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多層住宅

如果你足夠理性，現(xiàn)在是什么時代，是高層時代！所以多層是金，保有價(jià)值非常可觀。

從世界范圍看，多層住宅都是高檔消費(fèi)品。我國由于房地產(chǎn)發(fā)展的歷史原因，導(dǎo)致多層消費(fèi)在粗放經(jīng)營條件下用盡資源，但也正因如此，我才說，多層住宅是你手里的金子、資本。它的價(jià)值不能用房價(jià)來衡量。

只要是多層住宅就可以持有，大約這么幾類，一類是一梯兩房板式多層，未來將是人們最為懷念的產(chǎn)品，持有就是增值；另一類是有些一梯多戶的多層，也是未來的金子，為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)一梯多戶的多層，往往是地段非常優(yōu)秀的區(qū)域，并且是有開發(fā)水平極有限的條件下開發(fā)的，開發(fā)商沒有辦法提升產(chǎn)品內(nèi)涵而只好找容積率出質(zhì)，但囿于資金限制，只好做一梯多戶的多層?，F(xiàn)在看來，這類房子也是非常高效的，設(shè)計(jì)也無弱點(diǎn)，除廳小點(diǎn)跨度不大，其他都比較理想。

還有一類極品多層，結(jié)構(gòu)是框架，地段為原開發(fā)時期的主中心城區(qū)邊緣，一梯兩戶，間距是其當(dāng)時賣點(diǎn)之一，適當(dāng)圍合的中等規(guī)模小區(qū)。

板式小高層

同樣因?yàn)槲菀韵橘F，而板式小高層吸收了多層的大部分優(yōu)點(diǎn)，又從觀景、結(jié)構(gòu)靈活性、使用方便性等方面進(jìn)行了補(bǔ)充，如電梯的使用，如框架結(jié)構(gòu)便于二次裝修，如基于板式設(shè)計(jì)進(jìn)行了南北陽臺的布局考慮，如因?yàn)殡娞菘臻g的要求，入戶玄關(guān)的增設(shè)讓這類房子抗落伍功能大為增強(qiáng)，還有小高層的使用費(fèi)遠(yuǎn)低于高層。

板式小高層的另一個高保值因素就是其出現(xiàn)的年代，大家知道，板式小高層是房價(jià)由小漲到大漲時期推出的一類較有賣點(diǎn)的物業(yè)。捫心自問，大多數(shù)板式小高層的買價(jià)都只高于那個時期多層住宅300至500元。那時候開發(fā)商還不敢暴利訂價(jià)，也就是大部分儲備價(jià)值開發(fā)商都因?yàn)橐粋€特殊的年代留給了消費(fèi)者。

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商住兩用樓

大家聽說了，公司不能進(jìn)駐住宅區(qū)，但由于全民創(chuàng)業(yè)風(fēng)潮的來臨，許多公司并不用門面裝點(diǎn)，他們只需要一個有效的氣氛，也就是一個場所就夠了，但交通的便利性是必須的，處于商業(yè)區(qū)域也是最為理想的選擇，因此，對未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與創(chuàng)業(yè)趨勢研究，可以得出一個重要結(jié)論，商住兩用樓非常保值。

其一，只有好的地段開發(fā)商才會在無管制時期打出商住兩用的賣點(diǎn)，反過來可以確認(rèn)這類物業(yè)的地段不會貶值，只會升值。

其二，商住兩用樓的定位，開發(fā)商在外觀的設(shè)計(jì)方面做出了適當(dāng)考慮，也就是不會損害那些初始創(chuàng)業(yè)者入駐時候的選擇。

其三，鑒于商住功能的考慮，結(jié)構(gòu)，底商，通風(fēng)，后續(xù)辦公裝修的考慮比較充分，適用于用做創(chuàng)業(yè)初期的辦公之用，出租前景非常廣闊。

2005年以前的景觀房

一個時間注意是2005年前的，房價(jià)沒有大漲之前買入的。另一個注意景觀房的意義，是指原始景觀，不是開發(fā)商的賣點(diǎn)式景觀。說穿了就是有山有水或公園或兼而有之的房子，無所謂直接對景，即使看不到山水公園也不打緊。

未來居住要求中，健康將提上最重要的地位，便利性次之。而2005年前的景觀房，基于是成本加合理利潤條件下出售的，并且設(shè)計(jì)中，由于那時開發(fā)商的訂價(jià)理念中，景觀的價(jià)值大約跟框架結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)的差距差不多。更重要的時，房齡越長的景觀房，其地段升值業(yè)已全部或部分兌現(xiàn)，也就是由原來的偏安一隅到現(xiàn)在的出則繁華，退則寧靜。

由于別墅級產(chǎn)品既是稀缺品，也是中產(chǎn)階層未來的著眼點(diǎn)，不用多說，也屬景觀房中的極品，但是還得注重一個時間，最好在房價(jià)大漲之前的別墅，最為有價(jià)。

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