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不動產(chǎn)登記是什么意思房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？現(xiàn)在的房產(chǎn)證需要換嗎？

1.什么叫不動產(chǎn)登記？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。

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2.房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？

原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

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3.不動產(chǎn)權(quán)利證書上有哪些信息？

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

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4.現(xiàn)在的證需要換嗎？

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

我們再看看其中的法律常識：

對城里人來說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，最直接的是房地統(tǒng)一。

我們經(jīng)常說房地產(chǎn)，其實(shí)房產(chǎn)、地產(chǎn)是兩碼事兒。按國際標(biāo)準(zhǔn)，只有地產(chǎn)，沒有房產(chǎn)，所謂的不動產(chǎn)是指地產(chǎn)及其上面的建筑物。因?yàn)樵谖锢硎澜?，只有土地是“不動”的。因此，不動產(chǎn)登記，讓土地管理部門“牽頭”做，還是有道理的。

我國情況特殊。

按憲法，我國城市土地是國有制。

我們的普通商品房，房子是所有權(quán)，土地是使用權(quán)。

大家知道，國有土地使用權(quán)有70年期限。所以我們就犯嘀咕———這不就成了租用嗎？

對。但經(jīng)濟(jì)法上有說法，無限期或非常長期的使用權(quán)，就相當(dāng)于所有權(quán)了。

因此《中華人民共和國民法典，原則上規(guī)定住房70年后，土地使用權(quán)自動延期———盡管缺乏細(xì)則，也不清楚是不是免費(fèi)。

《民法典的規(guī)定相當(dāng)原則，有待具體的細(xì)則。我們已經(jīng)等了7年。

在民法典各項(xiàng)細(xì)則中，有前提意義的就是《不動產(chǎn)登記條例（現(xiàn)在加上了“暫行”二字）這部條例，就是要實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。當(dāng)然包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一。

有房子的人，都特別珍惜自己的房產(chǎn)證，但從法理上說，“地產(chǎn)證”更牢靠。沒有“地本”的房本，那是相當(dāng)虛幻的。

為了老百姓切身利益著想，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就是要落實(shí)民法典要求，包括推動房產(chǎn)與地產(chǎn)統(tǒng)一，就是變成一個本本。這就是法學(xué)家們經(jīng)常說的“不動產(chǎn)登記核心要件是登記簿”的意思。

對于不動產(chǎn)登記，城里人比較關(guān)心自己的房子。

但對于我們國家來說，最大一筆不動產(chǎn)，在城市的環(huán)路以外———廣大農(nóng)村地區(qū)。

或許您會說，農(nóng)村不動產(chǎn)能交易嗎？