起訴解除不定期租賃合同是否需要先履行通知對(duì)方的義務(wù)
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時(shí)間： 2023-04-13 14:41:22
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起訴解除不定期租賃合同是不是要先履行通知對(duì)方的義務(wù)
是的。依據(jù)民法典的規(guī)定，租賃合同為不定期合同的，出租人解除合同的情況下，應(yīng)該要通知承租人，給承租人一定的期限重新尋找租處。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百三十條【租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
不定期租賃合同糾紛的處理辦法
不定期租賃合同糾紛的處理辦法：
1、在不定期租賃合同中，承租雙方都有權(quán)隨時(shí)要求解除合同，不存在優(yōu)先權(quán)問(wèn)題，只是出租人解除合同必須在合理的期限內(nèi)提前告知承租人。合理期限法律沒(méi)有明確規(guī)定，法院自由裁量，一般是要給足承租人另尋出租人和搬家的時(shí)間。出租人給足了承租人時(shí)間，時(shí)間一到，則合同自動(dòng)解除。
2、租金問(wèn)題是當(dāng)事人雙方意思自治的，在不定期租賃合同中，出租人要求漲租，承租人只能和其協(xié)商，協(xié)商不成只能解除合同。
3、建議：在房屋租賃過(guò)程中，為了保證租賃雙方的合法權(quán)益均不受損害，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進(jìn)行明確的書(shū)面約定。同時(shí)，在租賃關(guān)系屆滿前，亦應(yīng)當(dāng)就是否續(xù)租以及續(xù)租后的租賃條件重新進(jìn)行約定并使之書(shū)面化，以避免類似情況發(fā)生。
違法解除租賃合同的后果
對(duì)于租賃合同，合同解除后發(fā)生以下效果：
(一)未履行的部分終止履行
合同解除后，未履行的部分終止履行，承租人不能再使用租賃物，出租人也不能再主張租金。本案中，合同解除后，乙公司不能再使用租賃物，甲也不能主張合同解除后的租金。
(二)支付欠付租金
因租賃合同解除的效果系向?qū)?lái)發(fā)生，對(duì)于已經(jīng)履行的部分，無(wú)法恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)，雙方當(dāng)事人負(fù)有對(duì)待給付義務(wù)，承租人使用了租賃物，自然負(fù)有支付相應(yīng)租金的義務(wù)，其支付義務(wù)并不因合同解除而消滅。本案中雖然租賃合同已經(jīng)解除，但是乙公司仍應(yīng)支付欠付的租金，而甲收取乙公司欠付租金的行為不能認(rèn)定為繼續(xù)履行合同的意思表示。
(三)返還租賃物
合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物進(jìn)行返還給出租人，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合雙方的約定。實(shí)踐中，承租人若未經(jīng)出租人同意而擅自進(jìn)行了改善或者增設(shè)，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，但是如果租賃物一旦經(jīng)過(guò)改善或者增設(shè)，比如房屋，恢復(fù)原狀可能不可能或者不經(jīng)濟(jì)，則要視具體情況而定。本案中，乙公司應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
(四)損害賠償責(zé)任
合同解除后能否請(qǐng)求賠償損失，
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一、民法典租賃合同解除是否需要起訴租賃合同解除如果產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴，起訴時(shí)要準(zhǔn)備起訴書(shū)和相關(guān)證據(jù)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、租賃合同解除的方式房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：第一，如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除。第二，如果房屋租賃合同中約2023-04-13199人看過(guò) -
一、向法院起訴解除合同，需要事先通知對(duì)方嗎？向法院起訴對(duì)方解除合同，不需要事先通知對(duì)方。權(quán)利救濟(jì)的方式分為自力救濟(jì)和公力救濟(jì)，在合同解除條件成就的情況下，以通知的方式向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?，通知到達(dá)時(shí)合同解除，是自力救濟(jì)；合同解除條件成就后，不向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，而直接向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同，屬于公力救濟(jì)，無(wú)需事先通知對(duì)方。并非通知是法院判決解除合同的前置程序。在現(xiàn)實(shí)生活中，在涉及合同解除的糾紛中，我們通常會(huì)碰到這兩種情況：1、原告在向法院訴訟以前已經(jīng)通知被告解除合同，又向法院起訴要求解除合同；2、原告未向被告發(fā)出解除合同的通知，直接起訴要求解除合同。第一種情況有很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵婕热辉谄鹪V前通知了被告解除合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，該合同自原告通知到達(dá)對(duì)方時(shí)已經(jīng)解除。從嚴(yán)格意義上講，這一類訴訟是確認(rèn)之訴，只需法院確認(rèn)該合同已經(jīng)解除即可。這一類情況要求法院解除合同，法院極有可能2023-04-12308人看過(guò) -
恢復(fù)原狀1、不定期租賃合同的隨時(shí)解除權(quán)租賃合同沒(méi)有約定具體期限，如何解除合同？當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。2、租賃合同解除后，裝飾裝修的損失由誰(shuí)承擔(dān)對(duì)裝飾裝修費(fèi)用問(wèn)題，可以分為經(jīng)過(guò)出租人同意與未經(jīng)過(guò)出租人同意兩種情況進(jìn)行考慮：在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人私自將房屋裝飾裝修，那么，裝飾裝修所花費(fèi)的一切費(fèi)用，都由承租人自己承擔(dān)，出租人不承擔(dān)任何費(fèi)用。如果在裝飾裝修過(guò)程中對(duì)房屋造成了損害，出租人還可以請(qǐng)求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。在經(jīng)過(guò)出租人同意時(shí)，也可以分為兩種情況：一是因合同到期而解除，在這種情況下，裝飾裝修的費(fèi)用由承租2023-06-0982人看過(guò) -
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租賃合同未到期，出租人解除合同能請(qǐng)求繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人違約的情況下，可以請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的，因?yàn)榉梢?guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。一、租房合同甲方違約如何處理在租賃合同中，甲方一般指出租人。出租人違約的，承租人可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。合同約定違約金的，出租人應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。二、解除房屋租賃合同的后果哪些解除房屋租賃合同后果如下：1、房屋租賃合同解除后，未履行的部分不再履行。因一方過(guò)錯(cuò)解除合同的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；2、雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任；3、租賃合同因雙2023-06-22315人看過(guò) -
租賃合同中承租人的義務(wù)規(guī)定有很多，其中主要義務(wù)有：一是承租人需要按照約定的方法使用租賃物，在承租人因未按照約定或?yàn)楦鶕?jù)性質(zhì)使用的致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償；二是承租人應(yīng)當(dāng)要妥善的保管租賃物，因保管不善造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任；三是承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。融資租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)出賣人的義務(wù)1．向承租人交付租賃物；2．承租標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)。出租人的義務(wù)相對(duì)于出賣人，出租人就是買受人，其主要義務(wù)有：1．向出賣人支付標(biāo)的物的價(jià)金；2．在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時(shí)，負(fù)有協(xié)助義務(wù)；3．不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。4、取回權(quán)。出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)”。當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人可以取回；當(dāng)租賃期間屆滿時(shí)，可以取回；當(dāng)承租人重大違約出租人解除合同時(shí)，當(dāng)然也可以取回。5、租賃物不符合租賃合同目的2023-07-01248人看過(guò) -
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先履行抗辯權(quán)一、行使先履行抗辯權(quán)是否通知對(duì)方第一，當(dāng)因?qū)Ψ讲宦男泻贤x務(wù)而行使先履行抗辯權(quán)的時(shí)候，可以不通知對(duì)方。因?yàn)椴煌ㄖ獙?duì)方，不會(huì)因?yàn)槟┩ㄖo對(duì)方造成危害。行使先履行抗辯權(quán)的表現(xiàn)，是屆期不履行債務(wù)，此時(shí)應(yīng)推定在先履行的一方了解另一方是在行使自己的對(duì)抗權(quán)利。行使先履行抗辯權(quán)而未通知另一方并不構(gòu)成合同責(zé)任。這不同于行使不安抗辯權(quán)。行使不安抗辯權(quán)的一方當(dāng)事人要及時(shí)通知另一方當(dāng)事人。因?yàn)?，行使不安抗辯權(quán)的一方，是依照合同或法律負(fù)有先履行義務(wù)的方當(dāng)事人。通知對(duì)方，使對(duì)方有一舉證的機(jī)會(huì)或能及時(shí)采取減損措施。對(duì)于行使先履行抗辯權(quán)者來(lái)說(shuō)，負(fù)有后履行的義務(wù)，對(duì)方負(fù)有先履行的義務(wù)。負(fù)有先履行義務(wù)的一方因故不能履行，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)有后履行義務(wù)的一方。如果負(fù)有先履行義務(wù)的一方?jīng)]有一履行義務(wù)而要求另一方履行，后者應(yīng)當(dāng)將拒絕的意思明確通知對(duì)方。當(dāng)然，行使先履行抗辯權(quán)的一方也可以主動(dòng)通知對(duì)方，要求其實(shí)際履行合同。第二，當(dāng)負(fù)有一先2023-04-1250人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、解除合同需不需要給對(duì)方發(fā)通知函解除合同不一定需要給對(duì)方發(fā)通知函。當(dāng)事人行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。由此可見(jiàn)，在雙方合同沒(méi)有約定解除合同的方式的情況下，發(fā)通知函并不是解除合同的唯一必須的途徑。根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。二、合同解除后訴訟期是多久合同解除后訴訟期是三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利2023-06-0377人看過(guò) -
買受人如果房屋承租權(quán)設(shè)定在先，抵押權(quán)設(shè)定在后，根據(jù)民法一般原理“買賣不破租賃”，可推出即使因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而取得被抵押的房地產(chǎn)時(shí)，原建立在該房屋之上的租賃合同仍然繼續(xù)有效，房屋新的產(chǎn)權(quán)人不能隨便變更租賃合同，更不能解除合同，否則房屋承租人將有權(quán)拒絕解除房屋租賃合同。如果房屋抵押權(quán)設(shè)定在先，承租權(quán)設(shè)定在后，這要分兩種情況，一是如果承租人明知房屋已設(shè)定抵押權(quán)而愿意承租的，抵押權(quán)人在實(shí)施抵押權(quán)時(shí)，就有權(quán)要求和承租人解除租賃合同；二是由于某種原因承租人不知道該房屋已設(shè)定抵押權(quán)而承租的，在我國(guó)現(xiàn)行法律并未加以明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為，抵押權(quán)人是否有權(quán)解除與房屋承租人之間的租賃合同，應(yīng)以是否損害所抵押房屋的價(jià)值、影響房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)為前提條件。也就是說(shuō)，如果確實(shí)是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋貶值或者是給實(shí)施抵押權(quán)造成困難的，就應(yīng)賦予抵押權(quán)人有權(quán)在特定條件下解除房地產(chǎn)租賃合同的權(quán)利。先抵2023-08-17104人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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合同解除通知義務(wù)履行不當(dāng)甘肅在線咨詢 2023-06-30合同當(dāng)事人按合同約定的解除條件或根據(jù)法定解除條件解除合同時(shí)，必須通知對(duì)方，這種通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)產(chǎn)生解除合同的效力。采用書(shū)面通知方式是一種有效的證據(jù)固定手段，若企業(yè)通過(guò)口頭通知解除合同，則可能出現(xiàn)對(duì)方不予理會(huì)，繼續(xù)要求履地合同，同時(shí)企業(yè)沒(méi)有及時(shí)行使解除權(quán)，對(duì)方為履行合同的支出則可能要求企業(yè)賠償。為避免該法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用書(shū)面形式通知，對(duì)方能夠簽收的盡量取得對(duì)方的簽收。 -
先履行義務(wù)人要怎么解除合同香港在線咨詢 2022-11-25先給付義務(wù)人通過(guò)行使不安抗辯權(quán)中止履行后，后給付義務(wù)人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，先給付義務(wù)人可以解除合同。 《民法典》 第五百二十六條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 第五百二十七條應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行： ( -
租賃房屋承租方先違反合同,出租方有義務(wù)履行嗎?甘肅在線咨詢 2022-10-05看違約程度，如果已構(gòu)成根本違約，則無(wú)需繼續(xù)履行，如果是一般性違約，可要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失，到合同仍要履行。
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起訴能否讓對(duì)方履行合同更名義務(wù)？寧夏在線咨詢 2023-12-03不履行合同更名義務(wù)是可以起訴的。 這個(gè)一般來(lái)說(shuō)協(xié)商為主起訴為輔，當(dāng)然可以收集證據(jù)起訴了。起訴主要符合下列條件： 1.有明確的被告； 2.原告是與本案有利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； 3.有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； 4.屬于人民法院受理民事訴訟范圍和手速人民法院管轄。 而且，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
租賃合同解除后是否繼續(xù)履行新疆在線咨詢 2022-01-301、根據(jù)你所述，你們的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為是否繼續(xù)履行？ 2、根據(jù)你們的合同約定，14年5月30日前，應(yīng)該一次性支付20年租金，時(shí)至今日還未支付，但并未拒絕支付，承租方也有繼續(xù)履行的意思表示，可視為延遲履行違約，出租方享有解除合同的權(quán)利也有追究違約責(zé)任的權(quán)利。但是按訴訟時(shí)效來(lái)說(shuō)，解除合同時(shí)效到現(xiàn)在三年多了，已經(jīng)超過(guò)了。如對(duì)方繼續(xù)履行可以請(qǐng)求支付租金的。 3、對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，如果是出租方違約，并且合同還可以繼
