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若商鋪轉(zhuǎn)讓過程中房屋所有者未能達(dá)成共識(shí)，轉(zhuǎn)租合同依然具備法律效力。然而，如果租賃戶在未經(jīng)業(yè)主許可的情況下擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租活動(dòng)，那么業(yè)主有權(quán)取消與租賃戶之間的合同。當(dāng)轉(zhuǎn)租合同被終止時(shí)，次級(jí)承租人有權(quán)利向原始承租人主張其違約責(zé)任。合同當(dāng)事人一方如未能按照合同規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)或執(zhí)行不符合合同條款，應(yīng)承擔(dān)進(jìn)一步履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

租房人沒經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租第三方屬于違法行為，出租人可以上訴要求解除租賃合同，具體情況如下：1、未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)都是違法無效的；2、房東原則上同意了轉(zhuǎn)給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與原來合同不一樣，要重開談判；3、若背著房東轉(zhuǎn)租，”生米煮成熟飯“，可被房東視為”陌生人非法闖入“，報(bào)警趕走。一、二房東轉(zhuǎn)租要承擔(dān)什么責(zé)任二房東的轉(zhuǎn)租責(zé)任是：轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房屋出租人的同意，轉(zhuǎn)租的期限必須是在原租賃合同期限內(nèi)。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。二、租客的房屋租賃合同有效么房東與租客依法簽訂的房屋租賃合同有效。租賃合同的簽訂只要符合法律規(guī)定能夠依法生效的情形，該租賃合同就是有效的。只是如果該租賃合同為轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過出租人同意；未經(jīng)出租人同意承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同或要求其承擔(dān)違約責(zé)任

是不可以的。依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人在債務(wù)糾紛中，將商鋪無償或者以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，屬于逃避債務(wù)的行為，債權(quán)人可以使用撤銷權(quán)撤銷轉(zhuǎn)讓行為。一、執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。如果債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、債務(wù)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)怎么辦如果債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)的履行，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)，向法院提出撤銷權(quán)訴訟，撤銷債務(wù)人放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為。但是撤銷權(quán)的行使必須通過訴訟的方式，并且要在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，而且撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。三、債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)債權(quán)人能否直接執(zhí)行

一、農(nóng)村土地可以永久轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村土地不可以永久轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取出租、轉(zhuǎn)包、互換和轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，但土地的流轉(zhuǎn)期限不能超過土地承包期的剩余年限。農(nóng)村土地的使用權(quán)不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內(nèi)，并且耕地不可以超過法定的30年，林地不超過70年。因此。在法定的30年內(nèi)的部分有效，超過部分因違反法律規(guī)定而無效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。土地征用與土地征收的區(qū)別共同之處：都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處：征收意味著所有權(quán)主體的改變，征收后，土地由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲?guó)家所有；而征用只是使用權(quán)的改變，征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需將土地交還給農(nóng)民集體

沒有簽合同店面不可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，沒有簽合同一般是不能轉(zhuǎn)讓店面的，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓店面屬于轉(zhuǎn)租行為，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。所以轉(zhuǎn)讓店面需要簽訂書面的合同。一、店面租賃合同如何制定店面租賃合同和一般的房屋租賃合同性質(zhì)是一致的，沒有特別的規(guī)定，一般包括以下要件：1、租賃合同雙方的基本信息。2、商業(yè)店面的名稱、面積大小、主要用途等；3、店面租賃起止時(shí)間，租賃期限；4、租金及利息的計(jì)算方法和支付方式；5、店面相關(guān)的維修等條款。二、店面合同到期不續(xù)簽?zāi)苻D(zhuǎn)讓嗎在我國(guó)店面合同到期不續(xù)簽，未經(jīng)出租人同意不可以轉(zhuǎn)讓。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因?yàn)樽赓U到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時(shí)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。三、店面租賃合同是否要房東親筆簽名店面轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)房東需要簽字，而且房東必須到場(chǎng)，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，

房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下幾點(diǎn)：1、轉(zhuǎn)租必須征得房東的同意，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)承租人對(duì)租賃房屋造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2、訂立轉(zhuǎn)租合同，可以三方共同簽訂，也可以在房東的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但房東與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。5、轉(zhuǎn)承租人要注意支付的房租及押金不要超過承租人向房東支付的金額。一、民法典轉(zhuǎn)租合同在什么情況下有效？(一)出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。(二)原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租，此屬有

律師解答：要。轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房東是有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓的。承租人租賃房屋期間，只有經(jīng)過出租人的同意后才能將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則，沒有經(jīng)過出租人的同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。一、房屋出租三大注意事項(xiàng)有下列注意事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)租要獲得出租人的同意。沒有得到出租人同意的其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)。只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。2.轉(zhuǎn)租期限不得超過原定租賃期限。3.承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。二、租房合同書內(nèi)容怎么寫才有效租房合同有效書寫包括以下內(nèi)容：1、本人以及房東姓名名稱住所；2、房屋所在地房屋面積裝修設(shè)施等狀況；3、寫明租賃期限；4、標(biāo)明租賃用途；5、租金給付方式；6、是否能轉(zhuǎn)租；7、房屋修繕責(zé)任；8、變更或者解除合同的條件；9、違約的責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相

一、租店鋪交了定金沒簽合同，房東可以轉(zhuǎn)租給別人嗎若無與房東簽署過合同時(shí)，必須確保房東對(duì)該次轉(zhuǎn)讓予以明確許可。在獲得了房東的充分認(rèn)可后，已經(jīng)實(shí)際開展的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓既定事實(shí)可予以妥善執(zhí)行，房客有權(quán)依照法律規(guī)定和約定把租賃所用的房產(chǎn)依法出租出讓給第三方，但在此過程中，轉(zhuǎn)租者不得擅自在租住房屋內(nèi)進(jìn)行任何非法的建筑施工或者拖欠租金等債務(wù)現(xiàn)象。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、沒簽合同不想合租了可以退租嗎在未簽署租賃合同的情況下，承租方仍然擁有退租的權(quán)利。然若此舉

店鋪未經(jīng)過房東同意的，轉(zhuǎn)讓合同是否有效要看情況：1、如果出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起，六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效；2、六個(gè)月內(nèi)出租人提出異議的，轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。熱門店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本＜p＞甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號(hào)的店鋪（原為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。＜／p＞＜p＞二、丙方與甲方已簽訂了

簽了店面轉(zhuǎn)讓合同押金能退。押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處，以保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還。一、房子到期中介不退押金怎么辦房屋到期中介不退還押金，租戶可以根據(jù)房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容與中介協(xié)商。債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的資金移交債權(quán)人占有。押金是為了保證債務(wù)的履行。債務(wù)人不履行合同的，債權(quán)人可以優(yōu)先支付債務(wù)人支付的押金；債務(wù)人依照合同履行債務(wù)的，其支付的押金可以作為價(jià)款或者收回。押金是一種金錢質(zhì)量，具體來說是一種特殊的質(zhì)押擔(dān)保形式。也就是說，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，房東有義務(wù)按照合同返還租戶支付的押金。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向法院起訴。二、押金能不能在違約時(shí)扣除押金的數(shù)額通常是按所借物的原價(jià)或高于原價(jià)交付，在歸還借物時(shí)退還原有

店鋪轉(zhuǎn)租是需要房東同意的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。店鋪轉(zhuǎn)讓合同無效需要哪些法律有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六

承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。房東不同意轉(zhuǎn)讓的，你不可以轉(zhuǎn)租。可以與租客協(xié)商，退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。一、簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議需要主要哪些事項(xiàng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議需要主要的事項(xiàng)有：1、盡量采用書面合同，詳細(xì)約定了房屋的地理位置、面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責(zé)任等；2、承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房東同意；3、明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)；4、協(xié)議終止合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、二房東違約，次承租人如何處理二房東違約，次承租人可以選擇報(bào)警處理。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人拖欠租金的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人或次承租人限期返還租賃物。在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特

一、轉(zhuǎn)讓店鋪還用跟房東改合同給錢嗎關(guān)于租房過程中可能出現(xiàn)的轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，雖然法律允許當(dāng)事人與房東無需簽署合約便能達(dá)成租賃關(guān)系，但若承租人欲將所租賃的商鋪予以轉(zhuǎn)租，則須取得出租人事先書面批準(zhǔn)方可實(shí)施。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，商鋪轉(zhuǎn)讓意味著承租人需與房東重新簽訂相關(guān)契約合同。在此過程中，業(yè)主要關(guān)注以下幾點(diǎn)問題：首先，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的真實(shí)身份，以確保其為商鋪房產(chǎn)的合法擁有者，并對(duì)此次轉(zhuǎn)讓的價(jià)格以及建筑租金等基本信息有所了解。其次，業(yè)主要與轉(zhuǎn)讓方及其共同簽署《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《房屋租賃合同》，詳細(xì)規(guī)定雙方在租賃和轉(zhuǎn)讓中的各項(xiàng)權(quán)益與責(zé)任。再者，合同款項(xiàng)請(qǐng)按照合同約定合理支付。此外，轉(zhuǎn)讓方有責(zé)任協(xié)助新進(jìn)承租人完成所有權(quán)變更手續(xù)，新承租人則應(yīng)當(dāng)根據(jù)簽訂的合同以及相關(guān)證件資料，迅速到工商管理部門辦理更名登記手續(xù)，以此來確保經(jīng)營(yíng)行為的合法性。值得注意的是，若商鋪經(jīng)營(yíng)者本身亦身為承租方，則必須查閱其與房屋所有權(quán)人之間簽訂的