如何進(jìn)行房屋所有權(quán)首次登記及所需材料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 11:23:02
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房屋所有權(quán)首次登記需要的材料如下：
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；
（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（六）其他必要材料。
房屋所有權(quán)登記費(fèi)
（一）住宅房屋所有權(quán)
1、初始登記費(fèi)每套80元產(chǎn)權(quán)人市物價局、財(cái)政局渝價（2002）274號
2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每套80元新產(chǎn)權(quán)人市物價局、財(cái)政局渝價（2002）274號
3、變更登記費(fèi)每套80元產(chǎn)權(quán)人市物價局、財(cái)政局渝價（2002）274號
4、注銷登記費(fèi)每套不收費(fèi)產(chǎn)權(quán)人市物價局、財(cái)政局渝價（2002）274號
（二）非住宅房屋所有權(quán)
1、初始登記費(fèi)（總登記費(fèi)）房屋建造成本1％產(chǎn)權(quán)人市物價局、財(cái)政局渝價（2001）274號（2001）347號
2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移價值2％買賣雙方各負(fù)擔(dān)50％，商品房首次出售賣方免交轉(zhuǎn)移登記費(fèi)市物價局、財(cái)政局渝價（2001）274號（2001）347號
3、變更登記費(fèi)件／次10元市物價局、財(cái)政局渝價（2001）274號（2001）347號
4、注銷登記費(fèi)不收費(fèi)產(chǎn)權(quán)人市物價局、財(cái)政局渝價（2001）274號（2001）347號
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；
（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
（六）其他必要材料。
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建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的房屋首次登記的要提交以下材料：1、登記申請書，原件;2、申請人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件;4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明);6、房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告);7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明);8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件;10、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或2023-06-28343人看過 -
結(jié)婚登記對于房產(chǎn)歸誰所有需要分情況討論。因?yàn)榉蚱藿Y(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)若無約定，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使是寫一方的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果是一方的父母在當(dāng)事人結(jié)婚后出資購置的房屋，如果明確表示是對自己子女的贈與，此時就屬于個人的房產(chǎn)。買的房子有土地證嗎需要辦理土地證。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零四十六條結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。第一千零四2023-07-03465人看過 -
法律綜合知識撤銷房屋抵押登記的辦理主要分為三大步驟，首先是向銀行申請開具已經(jīng)還清貸款的證明，接著需要向房管部門申請撤銷抵押登記，最后由房管部門審核并予以撤銷登記。撤銷房屋抵押登記所需要的材料包括抵押人的身份證明、撤銷抵押登記的申請書、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等證明材料。一、撤銷房屋抵押登記怎么辦理撤銷房屋抵押登記的辦理主要有如下步驟：1．還完貸款之后，直接去所貸款的銀行申請開具證明。2．銀行給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，在房主的房產(chǎn)證上蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押。3．還清貸款以后，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。二、撤銷房屋抵押登記所需材料撤銷房屋抵押登記所需要的材料具體如下：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．撤銷抵押登記申請書；3．抵押合同；4．《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)2023-07-06253人看過 -
宅基地使用權(quán)1、依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。2、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;(五)其他必要材料。3、因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。4、申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有2023-05-1052人看過
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房屋權(quán)屬登記1、申請房屋所有權(quán)初始登記：申請人應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件和房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)平面圖；2、申請轉(zhuǎn)移和變更登記：權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件和測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)平面圖；3、申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記：權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件；4、申請注銷登記：權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書，他項(xiàng)權(quán)利證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件；5、申請房改房登記：權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交單位房屋所有權(quán)證發(fā)證通知單、評估報(bào)告或評估定價表、交款計(jì)算表、住房協(xié)議書以及購房收據(jù)和房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的分戶平面圖。以上均需填寫申報(bào)審批表。二、商品房現(xiàn)售產(chǎn)權(quán)登記需何材料？(一)開發(fā)商提供資料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書；2、土地使用權(quán)證或土2023-03-23323人看過 -
公租房申請條件面向持有有效《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單(以下簡稱《符合條件通知單)的家庭登記。申請家庭可到區(qū)房管局加蓋項(xiàng)目名稱印章。申請材料1、《符合條件通知單原件。2、本人身份證原件和復(fù)印件。3、家庭戶口簿原件和復(fù)印件。4、《免于公共租賃住房租金擔(dān)保證明或《履行公共租賃住房租賃合同承諾書或《公證書原件。5、持有《履行公共租賃住房租賃合同承諾書的家庭須攜帶家庭成員名下的私產(chǎn)住房、公有住房的房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同的原件和復(fù)印件。因疾病等特殊情況不能親自登記的，申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續(xù)，被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認(rèn)的委托書。申請流程第一步：持有有效《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單到區(qū)房管局加蓋項(xiàng)目名稱印章第二步：指定地點(diǎn)登記(規(guī)定時間內(nèi))第三步：搖號登記結(jié)束后一周內(nèi)進(jìn)行搖號。(一)搖號代表。項(xiàng)目經(jīng)營單位采取在登記現(xiàn)場抽2023-05-30467人看過 -
一、最高額房屋抵押權(quán)登記所需要的材料房屋抵押權(quán)登記，是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權(quán)的房屋供作擔(dān)保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊的過程。房屋抵押權(quán)登記對房屋抵押的一種確認(rèn)，也是房屋交易過程中必須履行的一步手續(xù)。房屋抵押權(quán)登記提交材料：（一）登記申請書原件;（二）申請人身份證明;（三）房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;（四）國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));（五）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;（六）未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)2023-05-06422人看過 -
辦理對象：不動產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人辦理期限：法定期限：30個工作日；承諾期限：20個工作日（權(quán)籍調(diào)查前置）辦理?xiàng)l件：依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。所需材料：（一）法定材料1.不動產(chǎn)登記申請書(原件)；2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(身份證掃描原件存復(fù)印件，委托書原件)；3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料(原件)；4.集資建房批文或協(xié)議公證書(原件)；5.建設(shè)項(xiàng)目竣工用地驗(yàn)收意見書(原件)；6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證(原件)；7.房屋竣工驗(yàn)收備案表(原件)；8.權(quán)籍調(diào)查資料：(1)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報(bào)告(原件)；(2)建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料(原件)；（報(bào)建單位提交）9.相關(guān)稅費(fèi)繳納2023-05-2965人看過
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建設(shè)用地使用權(quán)申請材料：1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明；3、有批準(zhǔn)權(quán)利的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源證明；4、建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等證明材料；6、建設(shè)工程已竣工的證明；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料；注：集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請人申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。工作時限自受理之日起30個工作日。2023-05-29129人看過 -
1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；2、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；3、合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；4、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；5、涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；6、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；7、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；8、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。一、2022首次購房貸款怎么申請？首套房貸款辦理流程：1、借貸人與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、借貸人填寫個人住房貸款申請表，向銀行提供相關(guān)資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經(jīng)審批合格后，銀行與2023-06-27397人看過 -
國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記需要資料：1、政府有關(guān)部門或出資人的母公司或上級單位的批準(zhǔn)文件、企業(yè)股東大會或董事會做出的書面決議;(依照《財(cái)政部關(guān)于修訂的通知》財(cái)管字[2000]116號第二十三條第一款)2、修改后的企業(yè)章程;(依照《財(cái)政部關(guān)于修訂的通知》財(cái)管字[2000]116號第二十三條第二款)3、出資人及本企業(yè)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、經(jīng)注冊會計(jì)師審計(jì)的或財(cái)政部門核定的企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)報(bào)告和提供保證、定金或設(shè)置抵押、質(zhì)押、留置以及資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)凍結(jié)的相關(guān)文件;其中：國有資本出資人產(chǎn)權(quán)登記證副本;(依照《財(cái)政部關(guān)于修訂的通知》財(cái)管字[2000]116號第二十三條第三、四款)4、經(jīng)注冊會計(jì)師審核的驗(yàn)資報(bào)告，其中以貨幣投資的應(yīng)附銀行進(jìn)賬單，以實(shí)物或無形資產(chǎn)投資的應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)財(cái)政部門合規(guī)性審核的資產(chǎn)評估報(bào)告;(依照《財(cái)政部關(guān)于修訂的通知》財(cái)管字[2000]116號第二十三條第五款)5、出資人為行政事2023-04-22337人看過 -
房改房1、私房過戶登記所需材料（1）買賣雙方身份證件（出示原件，收回復(fù)印件）；（2）買賣合同（收回原件）；（3）捐贈公證書（收回原件）；（4）私房交換協(xié)議（收回原件）；（5）單位購買私房時，還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證、委托書及客戶身份證復(fù)印件；（6）房屋所有權(quán)證（原件）；（7）完稅證明（原件）（8）房屋戶型圖2份；（9）其他所需證明。附注：①香港、澳門、臺灣和境外的人、機(jī)構(gòu)購買房屋，應(yīng)當(dāng)提交公安部門的批準(zhǔn)文件。②辦理房改房、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓，夫妻雙方需當(dāng)場簽字并按指紋；③辦理未成年人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需提交監(jiān)護(hù)人證明或公證書，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)為未成年人的利益提供保障。④共有財(cái)產(chǎn)的所有共有人當(dāng)場簽名并按指紋。（1）涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府或者國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；（二）涉及非國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交經(jīng)工商局批準(zhǔn)的董事會決議和企業(yè)相關(guān)資料（接受原件）；轉(zhuǎn)讓人代理人的授權(quán)委2023-05-02446人看過
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房屋出租申報(bào)材料：私有房屋的1、出租人房屋所有權(quán)證或者其他合法證明2、居民身份證3、戶口簿;單位房屋出租1、出租人須持房屋所有權(quán)證2、單位介紹信，簽訂治安責(zé)任狀辦理流程：1、申請人申請2、派出所流管窗口受理3、現(xiàn)場受理、核對信息4、辦結(jié)辦理依據(jù)：《租賃房屋治安管理辦法(公安部令第24號)第三條公安機(jī)關(guān)對租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。第六條私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人的公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。辦理時限：及時辦理辦理費(fèi)用：免費(fèi)辦理地點(diǎn)：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所2023-05-30396人看過 -
房屋抵押一、土地及房屋抵押權(quán)首次登記登簿（一）申請。通過登陸“政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”等網(wǎng)辦渠道在線提出申請。選擇互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記渠道辦理的，申請人可以在不動產(chǎn)登記中心的合作銀行通過互聯(lián)網(wǎng)直接辦理抵押登記，由合作銀行端口發(fā)起申請，通過系統(tǒng)推送至登記中心。（二）受理（即時）。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。（三）審核（1個工作日；抵押人為企業(yè)的，即時）。審核人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審核過程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請人補(bǔ)充材料。（四）記載于登記簿（即時）。將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。（五）制作并發(fā)放登記結(jié)果（即時）。由申請人選擇，核發(fā)電子證照或領(lǐng)取登記結(jié)果（含郵寄送達(dá)）。二、房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)怎2023-04-23105人看過
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#建設(shè)用地
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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