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抵押權(quán)注銷以后，抵押檔案是否還要保存?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 22:54:35 72 人看過

近幾年來，房地產(chǎn)抵押日益增多，同時，也有很多已登記的抵押權(quán)注銷登記。房地產(chǎn)抵押登記與房屋所有權(quán)登記不同的兩點(diǎn)是：一是在同一房地產(chǎn)上設(shè)定和注銷抵押權(quán)十分頻繁；二是抵押登記時當(dāng)事人提交的登記文件數(shù)量較多，這就帶來了抵押登記檔案的保存問題。

近幾年，由于房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量大幅度增加，權(quán)屬登記檔案也隨之增加，很多城市登記機(jī)關(guān)的檔案庫房早已不敷使用。因此，就產(chǎn)生了抵押權(quán)注銷以后抵押檔案是否還要繼續(xù)保存的問題。

業(yè)內(nèi)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：當(dāng)某一抵押權(quán)注銷以后，說明當(dāng)事人之間的債務(wù)已經(jīng)履行，即使這一抵押登記有問題，因?yàn)榈盅簷?quán)已經(jīng)注銷，不會對當(dāng)事人造成實(shí)際上的影響。因此認(rèn)為抵押登記檔案沒有必要繼續(xù)保存。這種觀點(diǎn)有一定的道理，但是卻忽視了一個問題：倘若這一抵押權(quán)注銷是有問題或是虛假的，就會產(chǎn)生問題。廣西某市已發(fā)生過對巨額債權(quán)的擔(dān)保被抵押人偽造登記文件而注銷的實(shí)例。如果抵押登記檔案沒有保存，一旦對抵押登記或注銷登記產(chǎn)生爭議，就無法提供做出登記或注銷行為的依據(jù)。

因此，在抵押權(quán)注銷以后，要解決兩個問題，一是要確認(rèn)該項(xiàng)抵押所擔(dān)保的債權(quán)確已滅失(如抵押權(quán)的行使、債的履行)，二是在相關(guān)的規(guī)章或規(guī)范性文件中對此作出規(guī)定。在不具備上述條件時，抵押權(quán)雖已經(jīng)被注銷，其檔案還應(yīng)當(dāng)暫且予以保存。待今后相關(guān)的規(guī)定修改后，再按規(guī)定決定是否銷毀。

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    不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，以登記為生效要件。因此，無論將房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨(dú)抵押還是分別抵押，只要辦理了相應(yīng)的抵押登記，其抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)為有效。只要在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，土地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)歸屬同一競買人或者買受人，就與我國現(xiàn)行法律規(guī)定的一體化原則并不相悖。青苗和地上附著物補(bǔ)償?shù)谑畻l征收集體土地范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物，應(yīng)以法定手續(xù)為依據(jù)，按有關(guān)規(guī)定勘丈登記。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件二執(zhí)行。其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件三執(zhí)行。第十一條青苗補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）糧食作物種植區(qū)按季補(bǔ)償：小春作物每畝補(bǔ)償900元；大春作物每畝補(bǔ)償1200元。（二）經(jīng)濟(jì)作物成片種植區(qū)每畝補(bǔ)償2500元。（三）損失一季補(bǔ)償一季，成熟作物可收獲的不予補(bǔ)償。第十二條地上附著物按照先清點(diǎn)（丈量）、公示、登記后補(bǔ)償?shù)某绦蜻M(jìn)行。據(jù)實(shí)清點(diǎn)（丈量）補(bǔ)償后，所有權(quán)人必須在規(guī)定期限內(nèi)自行清場，逾期未清場的作為棄物處理。第十三條林木
    2023-08-07
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  • 抵押合同是否可以撤銷，抵押合同如何撤銷
    有以下情況可撤銷：基于重大誤解實(shí)施的合同可撤銷，基于欺詐實(shí)施的合同可撤銷，基于脅迫實(shí)施的合同可撤銷，一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時顯失公平的可撤銷。一、可撤銷合同是無效合同還是有效合同可撤銷合同在撤銷之前是有效的。1、重大誤解訂立的合同。基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2、顯失公平的合同。一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。3、欺詐方式訂立的合同。一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。4、脅迫情況下訂立的合同。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、被中介誤導(dǎo)簽訂合同有效么被
    2023-04-11
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      海南在線咨詢 2021-11-23
      擔(dān)保權(quán)包括抵押權(quán)，但擔(dān)保權(quán)也包括質(zhì)押權(quán)和其他擔(dān)保權(quán)。擔(dān)保權(quán)不僅僅是抵押權(quán)。擔(dān)保權(quán)的范圍比抵押權(quán)的范圍更廣，兩者并不完全相同。
    • 抵押人是怎樣注銷房屋抵押權(quán)的
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      辦理房屋抵押注銷登記需要準(zhǔn)備資料： 1、《抵押注銷申請表》; 2、《房屋所有權(quán)證》; 3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》; 4、《抵押證明》。注意：提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時需要提交原件。 辦理房屋抵押注銷登記的注意事項(xiàng)有： 1、抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請; 2、抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請; 3、抵押權(quán)人屬個人的，提交經(jīng)公證的注銷抵押登
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      海南在線咨詢 2022-10-30
      抵押權(quán)是最典型的擔(dān)保物權(quán)，其主要作用在于就抵押權(quán)的標(biāo)的物的交換價值使債權(quán)優(yōu)先受償，即使得債權(quán)不落空。這也是人們常選擇抵押擔(dān)保的緣故。企業(yè)在注銷前應(yīng)由開辦單位或股東組織清算，企業(yè)在未有能力清償債務(wù)的情況下，還應(yīng)通過破產(chǎn)還債程序后，才能予以辦理注銷。本案中，商務(wù)局在未正確履行清算職責(zé)的前提下，竟同意燃料公司注銷，致使債權(quán)人的債權(quán)落空，這種行為侵害了原告的抵押權(quán)，故應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)清算和賠償責(zé)任。需要說明的是
    • 抵押權(quán)如何注銷？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-28
      1、申請人向市政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口提交申請材料，材料齊全、符合法定形式的，予以受理;申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容并出具《一次性告知書》; 2、資料審核。審核科對申請人提交的申請資料進(jìn)行審查，不符合條件的出具《不予登記通知書》，并一次性告知申請人原因;符合條件的，轉(zhuǎn)入下一階段辦理; 3、登
    • 抵押后抵押物是否可以轉(zhuǎn)移
      寧夏在線咨詢 2023-05-12
      抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。