違法建筑房屋租賃合同如何認(rèn)定？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 11:03:25
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認(rèn)定租賃違法建筑房屋的合同效力是：認(rèn)定無效。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
一、房東出租違建房屋可以告他嗎
房東出租違建房屋，當(dāng)事人可以告他。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容犯法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效。
二、合租合同是否有效？
(1)合同主體是否都有相應(yīng)的民事行為能力，簽訂合同是否是雙方真實(shí)意思的表示;(2)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要不是禁止出租的房屋，都可以依法出租。如違法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，都屬于禁止出租的類型，此類房屋如對(duì)外出租，則租賃合同就是無效的。(3)房屋租賃合同內(nèi)容是否合法。如用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
三、無效的房屋租賃有幾種
無效房屋租賃有以下幾種：
1、無民事行為能力人或無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；
2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同；
3、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定；
4、房屋租賃期限過長，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效；
5、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。
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違約金房屋租賃合同的違約金，由當(dāng)事人協(xié)商進(jìn)行約定，但當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額不能超過實(shí)際損失的百分之三十。如果超過百分之三十的，屬于過高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)予以降低。一、購房合同簽訂有20% 的違約金可以嗎購房約定20%違約金合理，房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。二、土地合同糾紛支付違約金嗎這個(gè)要看合同里關(guān)于違約金的約定，一般只要違約了就需要支付違約金。（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的、則按約定的違約金比例支付。（二）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)2023-06-2866人看過 -
合同無效自1999年至2001年，李某承租了翠×中學(xué)的臨時(shí)門店，并且五次簽訂了租賃合同。豈料2001年7月3日，李某的店鋪因無照經(jīng)營而被查封。李某認(rèn)為，因出租方未能提供房屋租賃許可證，從而導(dǎo)致自己不能辦理營業(yè)執(zhí)照，造成諸多損失。李某遂起訴出租方。羅湖法院一審判決：李某應(yīng)將門店內(nèi)設(shè)施物品自行搬出，校方應(yīng)予配合;校方應(yīng)退回李某多收的電費(fèi)3387.42元，租賃押金9000元;李某應(yīng)向校方支付水電費(fèi)5671.87元。近日，深圳中院認(rèn)定案涉租賃合同違規(guī)均無效，并終審判決：維持原判。實(shí)際上，本案所涉的出租屋是翠×中學(xué)的臨時(shí)店面，房號(hào)為德智路18-19號(hào)，李某租賃該屋后開辦了一家名為雪岳山的燒烤店。1999年10月27日，李某與怡×中學(xué)(翠×中學(xué)前身)簽訂《租賃合同書》，約定：校方將該門店出租給李某，該房校方已取得臨時(shí)營業(yè)許可證;每月租金人民幣4800元，租期為1999年全年;排污管理疏通費(fèi)由李某自行交付;還有2023-06-10309人看過
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合同內(nèi)容租賃房屋無產(chǎn)權(quán)證及其他合法手續(xù)是違法建筑。違法建筑未經(jīng)過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實(shí)施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。一、租房合同有效的情況有哪些租房合同有效的情況如下：1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件；2、房屋是否被法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租；3、房屋租賃合同內(nèi)容是否合法；4、是否登記備案。租賃合同成立后，出租人和承租人就租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致，房屋租賃合同成立后是否具有法律效力，主要從上述四個(gè)方面進(jìn)行審查。二、租賃農(nóng)村土地能建房嗎如果租賃的是農(nóng)村土地的話，不可以建房。個(gè)人租農(nóng)村大塊地不可以修路建房，未經(jīng)行政許可的建房屬于違法建筑。如果租賃的是城市土地的話，可以建房。我國法律規(guī)定，可以通過國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地2023-06-26146人看過 -
關(guān)于租賃沒有合法建造批準(zhǔn)手續(xù)的房屋（如違章建筑），租賃合同是否有效1、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”，但在法院“打官司”的一審開庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院仍然會(huì)認(rèn)定合同有效。3、房屋租賃合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實(shí)際使用期支付“房屋占有使用費(fèi)”，標(biāo)準(zhǔn)可參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。4、租賃合同無效的，雙方的損失怎么辦？承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失2024-03-11166人看過 -
合同無效只要雙方建筑的租賃合同，只要雙方真實(shí)合法，依法生效。房屋屬于違章建筑的，不影響租賃合同的效力。租賃期間因違章拆除房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百二十四條，有下列情形之一。承租人因承租人原因不能使用租賃物的，可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；2、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；3、租賃物違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定。出租違建房屋是否犯法出租違建房是犯法的，雙方所簽訂的租賃合同是無效的。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容犯法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二2023-07-1281人看過 -
意思表示出租違建房屋的租賃合同只要雙方真實(shí)合法的意思表示的，就依法生效，房屋屬于違章建筑的，不影響租賃合同的效力，租賃期間，房屋因違章而拆除的，出租人要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。租房合同必須經(jīng)過備案嗎租房合同并不是都需要經(jīng)過備案。對(duì)于經(jīng)營性用房，需要辦理登記房屋租賃合同的備案，但住宅性用房，當(dāng)事人可以辦理登記備案，但未辦理的不影響租賃合同的效力。根據(jù)《民法典》第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為2023-07-25187人看過
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#合同內(nèi)容
詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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2022年民法典如何認(rèn)定違章建筑租賃合同的效力山西在線咨詢 2022-11-25違章建筑租賃合同無效。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。 根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 -
法律上如何能判定違法建筑物的租賃合同新疆在線咨詢 2022-09-01因“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”的房屋存在缺陷，是違法建筑物，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，而這些規(guī)定是有關(guān)合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定，據(jù)此應(yīng)認(rèn)定就違法建筑物簽訂的租賃合同無效。但該類無效合同在一定條件下可以轉(zhuǎn)化為有效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條同時(shí)規(guī)定“在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的 -
如何認(rèn)定合法建筑、違法建筑和臨時(shí)建筑湖南在線咨詢 2023-03-09合法建筑，是指依照《建筑法》等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物和構(gòu)筑物。 違法建筑，是指未取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)而擅自建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物和構(gòu)筑物。 臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。 對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的， -
租賃沒有合法建造批準(zhǔn)手續(xù)的房屋（如建筑），租賃合同是否有效？海南在線咨詢 2022-11-02關(guān)于租賃沒有合法建造批準(zhǔn)手續(xù)的房屋（如違章建筑），租賃合同是否有效1、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”，但在法院“打官司”的一審開庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院仍然會(huì)認(rèn)定合同有效。3、房屋租賃合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實(shí)際 -
轉(zhuǎn)租合同如何認(rèn)定是否是房屋租賃合同江蘇在線咨詢 2023-01-051、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效； 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。
