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有戶口有宅基地。沒房子拆遷怎么補(bǔ)償

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-23 11:22:13 358 人看過

一、有戶口有宅基地。沒房子拆遷怎么補(bǔ)償

作為集體組織的一員，通常也會獲得相應(yīng)的補(bǔ)償待遇，詳細(xì)的補(bǔ)償方案需參照所在地的相關(guān)征收補(bǔ)償法規(guī)細(xì)則予以明確。在符合規(guī)定的條件下，農(nóng)村中的住宅用地若遭征收，政府所提供的補(bǔ)償通常由兩大部分構(gòu)成：即土地補(bǔ)償與地面附屬設(shè)施補(bǔ)償。鑒于農(nóng)村宅基地實(shí)為集體土地所有權(quán)的范疇，故其中涉及到的土地補(bǔ)償部分理應(yīng)劃撥給村鎮(zhèn)集體所有。

然而，房屋以及其他地面附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)權(quán)則屬于各村民的私人擁有，這部分補(bǔ)償自然歸村民自身所有。在具體的補(bǔ)償實(shí)踐中，土地補(bǔ)償常常涵蓋了兩種方式供選擇：其一為貨幣性補(bǔ)償；其二為實(shí)物替換補(bǔ)償。對于貨幣性補(bǔ)償而言，即是按照所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如土地區(qū)位價(jià)格等指標(biāo)，對宅基地進(jìn)行價(jià)值評估，之后直接通過貨幣方式將補(bǔ)償支付給農(nóng)民；

至于實(shí)物替換補(bǔ)償，即在于在預(yù)先規(guī)劃好的安置區(qū)域內(nèi)依據(jù)一定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將其轉(zhuǎn)換成為住房面積進(jìn)行重新安排。故在實(shí)際開展宅基地征收工作時(shí)，只要身為集體成員且具備統(tǒng)一安置資格者，大多數(shù)情況都會考慮他們家庭的人口規(guī)模以及原先所有的宅基地使用面積，以此補(bǔ)償出新的安置面積。尤其值得注意的是，如果老宅基地上并未興建任何房屋建筑物的話，自然也就沒有所謂的地面附屬設(shè)施補(bǔ)償可言。然而，鑒于宅基地原本就是集體無償供應(yīng)給村民們使用的建設(shè)用地，不排除那些沒有修建房屋就不予給予補(bǔ)償?shù)那闆r發(fā)生，最終的補(bǔ)償方式仍然需要遵循政府所發(fā)布的補(bǔ)償公告的具體指引。而針對農(nóng)村宅基地上的房屋拆除情形，一般包括四種不同類別：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并以及國家基于公益目的之征收補(bǔ)償。在此背景下所產(chǎn)生的農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償，其房與地的補(bǔ)償是相對獨(dú)立的，所謂“分開補(bǔ)償”是特指土地補(bǔ)償與地面附屬設(shè)施補(bǔ)償這兩者之間須保持獨(dú)立的狀態(tài)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、有戶口并居住超過20年就會自動擁有居住權(quán)嗎

居住權(quán)的有效期可經(jīng)當(dāng)事人在相關(guān)協(xié)議中予以明確且自愿選擇。如若未明示期限，則默認(rèn)為永久性居住權(quán)。此設(shè)定的根本原因在于居住權(quán)往往是為了保障那些無房者得以安家落戶，因此在沒有特別約定的情況下，這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)被視為與其所附屬之人具備相同的壽命期。居住權(quán)的長度可自行設(shè)定，比如長達(dá)五年、十年甚至二十年不等，同時(shí)亦可選擇為永久期。但若屬永久性，那么除非該權(quán)益所有人溘然長逝，否則其居住權(quán)將無法消亡。值得強(qiáng)調(diào)的是，“長期居住便能獲取‘居住權(quán)’”的觀念并不準(zhǔn)確。當(dāng)人們需要設(shè)定居住權(quán)時(shí)，必須遵循書面協(xié)議的形式，并借助居住權(quán)合同文件來進(jìn)行明確規(guī)定；而當(dāng)人們希望通過遺囑方式為他人設(shè)定居住權(quán)時(shí)，也應(yīng)確保在本人所立遺囑之中，明確標(biāo)示出為他人設(shè)定居住權(quán)的具體內(nèi)容。只要涉及到設(shè)立居住權(quán)的行為，當(dāng)事人都需要向當(dāng)?shù)氐牡怯洐C(jī)構(gòu)提交申請，并且只有經(jīng)過合法申請、審核以及備案后，才能正式形成有效的居住權(quán)。對于三類可申請居住權(quán)登記的情形，分述如下：首先，以合同形式設(shè)定居住權(quán)的。在此種情況下，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)人和房地產(chǎn)所有權(quán)人共同提出申請，并提交相關(guān)的居住權(quán)合同進(jìn)行證明和支持；其次，以遺囑方式設(shè)定居住權(quán)的。在此環(huán)節(jié)，只需要居住權(quán)人親自提出申請即可，同時(shí)需要提交已生效的遺囑和遺囑人離世的證明等相關(guān)材料以備查驗(yàn)；最后，以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)之情形。當(dāng)事人需依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書，或者行政部門具備強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定書，向居住地的登記機(jī)構(gòu)提出申請。

《民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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動遷
農(nóng)村戶口沒有宅基地,如果動遷給補(bǔ)償嗎

宅基地的征收的補(bǔ)償，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部的相關(guān)規(guī)定，宅基地的征收補(bǔ)償主要依據(jù)是片綜合地價(jià)，其上的房屋是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＞唧w補(bǔ)償?shù)姆绞剑河袟l件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另行建房；或者只補(bǔ)償宅基地的費(fèi)用。宅基地申請條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

2023-06-15

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法律綜合知識
宅基地蓋成庫房有拆遷補(bǔ)償嗎

一、宅基地蓋成庫房有拆遷補(bǔ)償嗎是有補(bǔ)償?shù)?，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1．首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2．其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。3．房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。二、找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎找拆遷律師打官司不一定能提高拆遷補(bǔ)償。提高拆遷補(bǔ)償被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通、根據(jù)評估價(jià)與市價(jià)申請適當(dāng)提高，溝通未果可以交由同級征收拆遷管理部門裁決，裁決未果可以依法提起行政

2023-03-05

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農(nóng)村宅基地
沒有宅基地只有戶口怎么補(bǔ)償呢，農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有確權(quán)到怎么辦

一、沒有宅基地只有戶口怎么補(bǔ)償呢沒有宅基地只有戶口，拆遷不能分到補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償對象，即被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。農(nóng)村戶口，應(yīng)有農(nóng)村宅基地使用證，拆遷的時(shí)候才可以可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。根據(jù)我國土地法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于集體所有，村民有權(quán)獲得宅基地、耕地的使用、收益等權(quán)利，如果收回土地，應(yīng)當(dāng)給與原使用人予以補(bǔ)償，但是如果，村民長期不在本集體組織內(nèi)生活，則村集體組織有權(quán)利收回原分配土地。所以要看你的具體情況，同時(shí)如果符合土地收回補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，會有相應(yīng)的補(bǔ)償文件，參照執(zhí)行即可。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有確權(quán)到怎么辦農(nóng)村宅基地確權(quán)沒有確權(quán)到的，可以通過以下途徑進(jìn)行補(bǔ)救：1.向土地確權(quán)的法定登記機(jī)關(guān)提出登記申請；2.如果登記機(jī)關(guān)接受申請，則需要去補(bǔ)辦登記；3.如果登記機(jī)關(guān)不接受申請，農(nóng)民則可以提出行政復(fù)議；4.如果行政復(fù)議結(jié)果還是不予

2023-06-24

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法律綜合知識
沒有宅基地怎么辦如何遷入戶口

一、沒有宅基地怎么辦如何遷入戶口對于農(nóng)村戶口的持有者來說，如果沒有宅基地，首先需要了解的是，農(nóng)村宅基地的分配和取得并不是基于戶口的單純存在，而是需要滿足一定的條件和流程。在沒有宅基地的情況下，首先可以考慮的是是否能夠通過某些途徑申請到宅基地。具體而言，如果符合以下三個(gè)條件之一，你就有可能申請到宅基地：1．集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動地；2．通過依法開墾等方式增加的土地；3．承包方依法、自愿交回的土地。在申請宅基地的過程中，需要注意的是：1．宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。2．其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而申請宅基地的流程也需要逐級上報(bào)批準(zhǔn)，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣市土地主管部門，再到縣市人民政府。3．如果宅基地申請獲得了批準(zhǔn)，那么你就成功取得了宅基地。4．如果沒有宅基地，還可以通過土地流轉(zhuǎn)的方式取得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。二、申請農(nóng)村宅基地流程在申請農(nóng)村宅基地時(shí)，需要按照特定的流

2024-07-19

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