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首付4萬現(xiàn)升值近千萬！共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣過戶？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 21:50:38 474 人看過

香港一女子20年前花4萬首付在香港買了一間80平的房子。房子是女子和政府共同所有，當(dāng)年房子價(jià)值160萬左右，女子和政府共攤，一方80多萬，首付僅需0.5成也就是4萬，貸款方面政府補(bǔ)貼15萬。如今房子已凈升值數(shù)倍，價(jià)值已達(dá)近千萬，房子賣掉的話，除去給政府的那一部分，女子還可獲得400多萬。

本事件中的產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣呢？

依照我國《民法典》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的法定買賣條件為：

1、經(jīng)所占份額超過三分之二的按份共有人同意；

2、經(jīng)全體共同共有人同意。

以上條件滿足一個(gè)即可對共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣。若共有人間有其他約定，則應(yīng)依照具體約定內(nèi)容進(jìn)行處理；若未依法取得共有人同意或未遵照約定進(jìn)行買賣的，屬于無權(quán)處分，所有權(quán)人有權(quán)追回。

房屋共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程需要雙方先行進(jìn)行協(xié)商，并簽訂合同，協(xié)商完成，攜帶好相關(guān)資料、證件等，雙方前往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，提交完成后，等待價(jià)格評估等。

房屋過戶哪種方式最劃算？

目前房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣。

1、房屋贈(zèng)與。按照我國法律規(guī)定，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，是需要繳納契稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)及少量的過戶費(fèi)用的。

2、房屋買賣。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

3、房屋繼承。繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。綜上所述，繼承方式可以說是房屋過戶最省錢、最劃算的辦法了。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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    2023-05-17
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  • 房產(chǎn)買賣過程中戶主去世如何過戶
    一、房產(chǎn)買賣過程中戶主去世如何過戶房產(chǎn)買賣過程中戶主去世后過戶：房屋買賣過程中，如果房屋所有人去世的，一般由繼承人繼承房屋后，由繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)是什么房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項(xiàng)：1.交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。2.整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3.選擇威望
    2023-04-30
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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