樓下漏水租客負(fù)責(zé)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 15:45:31
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按照相關(guān)法律規(guī)定，承租的房屋樓下漏水的，如果房屋本身出現(xiàn)問題造成的，租客本身沒有過錯，則由出租人承擔(dān)責(zé)任，如果是租客使用不當(dāng)造成的，應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)責(zé)任。若租客與出租人之間明確約定了水管的維修由租客承擔(dān)，租客是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
一、合租合同應(yīng)注意哪些問題
合租房屋不同于整租房屋，租客與房東簽訂合同需要注意，首先需要注意出租人是否有權(quán)出租房屋，若出租人是否是二房東，檢查是否有書面的產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租協(xié)議次將需要與其租客分?jǐn)偟馁M用約定清楚，如物業(yè)費、清潔費、水電氣費等問房東其他合租房間居住人的信息以及居住人數(shù)，比如成都市租房規(guī)定每個房間不能超過二人，而且居住使用人的人均租住使用面積不得低于四平方米(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)后需要約定相關(guān)違約責(zé)任，如租客租賃期限未滿時轉(zhuǎn)租或者退房違約金的約定等。
二、租賃房子電器損壞怎么辦
1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款,此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。2、如果確實是自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。3、對于房屋附屬物的維護(hù)由業(yè)主這一約定，可以解釋為僅維護(hù)不修繕，若對方主張包括修繕，可以主張該部分為格式條款，且簽定合同是對方未對這一條進(jìn)行解釋。4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過需要注意的時，對于電視機(jī)自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會認(rèn)可的。5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費用應(yīng)該是由房東來承擔(dān)，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務(wù)。房東在租賃合同中可以詳細(xì)的列出屋內(nèi)物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責(zé)任做明確的約定，并且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé);如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負(fù)擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。
三、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險呢
風(fēng)險一：租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
風(fēng)險二：房屋不當(dāng)使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機(jī)會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。
風(fēng)險三：連帶法律責(zé)任
租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對出租房屋的管理。
風(fēng)險四：租客“惡意添附”
在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。
風(fēng)險五：電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費。
風(fēng)險六：滅失風(fēng)險不得不防
滅失風(fēng)險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險出現(xiàn)。
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法律綜合知識租客租住期間水管壞了，出租人有維修的義務(wù)，如果是因為承租人的過錯導(dǎo)致水管損壞的，應(yīng)當(dāng)由承租人維修。如果租賃合同約定了房東負(fù)維修義務(wù)，房東不肯維修，可以按照合同要求其維修。對方仍然不維修，承租人自行維修的費用由房東承擔(dān)。法律規(guī)定承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2024-04-25162人看過 -
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一、樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé)，如何承擔(dān)責(zé)任住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負(fù)責(zé);二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。二、下水道反水誰來承擔(dān)責(zé)任根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，既然熊女士支付了相關(guān)的物業(yè)費用，那么物業(yè)公司就應(yīng)該按照合同約定，履行其對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)，不得找任何理由推脫。本案中，如果熊女士家下水道反水是2023-06-14342人看過
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法律綜合知識地暖漏水責(zé)任承擔(dān)方式有：1、如果沒有過保修期，出現(xiàn)漏水時應(yīng)由開發(fā)商維修。2、如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費。3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，維修費用由該住戶出。房屋漏水當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟來解決。協(xié)商和解是指債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請第三人從中斡旋，解決糾紛。協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會提出書面調(diào)解申請。若無法調(diào)解可申請仲裁或者訴訟。房屋漏水糾紛起訴流程：1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4、被告作出書面答辯；5、開庭審理；6、法院做出判決?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、2023-11-28252人看過 -
相鄰權(quán)如果不是樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。經(jīng)雙方協(xié)調(diào)不合時，可以到到法院提起民事?lián)p害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。陽臺漏水到樓下誰的責(zé)任陽臺漏水到樓下的責(zé)任是需要查明該漏水情況是由誰造成。如果查明漏水是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢耘恼盏怯洆p失，并找專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟，對于具體的糾紛可在訴訟中得到解決。假若對方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合2023-07-06438人看過 -
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證據(jù)收集一、樓上漏水樓下可以要房租嗎樓上漏水樓下可以要求賠償。樓下應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，確定不屬于房屋質(zhì)量問題的可以憑借房屋質(zhì)量檢驗部門開具的鑒定報告向樓上戶主請求賠償。（一）查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。（二）交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律第83條規(guī)定2023-04-0367人看過
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業(yè)主一、漏水到樓下誰負(fù)責(zé)任由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。二、出租房衛(wèi)生間漏水到樓下，修理費誰出租房子衛(wèi)生間漏水漏到樓下，應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)任，視漏水原因根據(jù)合同確定。如果漏水屬于一方責(zé)任的，由責(zé)任人承擔(dān)，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)確定。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條2023-06-23330人看過 -
房屋漏水糾紛的處理，首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。樓下漏水，如何賠償要是自家的房子漏水到樓下的話應(yīng)該第一時間請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報告，要是鑒定報告中確定是自己家里原因而導(dǎo)致漏水的話，只需要憑借著報告的金額而去給樓下賠償即可；要是購房還未滿五年的話，也可以要求開發(fā)商一起賠償。《民法典》第二百九十六條，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。2023-07-06121人看過
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扶養(yǎng)通常概指各種社會關(guān)系中針對"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個方面: (1)以國家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會化... 更多>
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