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房屋代碼：______定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）甲方（賣方）：____________住所：_____________________郵編：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_________________乙方（預(yù)購(gòu)方）：___________住所：_____________________郵編：_____________________證件名稱：_________________證號(hào)：_____________________聯(lián)系電話：_________________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋

一、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。六、農(nóng)民房(這類房子，通過(guò)一種集資房的形式，變相地流到了市場(chǎng)，也就是經(jīng)常聽(tīng)到的集資房、農(nóng)民房)。這類土地多數(shù)是永久性用地。因?yàn)檗r(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒(méi)有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)

籌建期間使用的土地，原則上應(yīng)照章征收土地使用稅。但對(duì)有些基建項(xiàng)目，特別是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策扶持發(fā)展的大型基建項(xiàng)目占地面積大，建設(shè)周期長(zhǎng)，在建期間又沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，為照顧其實(shí)際情況，對(duì)納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)具體情況予以免征或減征土地使用稅，對(duì)已經(jīng)完工或已經(jīng)使用的建設(shè)項(xiàng)目，其用地應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定征收土地使用稅。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間繳納的土地使用稅，是計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，還是計(jì)入“管理費(fèi)用”，存在著爭(zhēng)論?，F(xiàn)行會(huì)計(jì)制度或準(zhǔn)則和稅法都沒(méi)有單獨(dú)明確。按當(dāng)前的相關(guān)規(guī)定，土地使用稅支出在會(huì)計(jì)上作為當(dāng)期費(fèi)用，計(jì)入“管理費(fèi)用”科目；在稅法上作為稅金支出，在當(dāng)期企業(yè)所得稅稅前扣除。這意味著，土地使用稅支出無(wú)論是計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”還是計(jì)入“管理費(fèi)用”，對(duì)于會(huì)計(jì)利潤(rùn)和企業(yè)所得稅額都沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響，僅會(huì)構(gòu)成時(shí)間性差異，但對(duì)于土地增值稅卻有影響。因?yàn)?，如果將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間繳

用地單位（稱甲方）：____________被用地單位（稱乙方）：__________甲方因建設(shè)需要，需臨時(shí)使用乙方農(nóng)用地______平方米（折合______畝），未利用土地______平方米（折合______畝），國(guó)用土地______平方米（折合______畝），集體土地______平方米（折合______畝），根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商，在縣人民政府土地行政主管部門主持下，簽訂如下合同：一、甲方需臨時(shí)使用位于____________的乙方土地______平方米（折合______畝），作于____________用地，具體位置以圖紙標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。二、雙方商定該宗地使用期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起到______年______月______日止。如確需延長(zhǎng)使用期限的，可在使用期滿前______日內(nèi)，向縣人民政府

一、土地使用權(quán)出讓是否有時(shí)間限制規(guī)定土地使用權(quán)出讓有時(shí)間限制，具體如下：1．居住用地的話是七十年；2．如果是工業(yè)用地的話是五十年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地也是五十年；4．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地是四十年；《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些選擇土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等：1．掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。出讓人接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。2．拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競(jìng)買人在指定時(shí)間、

商品房預(yù)售款項(xiàng)支付方式涵蓋了一次性付清全款、分批繳納以及雙方約定的其他特殊方式。關(guān)于具體支付期限的安排，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成共識(shí)。此外，購(gòu)房者必須在商品房正式交付使用后的第90個(gè)自然日起的時(shí)間內(nèi)，完成土地使用權(quán)的變更以及房產(chǎn)所有權(quán)的相關(guān)登記手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

一、城鎮(zhèn)土地使用稅繳稅時(shí)間有怎樣的規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)和直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定。目前各地一般規(guī)定為每個(gè)季度繳納一次或者半年繳納一次，每次征期15天或者1個(gè)月。例如，北京市規(guī)定：納稅人全年應(yīng)當(dāng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅分為兩次繳納，納稅期限分別為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。新征收的耕地，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)征收之日起期滿1年的時(shí)候開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；新征收的非耕地，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)征收的次月起納稅。購(gòu)置新建商品房，應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；購(gòu)置存量房，應(yīng)當(dāng)自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的次月起納稅；出租、出借房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自交付出租、出借房產(chǎn)的次月起納稅。以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓方自合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同沒(méi)有約定交付土地時(shí)間的

林州市這是屬于由河南省的安陽(yáng)市管轄的縣市級(jí)地區(qū)，其實(shí)國(guó)家有很多重要領(lǐng)導(dǎo)人在先后視察林州的時(shí)候，都體現(xiàn)出了對(duì)于林州市發(fā)展是寄予了很大的希望的。所以就能夠看出，最近幾年來(lái)林州市的土地開(kāi)發(fā)也是很頻繁的。投資人肯定就要了解一下林州市城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納時(shí)間是怎么規(guī)定的？一、林州市城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納時(shí)間是怎么規(guī)定的？（一）土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：1、征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；2、征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅（二）土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下：1、大城市1．5元至30元；2、中等城市1．2元至24元；3、小城市0．9元至

一、規(guī)定房屋土地使用期限的時(shí)間有哪些房屋土地使用權(quán)年限一般是40年至70年。娛樂(lè)用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用權(quán)年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用權(quán)年限為50年，住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用權(quán)年限為70年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、房屋的土地使用權(quán)到期了怎么辦房屋的土地使用權(quán)到期的處理是：1．非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)期間屆滿的，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；2．住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除

1、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起開(kāi)始；2、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起；3、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；4、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納土地使用稅；5、征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。土地使用稅的納稅人《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)

一、土地使用稅84是怎么規(guī)定的？《長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍與地段等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)土地使用稅土地等級(jí)及稅額標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)域劃定標(biāo)準(zhǔn)，分為長(zhǎng)沙城區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽(yáng)市等5個(gè)區(qū)域，按等級(jí)劃分為3－30元／平方米。其中長(zhǎng)沙城區(qū)稅額標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，征收額度最高的城區(qū)一級(jí)地段為30元／平方米，其劃定區(qū)域包括：湘江以東地區(qū)，西起湘江，東至車站北路、車站南路，南起南湖路、芙蓉中路三段、黃土嶺路、砂子塘路、曙光中路、桂花路，北達(dá)湘雅路、東風(fēng)路、營(yíng)盤東路所閉合區(qū)域內(nèi)。城區(qū)三級(jí)地段，征收額度為20元／平方米，劃定區(qū)域包括：湘江以東地區(qū)，西起湘江，東至萬(wàn)家麗路、東二環(huán)、瀏陽(yáng)河，南起南二環(huán)、勞動(dòng)?xùn)|路，北達(dá)瀏陽(yáng)河所閉合區(qū)域內(nèi)除一級(jí)地段外；湘江以西地區(qū)，西起金星中路、咸嘉湖路、濱湖路、楓林一路、麓山路、麓山南路，東至湘江，南起阜埠河路，北至含光路所閉合區(qū)域內(nèi)。根據(jù)《規(guī)定》，不同土地等級(jí)之間的邊

一、土地使用合同協(xié)議的范本是如何規(guī)定的法律規(guī)定的土地使用合同協(xié)議的范本包括的內(nèi)容分別有合同雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、合同履行期限、履行地點(diǎn)和方式；合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、我國(guó)對(duì)土地使用權(quán)出讓年限是怎么規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；居住用地的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（2）工業(yè)用地50年。（3）教育、科技、文化

商品房預(yù)售合同理所當(dāng)然具備法律約束力。依照我華夏現(xiàn)行且有效之《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條和第五百零二條之規(guī)定，對(duì)此問(wèn)題有明確條款加以闡述。在簽訂合同時(shí)，若選擇以書(shū)面合同書(shū)的方式，那么從合同雙方當(dāng)事人在合同書(shū)上親筆簽字或者加蓋各自公司公章的那個(gè)瞬間開(kāi)始，這份合同就已經(jīng)正式具有法律效力。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，依法訂立的合同，自其訂立之日起就已經(jīng)產(chǎn)生法律效力。然而，對(duì)于那些法律、行政法規(guī)明確要求必須經(jīng)過(guò)審批、登記等法定程序后方能生效的合同，亦須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行這些具體的規(guī)章制度?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二

一、租賃土地土地使用權(quán)怎樣規(guī)定的土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。第一章總則第一條為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的國(guó)有土地租賃，是指縣(市，下同)及縣以上人民政府將國(guó)有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國(guó)土資源行政主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國(guó)有土地租賃合同，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動(dòng)。第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地租賃活動(dòng)。第四條除房地