)交易從明年起，我市擬大幅提高二手房交易最低計稅價格。明年二手房交易實(shí)際交納的稅收很可能會明顯提高，交易雙方如果想通過低價評估以逃避稅收，那是難上加難。三部門設(shè)限防偷稅昨天，市財政局、地稅局、國土資源房管局聯(lián)合發(fā)布公示，表示為加強(qiáng)我市二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，控制納稅人低報計稅價格，偷逃國家稅收，堵塞征管漏洞，三部門已委托房地產(chǎn)評估公司，對我市市內(nèi)四區(qū)房產(chǎn)交易價格進(jìn)行了調(diào)查評估。在評估價格的基礎(chǔ)上，擬定了市內(nèi)四區(qū)住宅（不含別墅）房產(chǎn)交易最低計稅價格，作為房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)計征契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等計稅價格的最低限價，凡是納稅申報低于同小區(qū)最低計稅價格的，一律按最低計稅價格計征。從昨天起對擬進(jìn)行公布實(shí)施的市內(nèi)四區(qū)二手房交易最低計稅價格方案予以公示。實(shí)際交易稅費(fèi)可能要翻番記者從市房產(chǎn)交易中心了解到，我市多年來一直實(shí)行二手房交易最低限價制度，隨著房價的不斷上漲，最低限價也做了多次調(diào)整。2006年以前市內(nèi)2023-04-22340人看過 -
個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。一、繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)？1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不2023-03-12305人看過 -
增值稅二手房過戶包括以下流程（一）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（三）評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。（四）辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（五）向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。（六）房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；受理的核實(shí)申報的2023-03-02180人看過 -
寫字樓上周10月12日～10月18日，全市二手住宅成交量環(huán)比上漲明顯。改善型置業(yè)者和投資者依然是市場購房主力，部分首次置業(yè)者放棄觀望，開始出手。根據(jù)市規(guī)劃與國土資源委員會每日成交初步統(tǒng)計，上周全市共成交一手住宅1837套，環(huán)比上漲43.5%;成交二手住宅2808套，平均日成交量為562套，環(huán)比上漲51%。一手住宅方面，上周成交量出現(xiàn)跌止回升，除南山區(qū)隨新房供應(yīng)量的減少，成交量小幅下跌外，其余各區(qū)都出現(xiàn)了大幅上漲;二手住宅方面，成交量開始回暖，部分首次置業(yè)者放棄觀望，開始出手。國慶期間國土房產(chǎn)部門沒有二手房成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)，根據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周成交量明顯上漲，環(huán)比前周成交量上漲31%。在國慶期間，由于假期比較長，不少市民選擇外出，看房量減少，隨著假期結(jié)束，二手房市場看房量和成交量都在回暖。從目前來看，業(yè)主依然看好后市，不急著出售手中的物業(yè)，因此價格依然堅挺，市場上主要以改善型置業(yè)者和投資者為主。2023-06-10413人看過
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結(jié)婚證二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易稅費(fèi)1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2023-05-05353人看過 -
一、二手房交易過戶稅費(fèi)是怎樣的1、營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅從2009年至今暫免征收。4、契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。5、測繪費(fèi)一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額7、房屋產(chǎn)權(quán)登2023-03-24289人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)四川在線咨詢 2022-02-14以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿 -
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二手房交易稅費(fèi)怎么算, 二手房交易需要交哪些稅費(fèi), 大概要多少費(fèi)用甘肅在線咨詢 2022-03-17二手交易稅費(fèi)主要包括： 1.交易契稅：評估價×1.5%；2.交易印花稅：評估價×0.05%；(雙方) 3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；5.測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。 如果交易物業(yè)是房改 -
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