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一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能出售嗎

一般來說小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶的。各地的“小產(chǎn)權(quán)房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但小產(chǎn)權(quán)房各地政策不一，建議與當(dāng)?shù)胤抗芫譁贤▍f(xié)調(diào)解決。

小產(chǎn)權(quán)也是產(chǎn)權(quán)，只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶，但必須是向同村村民轉(zhuǎn)讓，不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓!希望我能幫到你。小產(chǎn)權(quán)房都是辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以也就談不上過戶了。實(shí)際生活中買賣小產(chǎn)權(quán)房都是依靠簽合同或轉(zhuǎn)合同來實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上是。生意經(jīng)小產(chǎn)權(quán)房過戶可以，但不像大產(chǎn)權(quán)那樣有效受法律保護(hù)。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是1個(gè)房子證明，不能叫房產(chǎn)證，過戶比較簡單，雙方去當(dāng)?shù)刂鞴懿块T簽字就成了小產(chǎn)權(quán)是不許轉(zhuǎn)讓的，只能另外+轉(zhuǎn)讓協(xié)議這種房子是沒有正式商品房合法手續(xù)的，沒有土地出讓金，沒有房產(chǎn)證，過戶不能當(dāng)成房子來買賣，只能當(dāng)成一種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行私下協(xié)議轉(zhuǎn)。鄉(xiāng)產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)還不一樣，鄉(xiāng)產(chǎn)國家不認(rèn)可，小產(chǎn)權(quán)國家認(rèn)可。

二、小產(chǎn)權(quán)房沒房產(chǎn)證出售方法

1、雙方經(jīng)過看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請(qǐng)，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、辦理過戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

3、準(zhǔn)備好資料過后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了。

三、北京買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。

2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有北京當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托北京專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

四、北京房子大小產(chǎn)權(quán)的辨別方法

1、小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，只具備普通商品房的使用性質(zhì)。所以在法律看，北京購房者的購房合同屬于無效合同。

2、由于北京小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，在碰上國家征地拆遷的情況，購房者因?yàn)閮H擁有房屋的使用權(quán)，得到的拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，在北京房管部門沒有備案。這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，無法有效維護(hù)權(quán)利。

4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行的，而北京鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

5、小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，由村集體享有土地權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)。以北京新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。所以房地產(chǎn)市場具有整頓風(fēng)險(xiǎn)。