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二手房交易稅費(通用版本)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:12:39 73 人看過

【二手房交易稅費(通用版本)】

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業(yè)稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

城建稅

營業(yè)稅的7%

教育費附加稅

營業(yè)稅的3%

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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新房交易稅費和二手房的交易稅費有什么不同

新房和二手房的交易稅費有什么區(qū)別？流程梳理買新房：看房－審核購房資格－簽認購書－簽購房合同－付款－網(wǎng)簽－貸款辦理－繳稅收房－裝修－入住買二手房：看房－審核購房資格－簽購房合同－網(wǎng)簽－貸款辦理－繳稅過戶－裝修－入住新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認購環(huán)節(jié)，二手房沒有這個步驟。新房的認購是消費對項目認可并繳納一部分認購金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對認購客戶給予一定金額的優(yōu)惠。稅費梳理新房：契稅、營業(yè)稅（5月1日后改為增值稅）、公共維修金、其他如工本費等。二手房：契稅：買房承擔；營業(yè)稅：賣方承擔，5月1日后改為增值稅，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20％或網(wǎng)簽價格的1％，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業(yè)稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個稅。注意：雖然營業(yè)稅和個稅名

2023-11-27

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二手房買賣
廣州二手房交易稅費與二手房買賣稅費有哪些

1、契稅：報價3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內沒有登記在冊的房產，且該房產面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服務費：該房產建筑面積每平方3元。3、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經濟適用住房減半收取。4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費。5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。

2023-05-05

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律師事務所
普通二手房屋（住宅）買賣（交易）應交稅費

北京華倫律師事務所陳-林（13683565556）隨著國家對房地產市場調控力度的不斷加大，二手房買賣（交易）方面的稅費品種也在不斷的增加。截止目前，涉及二手房買賣（交易）方面的稅費主要有以下幾種：一、契稅：契稅由買賣雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。如：根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半征收契稅(普通住宅：，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度

2023-05-03

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房產交易
哪些二手房交易稅費賣方交

一、二手房交易賣方繳納增值稅增值稅稅率：不含稅交易額的5％。增值稅是平移了以前的營業(yè)稅征收政策和稅率。以前的政策還會區(qū)分面積，最新政策不再以面積區(qū)分，而只看房產證是否滿2年。增值稅繳納規(guī)定：（1）、滿兩年的住宅，免征增值稅；（2）、未滿兩年的住宅，全額征收增值稅。也就是說，增值稅＝不含稅成交價×5％。注意：購買時間是否滿2年是看產權證書或契稅票所載日期是否滿兩年。二、手房交易賣方繳納個人所得稅1、個人所得稅有兩種計算征收方式：一種是定率征收：在納稅人不能提供有效原始購房票據(jù)的情況下，采取核定征收，按照房產交易總額的1％征收；還有一種征收方式是：所得額的20％，也就是說兩次交易差額的20％，（售房價—購房成本—合理費用）×20％。2、個人所得稅稅收優(yōu)惠條件：如果同時滿足家庭唯一住宅、并且產權證書取得時間超過5年，免征個人所得稅；不能同時滿足上述兩個條件的，都應征收個人所得稅。三、手房交易賣方

2023-03-18

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二手房買賣
二手房交易費用二手房買賣中應當繳納哪些稅費？

對于購房者來說，應當繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實施的房地產買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

2023-06-10

392人看過
公房
二手房怎么計算交易稅費

賣方需要繳納的稅費：①印花稅--0.05%;②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房);③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。買方需要繳納的稅費：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅);印花稅--0.05%。為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業(yè)稅=成交額×5.6%=65萬×5.6%=36400元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住

2023-05-04

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二手房買賣
二手房買賣稅費-交易和售房

本文介紹二手房交易稅費以及二手房售房稅費等相關費用，二手房交易流程中在進行到繳納稅費的程序時候，購房者應該首先對自己所購房屋的稅費費用有所了解。二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容二手房交易稅費契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個契稅價格。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不

2023-06-05

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房改房
二手房交易稅費責任歸屬

二手房稅費主要報貨契稅、增值稅和個人所得稅，契稅是不可以免征的，增值稅和個人所得稅滿足條件可以免征。契稅是買方付款，增值稅和個人所得稅是賣方付款，如果房屋產權超過了2年，那么增值稅免征，如果房屋產權超過了5年，并且是賣方唯一的房產，那么個人所得稅免征，負責增值稅為房屋價格的5．6％，個人所得稅為1％。誰來承擔商品房二手房交易稅費一、誰來承擔商品房二手房交易稅費根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。盡管相關法律規(guī)定，“負有納稅義務的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效?！彪p方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應當認為有效。原因有二：第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬于一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自愿承擔，法

2023-07-01

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結婚證
二手房交易稅費幾種情況

在二手房買賣過程中產生的費用俗稱二手房交易稅費，而關于二手房交易稅費你又了解多少?二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況：一.正常過戶1.營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2.個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易

2023-06-19

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二手房交易避免稅費糾紛

二手房避免稅費糾紛，二手房交易稅費應該自己先有所了解，不要輕信中介的。那么二手房交易如何避免稅費糾紛呢，本文通過案例解讀如何避免二手房交易稅費糾紛。買房故事自認為很理性的孫某濤怎么也不會想到，買房會跟中介發(fā)生這么大的糾紛。2010年年底時，一直租房住的孫某濤和女朋友決定買房，房源就定在距離自己公司很近的地方。在經過一周左右的看房之后，孫某濤跟隨中介一起看房，看中了一套一房一廳的房子，59平方米，總價37萬元?？春篑R上決定購買看后很滿意，然后就確定要買這套房。孫某濤說自己是個很理性的人，辦事講究程序原則，該是什么就是什么，哪些費用該交，哪些費用不該交，一定清楚告訴我。由于聽到過周圍同事朋友說過買二手房的痛苦經歷，就提前給自己留了個心眼?；緵Q定就買這套房子后，孫某濤就開始向中介了解買房流程和所有的費用問題。在這中間，與中介經理交流過程中，孫某濤被提醒得知，個人所得稅政策可能會改變，所以要加快

2023-06-10

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二手房交易稅費、流程詳解

本文介紹二手房交易流程以及二手房交易稅費。購房者在辦理產權交易時，若符合唯一一套標準的需簽署房地產交易中心提供的《承諾書》。在產證辦理過程中，房地產交易中心會拉取本區(qū)和市房地產交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補繳契稅且追加罰金。稅費篇注：1、普通住房標準：凡同時滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價格：坐落在內環(huán)線以內的總價245萬元/套、內環(huán)與外環(huán)之間的140萬元/套、外環(huán)線以外的98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。2、購買時間的確定：以購房人取得的房產證發(fā)證日期貨預售合同房屋交接書上的交界日期哪個在前滿5年就按照哪個來確定。(由于各區(qū)交易中心營業(yè)稅標準暫未統(tǒng)一，實際繳稅可能有出入，此表格僅供參考)3、部分住房交易手續(xù)費降低或取消：自今年5月1日起，取消住房抵押手續(xù)費;降低住房交易

2023-04-22

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二手房交易推新版合同

重慶晚報訊我國第一個專門規(guī)范房地產經紀行為的行業(yè)法規(guī)———《房地產經紀管理辦法》，已于今年4月1日起正式實施。一是推行新版《重慶市房屋買賣合同》。市國土房管局介紹，新版合同增加了房屋交易風險提示，對交易雙方權利義務和相關注意事項列出了詳細的示范性條款，供交易雙方約定，此舉將有效保障當事各方權益，避免交易糾紛。二是規(guī)范房地產經紀服務收費，實行明碼標價。市國土房管局將聯(lián)合物價部門對房地產經紀服務收費進行清理，規(guī)范服務項目和內容，出臺服務收費標準。房地產經紀機構應當在營業(yè)場所或繳費地點顯著位置，張貼、懸掛經市物價部門審核、監(jiān)制的收費價目表，公布服務項目及收費標準。三是全面實施房地產經紀機構備案和公示達標制度。今年將大力推進房地產經紀機構及其分支機構備案工作，實施經紀機構經營門店公示達標制度，進一步推動行業(yè)的規(guī)范化和標準化建設。四是開展房地產經紀市場專項整治行動，重點查處打擊5類違法違規(guī)行為，包括

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一、二手房交易流程1、全款購房簽約－審核購房資質（10工作日）－網(wǎng)簽（1工作日）－預約繳稅（3工作日）－繳稅（1工作日）－預約過戶（5工作日）－過戶（1工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完畢2、商業(yè)貸款購房簽約－審核購房資質（10工作日）－網(wǎng)簽（1工作日）－銀行面簽（1工作日）－批貸（7－10工作日，期間，同時操作評估業(yè)務）－預約繳稅（3工作日）－繳稅（1工作日）－預約過戶（5工作日）－過戶（1工作日）－房屋抵押（15－25工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完畢3、公積金貸款購房①、市屬公積金：簽約－審核購房資質（10工作日）－網(wǎng)簽（1工作日）－評估（7－10工作日）－公積金初審、面簽（1工作日）－簽借款合同（7－10工作日）－批貸（2工作日）－預約繳稅（3工作日）－繳稅（1工作日）－預約過戶（5工作日）－過戶（1工作日）－房屋抵押（15－20工作日）－放款（2工作日

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【二手房按揭交易過戶稅費】交易契稅成交價×1.5%產權產籍管理中心;交易服務費建筑面積×6元/㎡產權交易中心;產權登記費80元產權產籍管理中心;過戶代理費600元代理公司;評估費評估值×0.5%評估公司;評估代理費500元代理公司;保險費評估值×0.07%×貸款年限保險公司;公證費貸款額×0.3%公證處;核檔費200元產權產籍管理中心;抵押登記費80元產權產籍管理中心;抵押代理費500元代理公司;貸款擔保費貸款額×1%擔保公司;按揭代理費貸款額×1%代理公司。

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