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天津市河東區(qū)法院日前審結(jié)了一起離婚案件，因為由丈夫婚前購得的房屋在婚后增值，于是在離婚時妻子提出將房屋的增值部分予以分割。由于這種增值不是男方用該房投資取得的收益，不屬于，法院最終沒有支持女方的該項訴請。原告馬某訴稱，他與被告趙某經(jīng)人介紹于2004年3月登記結(jié)婚?；楹?，雙方常有爭吵。2005年1月，趙某回娘家居住。馬某起訴要求與趙某離婚，個人財產(chǎn)歸個人，同時要求趙某返還2萬元。法庭上，趙某表示同意離婚，但請求法院駁回馬某返還彩禮的訴請，要求取回屬于自己的個人財產(chǎn)，由馬某賠償其精神賠償金2萬元。趙某同時稱，從雙方到馬某起訴離婚期間還貸款總計5133元，趙某主張獲得其中的一半，同時主張獲得該房在雙方婚姻存續(xù)期間增值部分的一半。法院認為，現(xiàn)原、被告均同意離婚，法院照準。關(guān)于馬某主張的返還彩禮問題，馬某未能提供證據(jù)證實彩禮的給付導(dǎo)致其生活困難，因此返還彩禮的訴訟請求法院不予支持。趙某主張的其個人財

離婚時婚后房子升值的部分應(yīng)根據(jù)具體情況進行分割。法律規(guī)定對于一方的個人財產(chǎn)在婚后的收益，應(yīng)認定為雙方的共同財產(chǎn)，但是孳息和自然增值的除外。所以對于房產(chǎn)的增值分割應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的歸屬而定。如果房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)，則升值部分也歸個人所有；如果房產(chǎn)是雙方的共同財產(chǎn)，那么升值部分屬于雙方所有。房子婚前購買離婚后怎么分配婚前買的房子離婚后一般是不予分配的，仍歸婚前購房的夫妻個人所有；如果購房人婚后有在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，或是雙方有約定婚前財產(chǎn)婚后共有，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

如何看房價是否增值？1。交通：增值比例占30%交通便利性受區(qū)位影響。而考察地點的標準應(yīng)該是交通便利。什么樣的交通條件方便？不妨到房屋周邊進行實地調(diào)查，再結(jié)合自身情況冷靜分析后做出判斷。除了項目周邊傳統(tǒng)公交的便利性外，還應(yīng)考慮軌道交通的無障礙性。輕軌和地鐵可以為項目加分，因為它不僅節(jié)省時間，不必被擁堵困擾，還可以節(jié)省成本。二是價格：增值比重占30%房價是影響購房者選房的重要因素。這是購房者是否買房的決定因素之一。隨著購房者越來越理性，無論是高價房還是低價產(chǎn)品，如果想讓購房者買單，關(guān)鍵是衡量性價比，而價格是衡量性價比的有力數(shù)據(jù)。雖然價格是由價值控制的，但從目前年底去庫存的情況來看，很多成交都是為了成交量。時機成熟，政策利好，各種優(yōu)惠力度空前?？梢哉f現(xiàn)在是買房的好時機。三是生活配套設(shè)施：增值比例占20%隨著生活水平的提高，人們的生活水平會提高。買房時，購房者要考慮和衡量更多的因素。買房不僅是為了

天津市河東區(qū)法院日前審結(jié)了一起離婚案件，因為由丈夫婚前購得的房屋在婚后增值，于是在離婚時妻子提出將房屋的增值部分予以分割。由于這種增值不是男方用該房投資取得的收益，不屬于，法院最終沒有支持女方的該項訴請。原告馬某訴稱，他與被告趙某經(jīng)人介紹于2004年3月登記結(jié)婚?；楹?，雙方常有爭吵。2005年1月，趙某回娘家居住。馬某起訴要求與趙某離婚，個人財產(chǎn)歸個人，同時要求趙某返還2萬元。法庭上，趙某表示同意離婚，但請求法院駁回馬某返還彩禮的訴請，要求取回屬于自己的個人財產(chǎn)，由馬某賠償其精神賠償金2萬元。趙某同時稱，從雙方到馬某起訴離婚期間還貸款總計5133元，趙某主張獲得其中的一半，同時主張獲得該房在雙方婚姻存續(xù)期間增值部分的一半。法院認為，現(xiàn)原、被告均同意離婚，法院照準。關(guān)于馬某主張的返還彩禮問題，馬某未能提供證據(jù)證實彩禮的給付導(dǎo)致其生活困難，因此返還彩禮的訴訟請求法院不予支持。趙某主張的其個人財

一、個人房屋婚后升值離婚時增值部分怎么樣算個人房屋婚后升值離婚時增值部分的計算是對應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。1．婚前個人財產(chǎn)全款購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚時歸屬于購買一方，不予分割。2．婚前個人財產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。3．婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分不用單獨列出來進行分割。二、個人房屋婚后升值離婚時增值部分的分割協(xié)議有效嗎有效，但需要滿足一定條件，即只要雙方意思表示真實、雙方具有訂立該財產(chǎn)分割協(xié)議的民事行為能力、協(xié)議不違反法律規(guī)定等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有

在知識經(jīng)濟時代，知識產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟社會發(fā)展、與社會每個成員關(guān)聯(lián)度越來越高。但知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為時有發(fā)生，直接影響到了知識創(chuàng)新。只有加大保護力度，才能讓知識產(chǎn)權(quán)保值升值。知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)不可輕視。知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)和侵犯知識產(chǎn)權(quán)犯罪的界限往往是涉案標的的大小，通常表現(xiàn)為一定的涉案金額或者侵權(quán)產(chǎn)品的數(shù)量。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商標權(quán)犯罪要求在相同的商品上使用相同的商標，且犯罪數(shù)額達到法定要求；著作權(quán)犯罪要求侵權(quán)人擅自復(fù)制、出版、銷售了權(quán)利人的作品，且非法經(jīng)營額或者侵權(quán)數(shù)量達到法定要求；商業(yè)秘密犯罪要求給權(quán)利人造成損失達到50萬元以上。侵權(quán)人一旦越過了上述紅線，所要面對的將不僅僅是民事賠償，還要被追究刑事責任。知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人要增強自身的知識產(chǎn)權(quán)保護意識。著作權(quán)人可以向版權(quán)登記機構(gòu)申請版權(quán)登記；商標權(quán)人應(yīng)盡可能將自己的商標申請注冊，在商業(yè)行為中應(yīng)當規(guī)范使用注冊商標，使自己享有的注冊商標具有顯著性和區(qū)分度；專利權(quán)人在撰

房子的增值是很多人都清楚的，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房屋增值是肯定的，那么離婚房產(chǎn)分割升值部分怎么算？首先先明確此房產(chǎn)是指夫妻共同財產(chǎn)，也指夫妻一方的個人房產(chǎn)。我們下面就以這兩種情況來進行討論。一、離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配1、婚前個人財產(chǎn)全款購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?婚前個人財產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。2、婚前個人財產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分

房屋增值部分處理如下：1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證。登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上的一方享有房屋產(chǎn)權(quán)。因市場而自然增值的，應(yīng)屬于自然增值，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)；2、夫妻一方婚前支付首付，按揭貸款支付全部購房款，并以自己的名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸。其增值部分認定為夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分怎么計算？對于婚前一方用個人財產(chǎn)付首付，婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時，房屋增值的價值需要進行評估，需要委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)的現(xiàn)有價值進行評估，評估后與購買房產(chǎn)時的房屋價值進行比較，計算出房屋增值率，然后再根據(jù)增值價值確定非產(chǎn)權(quán)登記方的補償款數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益

房屋增值部分離婚時的分割應(yīng)視具體情況而定：1、若該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，離婚后房屋增值部分應(yīng)當均等分割；2、若房屋為夫妻一方的財產(chǎn)，則不參與離婚分割。夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應(yīng)考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責任舉證

房產(chǎn)證糾紛怎么處理2002年年底，李大爺夫婦出資購買了河東區(qū)衛(wèi)國道附近的一套90平方米的居室。2005年，李大爺?shù)睦习槿ナ?，按照法律?guī)定，此時就應(yīng)該涉及繼承析產(chǎn)了。鑒于李大爺還在世，子女們都沒提起這件事，2007年，李大爺也去世了，這套房子就由他的老兒子一家住著。繼承官司是李大爺?shù)呐畠禾岢鰜淼?，她?005年離婚后，把自己原來坐落在南開區(qū)的房子賣了，遠赴深圳與自己的女兒同住。除了長女，李大爺還有兩個兒子，除了住著房子的次子，還有一個長子。李大爺夫婦晚年的主要扶養(yǎng)義務(wù)由其長子承擔。訴訟過程中，長子拿出一份李大爺?shù)倪z囑，稱遺產(chǎn)分配事宜由長子代為處理。對此，長女有所懷疑，也曾提出過鑒定申請，但后來又撤回了申請。根據(jù)房地產(chǎn)評估事務(wù)所出具的評估報告，截止到申請評估的時點，訴爭房市場價值為80萬余元。法院認為，李大爺?shù)娜齻€兒女都是第一順序繼承人。李大爺?shù)倪z囑只對遺產(chǎn)執(zhí)行人進行了安排，沒對遺產(chǎn)進行實質(zhì)性

【案例簡介】原告羅某與被告朱某于2003年5月22日登記結(jié)婚。朱某在婚前即2003年1月7日與北京銘雅房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，以按揭付款方式購買銘雅苑房屋一套，房屋總價款為402192元，銀行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元，婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。房屋權(quán)屬證書尚未辦理。另有夫妻共同債務(wù)28.14萬元。2005年5月24日，羅某訴至北京市第一中級人民法院請求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋的價值進行了評估，確認該房屋在估價期日2005年7月13日的市場價格為104.3萬元?！痉ㄔ簩徖怼恳粚彿ㄔ航?jīng)審理后認為，由于該房屋的權(quán)屬登記至案結(jié)之時尚未辦理，涉案房屋的《商品房買賣合同》系朱某婚前個人與房屋開發(fā)商簽訂，上述《商品房買賣合同》中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由朱某繼續(xù)履行，朱某則對羅某以財產(chǎn)折價的方式進行補

離婚過程中要是就房產(chǎn)價值產(chǎn)生爭議的應(yīng)該作以下處理：1、向人民法院起訴；2、雙方均主張房屋所有權(quán)在雙方自愿的情況下可以競價取得；3、一方取得所有權(quán)或雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院會依法委托專業(yè)評估機構(gòu)對房屋進行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；或就房屋拍賣所得價款進行分割。訴訟離婚房產(chǎn)價值確認有哪些方法1、協(xié)商確定。這是最節(jié)省、最便捷的一種方式，只要渉案雙方對房屋的價值協(xié)商一致，法院就可以按照該價值進行判決；2、評估確定。委托第三方對房屋的價值進行評估，是當事人對房屋的價值無法協(xié)商一致、爭議較大時，法院經(jīng)常采用的處理方式。如果當事人各方對共有房屋價值意見不一，但又不申請評估，法院應(yīng)當如何處理上海市高級人民法院司法指導(dǎo)意見認為，當事人對分割共有房屋價值意見不一，但又不申請評估的，法院不能簡單駁回原告訴請，應(yīng)進行必要的釋明，促使當事人提出委托評估的申請。經(jīng)釋明，當事人仍不提出申

離婚房產(chǎn)增值部分的分配：1、婚前房產(chǎn)若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)；2、若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)升值如何分割離婚房產(chǎn)升值的分割方式一般是將房產(chǎn)進行平均分割的，可以通過估值后由獲得房產(chǎn)所有權(quán)的一方支付未獲得房產(chǎn)權(quán)的那一方的補償額，對于補償額的算法，目前比較傾向的做法是：在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款房屋總價款（房價款總利息）房屋現(xiàn)值，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻

買房人購房都是指望它保值和升值的，若房產(chǎn)變現(xiàn)時，房屋價值不升反降，勢必會造成經(jīng)濟損失，因此，“房價抗跌性”是置業(yè)放心度的一個重要指標。一般來說，房屋的性價比越高，房價的抗跌性越強。此外，開發(fā)商給項目定價的策略，也會帶來房價風險：1、房價主要受市場的供求關(guān)系影響，市場中特別是周邊市場中同類產(chǎn)品供大于求，房價降價的可能性就大；供小于求，房屋降價的可能性就??；同時，同一區(qū)域內(nèi)周邊經(jīng)濟適用房和低價房的大量供應(yīng)，也會沖擊這一區(qū)域商品房房價；2、開發(fā)商對項目的定位、期望過高，承諾沒有兌現(xiàn)，項目的設(shè)計、規(guī)劃和成品存在差距，房屋就會降價，在樓市中經(jīng)常能看到如裝修材料沒有按標準選用，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的；規(guī)劃沒有落實甚至被更改的等等。這些情況一旦形成，市場對項目的發(fā)展前景產(chǎn)生質(zhì)疑，降價則成為必然。行家支招房價是在以上幾個條件的基礎(chǔ)上制定的，消費者要規(guī)避價格風險，除了上述因素外，單以房價本身還要從以下幾個方