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北京小產權樓盤銷售活躍市建委提醒勿購買小產權房

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 01:20:28 69 人看過

市建委昨日發(fā)出風險提示稱，使用權、鄉(xiāng)產權、小產權房無產權保障

北京市建委昨日發(fā)出購房風險提示，提醒購房者不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋。北京市建委相關人士表示，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。

小產權等房不能辦理產權過戶手續(xù)

3月12日，市建委下屬官方網(wǎng)站掛出標題為關于購房有關問題的風險提示，該提示稱針對當前房地產交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋都不要購買，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。

據(jù)了解，市建委曾做過無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋調查，這次下發(fā)購房提示與其所做的市場調查有一定關系。市建委有關負責人表示，購買房屋前一定要驗看該房產的合法證件。期房應驗看開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》；現(xiàn)房驗看該房產的《房屋所有權證》。消費者可登錄北京市房地產交易管理網(wǎng)查詢合法項目的相關信息。市建委有關負責人強調。

小產權樓盤銷售活躍

記者從有關方面了解到，在目前北京房地產市場上，一些打著小產權、使用權旗號的小產權樓盤銷售活躍，記者在網(wǎng)上搜索到近20個在售的小產權住宅。這些小產權樓盤主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域，共同點是銷售價格極低，一般在3000元/平米左右，如位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)的小產權樓盤欣橋家園均價為3300元/平方米、同樣位于通州張家灣鎮(zhèn)的祥和樂園均價僅為2860元/平米。

由于這些小產權住宅售價偏低，吸引了大量購買人群，位于通州的云景豪庭一期已全部售完，現(xiàn)在開始銷售二期。

購買鄉(xiāng)產權住宅不受法律保護

北京仁合律師事務所資深律師孟x生表示，根據(jù)我國現(xiàn)行房地產法律，鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居??；二是作為農用地進行農業(yè)生產。而在國家對集體土地進行征收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產權而言，鄉(xiāng)產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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2023-04-22

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一、小產權房沒有房產證能出售嗎一般來說小產權房是不能過戶的。各地的“小產權房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產權證。同時，“小產權房”也不具有房屋的、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。但小產權房各地政策不一，建議與當?shù)胤抗芫譁贤▍f(xié)調解決。小產權也是產權，只要有產權證就可以辦理過戶，但必須是向同村村民轉讓，不得向城鎮(zhèn)居民轉讓!希望我能幫到你。小產權房都是辦不了房屋產權證的，所以也就談不上過戶了。實際生活中買賣小產權房都是依靠簽合同或轉合同來實現(xiàn)，實際上是。生意經小產權房過戶可以，但不像大產權那樣有效受法律保護。鄉(xiāng)產權只是1個房子證明，不能叫房產證，過戶比較簡單，雙方去當?shù)刂鞴懿块T簽字就成了小產權是不許轉讓的，只能另外+轉讓協(xié)議這種房子是沒有正式商品房合法手續(xù)的，沒有土地出讓金，沒有房產證，過戶不能當成房子來買賣，只能

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網(wǎng)民咨詢：小產權房有沒有房產證?能否進行銷售和銷售?交易后是否受到法律保護?小產權房沒有法律保護。就法律而言，交易是不允許的，買賣并無法律效力。買完后，如果發(fā)生糾紛，調解不成，就沒有法律保障。即使小產權房買了，也沒有房產證，就不能過戶。有關商品房的法律法規(guī)對小產權房沒有效力，而購買小產權房的合同無效，無需進行公證備案，購房者的權利就難以得到保障。小產房具有兩種性質：一種是集體建設用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，僅屬于該農村的集體所有人，外村的農民不得購買;另一種是非法建造，用于集體企業(yè)或占用耕地的房屋。律師分析：“小產權”，所謂“小產權”，是指在農民集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，他們的產權證不是國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)政府所發(fā)的所謂小產權房，其實并無真實產權。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房

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小產權房最新購買建議

首先，我們購買了小產權房的話，如果只是交了首付，而沒有徹底將余款付完的話，我們最好選擇退房，因為小產權房是無法辦理房產證的，那么這樣的房子其實本質上來說就不是合法的，可以與開發(fā)商要求退掉自己的首付款，因為本身來說，這樣的房子就沒有合法銷售的權利，他們無權進行合法銷售，那么我們就可以要回首付款。如果已經全額購買了的話，那么就比較麻煩了，因為這樣的房子我們只有暫時居住權，如何可以的話，我們還是選擇租出去比較劃算一些，因為這樣的房子本身來說已經沒有太多的意義，該重新找其他房源的話，再繼續(xù)尋找吧。因為本身來說小產權房的房價是比較低的，租出去的話，我們的資金往往回籠的也會快一些。購買小產權房有什么風險1、產權得不到保障小產權房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。，不能像“大產權”的房子一樣抵押、流轉，不具有房屋所有、轉讓、處

2023-07-07

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北京熱銷小產權房售價僅為商品房價30％

如果你有30萬，你可以在北京的二環(huán)內買到20平米的房子；如果你運氣好，也可以在五環(huán)內買到40平米的房子，或者六環(huán)內買到45平米的房子。而在五環(huán)外的“小產權房”，你用這筆錢則可以買到近100平米的房子！據(jù)“地產（地產博客地產新聞）”統(tǒng)計顯示，北京“小產權房”主要集中在通州、順義、懷柔、密云等遠郊區(qū)，房價多在每平方米2500元至4000元之間，僅為四環(huán)內動輒上萬元的商品房價格的25％至30％。低廉的價格造成了購房者對“小產權房”的趨之若騖。但在“小產權房”熱銷的背后，卻是難掩的風險和顯而易見的利益驅動?！靶‘a權房”賣火了5月26日上午10點，當《中國經濟周刊》記者來到通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)太玉園（論壇像冊戶型）小區(qū)售樓處時，這個北京聞名的“小產權”樓盤正迎來新的一期開盤，很多購房者在向售樓人員了解情況?！巴ㄖ莸臉潜P60％都是小產權的，我們一點也不愁賣！今天開盤我已經賣了4套了。有時候團購十幾套的情況也

2024-03-29

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小產權市場已受影響，銷售量減緩，部分樓盤停售觀望前日(6月25日)，北京市國土資源局局長安*盛表示，北京已經部署調查“鄉(xiāng)產權”、“小產權”等違規(guī)土地開發(fā)建設，違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。昨日(6月26日)，記者就此聯(lián)系了數(shù)家“小產權”開發(fā)商，有的稱已經停售，但大部分還在繼續(xù)銷售。不少銷售熱線無人接聽昨日(6月26日)，不少小產權樓盤銷售處已停止營業(yè)。懷柔區(qū)“草根香村”、懷柔區(qū)“紫檀”、通州“太玉園”等小產權樓盤銷售熱線均已無人接聽，房山“濱水雅園”等的銷售熱線稱此號碼已易主，通州“云景豪庭”等的銷售熱線變?yōu)榭仗?。位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)交界河村一項目工作人員在電話中表示，他們的房子辦不了產權，目前已經不賣了。小部分樓盤暫停觀望昨日，懷柔區(qū)九渡河的“溪谷風情”的銷售人員稱，接到有關部門的通知后他們已暫時停工停售，過一段時間再銷售，購房者可留下聯(lián)系方式由開發(fā)商通知。他介紹，目前這個樓盤40多萬的已經賣完

2023-05-03

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北京小產權房出售條件有哪些

1、北京的職工購買公有住宅，在北京規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。2、小產權房是一個狹義概念，通過北京政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對在北京沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。小產權房這種由下而上的變革，在當今注重人權及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規(guī)制定的準則。一、北京小產權房能出售嗎1、北京的小產權房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權的轉讓。據(jù)規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。所以，不管是買什么性質的房產，首先要看的就是房產證，只有有房產證的房屋才有合法上市交易的權力。2、購買北京的小產權房會給購房者帶來許

2023-02-28

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小產權房
記者發(fā)現(xiàn)：部分小產權房樓盤明停暗售

在本市全面叫停鄉(xiāng)產權樓盤的時候，本報記者分頭對我市分布在東、南、西、北四個不同方位的數(shù)十個鄉(xiāng)產權樓盤進行了走訪和電話訪問。走訪中記者了解到，通州前段時間曝光率較高的一些鄉(xiāng)產權樓盤，要么銷售熱線已是空號，要么已經售罄。另據(jù)透露，近期有10多個鄉(xiāng)產權項目來電要求撤下項目在網(wǎng)上的相關信息。但是，近郊的房山和遠郊的懷柔，還有不少鄉(xiāng)產權房在“頂風作案”，部分在售樓盤明停暗售，甚至有的已建成樓盤借機漲價。發(fā)現(xiàn)1已建成樓盤要借機漲價上周，記者在走訪位于房山琉璃河的鄉(xiāng)產權樓盤依瀾曉鎮(zhèn)時，銷售中心空無1人。銷售小姐告訴記者，今年一月開盤銷售的房屋非常暢銷，已經售罄，均價在2400元／平方米左右。她指著一座已經竣工的樓盤說，再開盤銷售的就是這棟已經竣工的樓盤了，銷售人員神秘地說，由于某種原因，該樓盤的開盤時間可能拖后到七八月，而開盤價每平方米有可能上漲100元到200元左右。她熱情地招呼記者說，如果看好了位置

2023-05-03

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2008年12月15日，北京市建委信訪辦主任魏霞做客城市服務管理廣播。針對有市民反映有商品房項目在銷售中，要求買房者付全款或首付款必須達到50%的比例，魏霞表示這是違規(guī)行為。針對目前有關于補上土地出讓差價，小2008年12月15日，北京市建委信訪辦主任魏霞做客城市服務管理廣播。針對有市民反映有商品房項目在銷售中，要求買房者付全款或首付款必須達到50%的比例，魏霞表示這是違規(guī)行為。針對目前有關于補上土地出讓差價，小產權房就可以獲得合法身份的說法，魏霞予以了否認。在節(jié)目中，有人提出在外地一些地方停建經濟適用房，以擴大廉租房保障群體，來解決低收入群體的住房困難。對此，魏霞表示，每個城市的具體情況不同，北京的保障房包括經濟適用房的政策，是符合北京的實際情況的。目前北京沒有停建經濟適用房的意向，明年建設保障性住房包括經濟適用房在內，將達到850萬平米。有人在節(jié)目中提出，目前一些開發(fā)商在銷售商品房時，

2023-06-11

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來自北京市工商局的統(tǒng)計數(shù)字表明：2011年上半年北京新設外商投資企業(yè)呈平穩(wěn)發(fā)展趨勢，外資增資明顯,外國企業(yè)常駐代表機構數(shù)量仍呈大幅下滑趨勢。新登記外商投資企業(yè)671戶，同比減少2.33%，投資總額21.4億美元，同比增長19.22%。新設外商投資企業(yè)分支機構691戶，同比減少15.53%，外國(地區(qū))企業(yè)常駐代表機構158戶，同比減少55.49%。2011年上半年北京新登記外商投資企業(yè)注冊資本11.92億美元，外方注冊資本9.82億美元，分別減少0.5%、6.39%。外國企業(yè)承包商7戶，去年同期為4戶。外商投資企業(yè)注銷389戶(含分支238戶)，代表機構注銷70戶。上半年共有505戶外資企業(yè)增加外方注冊資本，共增資26.19億美元，同比增長8.4%，占全市上半年吸引外資總額的72.73%。外資注銷企業(yè)戶數(shù)及規(guī)模有所減少。今年上半年外資并購活躍度有所提高。內資轉外資企業(yè)43戶，同比去年增長7

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