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買(mǎi)房因銀行拒貸違約嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-04-27 22:50:36 316 人看過(guò)

當(dāng)購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)的情況時(shí)，違約責(zé)任的界定主要取決于以下幾個(gè)方面：

首先，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房產(chǎn)未取得預(yù)售許可證，或者因開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)提交所需的貸款資料而導(dǎo)致房貸手續(xù)無(wú)法順利完成，那么這就屬于開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，使雙方之間的合同難以繼續(xù)執(zhí)行。在這種情況下，購(gòu)房者有權(quán)單方解除合同，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出賠償違約損失以及返還已支付的定金與首付款等相關(guān)訴求。

其次，若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，但賣(mài)方在未告知購(gòu)房者實(shí)情的前提下，私自出售該房產(chǎn)，那么此時(shí)所簽署的購(gòu)房合同便屬無(wú)效，無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，進(jìn)而也無(wú)法成功辦理按揭貸款。在此種情形下，賣(mài)方應(yīng)為其隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人真實(shí)信息的行為負(fù)責(zé)，購(gòu)房者有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及支付違約金。

再者，如果購(gòu)房者自身未能及時(shí)提供完整的貸款資料，或者提供的資料存在缺失或虛假成分，從而導(dǎo)致銀行無(wú)法受理按揭貸款申請(qǐng)，那么這便是購(gòu)房者自身的失誤，需由其自行承擔(dān)違約責(zé)任，且定金將無(wú)法收回。

最后，如果由于政府或銀行政策的調(diào)整，例如暫停房貸業(yè)務(wù)等不可抗力因素，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，向法院提起訴訟，以證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同并索回定金。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

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2025年10月26日 09:54
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    按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同及損失賠償。非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，如果貸款辦不下來(lái)是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原則造成的，如買(mǎi)家資質(zhì)不好或者賣(mài)家房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題等，則買(mǎi)賣(mài)雙方中無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方可以向另一方要求賠償損失；如果貸款辦不下來(lái)不是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題，而是因?yàn)殂y行貸款額度緊張等外部原因，則不構(gòu)成違約，賣(mài)家應(yīng)該退還買(mǎi)家已付的購(gòu)房款，但不能要求賠償。無(wú)力償還銀行貸款怎么辦1、向身邊人求助當(dāng)您還不了貸款時(shí)，則只能盡可能向身邊人求助。所以，建議貸款人要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去申請(qǐng)貸款，不要盲目的只為申請(qǐng)了還不了再說(shuō)。2、向銀行申請(qǐng)展期貸款機(jī)構(gòu)多次追索借款未果的話，權(quán)利人會(huì)直
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    2024-05-05
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    在購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款并未能按期償還債務(wù)時(shí)，銀行將采取一系列嚴(yán)謹(jǐn)且必要的措施以維護(hù)自身利益。這些措施主要包括對(duì)逾期款項(xiàng)征收高額罰息、將相關(guān)信息上報(bào)至個(gè)人信用記錄系統(tǒng)、進(jìn)行持續(xù)性的催收工作、依法提起訴訟以及最終通過(guò)法律途徑收回抵押房產(chǎn)等。所有這些行動(dòng)的目的都是為了保障銀行的合法權(quán)益，同時(shí)也確保借款方能夠嚴(yán)格遵守還款約定，承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款處罰。
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    一、房貸被一個(gè)銀行拒貸其他銀行知道嗎房貸被一家銀行拒絕之后，其他銀行自然會(huì)知道，因?yàn)椋?.向銀行提出房貸申請(qǐng)之后，銀行會(huì)去查詢客戶的個(gè)人征信報(bào)告，以了解其信用狀況，從而會(huì)在征信里留下貸款審批名義的查詢記錄，若是貸款審批未通過(guò)，征信上也會(huì)有相應(yīng)記錄。2.之后客戶如果去其他銀行辦理信貸業(yè)務(wù)，基本也都是要查詢個(gè)人征信報(bào)告的，如此一來(lái)，自然也就會(huì)在征信里發(fā)現(xiàn)房貸被拒的情況，且可能因?yàn)榉抠J被拒而認(rèn)為客戶資信存在一定問(wèn)題，而當(dāng)下申請(qǐng)的信貸業(yè)務(wù)審批也將受到影響，有可能也會(huì)被拒絕。建議用戶在房貸被拒后向經(jīng)辦銀行詢問(wèn)清楚原因，然后針對(duì)存在的問(wèn)題采取相應(yīng)的解決措施，待過(guò)段期間將問(wèn)題解決了之后再重新申請(qǐng)房貸。像若是經(jīng)辦銀行資金緊張的話，那換一家銀行去申請(qǐng)房貸是沒(méi)問(wèn)題的。二、房貸經(jīng)常逾期有什么后果1、罰息如果逾期時(shí)間不長(zhǎng)，但是逾期次數(shù)多，表示你有還款的意愿，只是經(jīng)常會(huì)忘記或者資金不到位，房貸合同內(nèi)應(yīng)該有規(guī)定，逾期
    2023-05-17
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  • 買(mǎi)房假裝銀行貸款沒(méi)批違約有何后果
    當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，由于賣(mài)方或者買(mǎi)方的原因?qū)е裸y行貸款未能順利審批時(shí)，其所面臨的違約責(zé)任和后果是多方面的。其中包括但是并不僅限于以下幾種可能：向?qū)Ψ劫r償由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失；按照合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金；繼續(xù)履行原有的合同義務(wù)；或者選擇解除合同以避免進(jìn)一步的法律糾紛。然而，最終的處理方式將根據(jù)合同中的具體條款、雙方事先達(dá)成的共識(shí)以及實(shí)際發(fā)生的情況來(lái)決定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
    2024-05-19
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    若您購(gòu)得房產(chǎn)之后，卻收到銀行告知必須停止放款的信息，那么這很有可能是由于您未能按期償還相關(guān)款項(xiàng)，抑或是在貸款合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了其他違規(guī)行為產(chǎn)生的結(jié)果。針對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者首先需要查閱自己所簽訂的貸款合同，以明確銀行決定停止放款的具體緣由以及相關(guān)法律依據(jù)。若是由于您自身的過(guò)失而引發(fā)的違約行為，那么您應(yīng)立即采取措施進(jìn)行修正，例如盡快歸還拖欠的款項(xiàng)，支付相應(yīng)的逾期利息等等，同時(shí)積極尋求與銀行方面的溝通，爭(zhēng)取能夠恢復(fù)貸款的發(fā)放。然而，如果違約行為并非源于您個(gè)人的因素，而是由于不可抗力或者其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)的外部原因造成的，那么您也可以考慮向銀行提交相關(guān)的證明材料，以求獲得對(duì)方的諒解，進(jìn)而使貸款合同得以繼續(xù)執(zhí)行下去?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
    2024-04-29
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    法律綜合知識(shí)
    被銀行拒絕房貸的人并不多，商業(yè)銀行房貸審核很?chē)?yán)格，但一般只要貸款人本身無(wú)不良的信用記錄，有能力償還每期欠款，銀行房貸的審核通過(guò)率還是比較高的。房貸審批時(shí)，比較注重貸款人的征信以及收入流水，如果在貸款以前心理沒(méi)底，可以先準(zhǔn)備好資料去銀行進(jìn)行咨詢，看看有什么地方可以完善的也好及時(shí)補(bǔ)充。銀行房貸被拒怎么辦1、提高收入流水如果客戶是因?yàn)槭杖霙](méi)有達(dá)到月供的兩倍被銀行拒貸，可以想辦法提高自己的收入流水，或者聯(lián)系銀行看能不能用微信流水或者支付寶流水來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充，盡量讓銀行看到自己的還款能力，讓房貸可以順利下款。2、提高首付比例一般情況下在銀行申請(qǐng)首套房貸款最少需要首付30％，如果客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，就可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤?，這樣對(duì)于銀行貸款的需求就會(huì)降低，銀行的顧慮也會(huì)隨之減少，增加房貸成功率。3、降低負(fù)債率在銀行審批房貸資料的時(shí)候，對(duì)于客戶的負(fù)債率也會(huì)有要求，如果在申請(qǐng)房貸以前客戶的負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)了50％
    2024-01-04
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  • 貸款合約違約金是交銀行嗎
    貸款合約違約金當(dāng)然是交給銀行的，并不是所有的合約違約金都是交給銀行的，把違約金交給銀行的這種情況是因?yàn)橘J款人違約，這種違約行為給銀行造成了一定的損失。一、簽訂合同違約如何處理1、要求對(duì)方繼續(xù)履行合同繼續(xù)履行合同是相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任，是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論違約方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，非違約方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。2、要求對(duì)方支付違約金在我們接觸到的案件中，許多當(dāng)事人根本沒(méi)有約定違約金或者違約責(zé)任條款，或者雖然有約定，但是這種約定不明確，不具有可操作性。比如“一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。因?yàn)檫`約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的違約給付，不以實(shí)際損害作為前提條件。也就是說(shuō)，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。特別是在沒(méi)有損害的情況下，通過(guò)約定違約金，可以對(duì)違約方進(jìn)行法律制裁。3、定金責(zé)任債務(wù)人履行債
    2023-02-22
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    假若屋貸的截止期限超越了雙方當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的時(shí)間界限而未得到批準(zhǔn)，則此時(shí)方可計(jì)列罰金。不履行契約義務(wù)的一方有責(zé)任依照合同條款約定的金額向?qū)Ψ街Ц读P金，然而，如果罰金的數(shù)額同實(shí)際損害相比顯得過(guò)高或者過(guò)低，那么違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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    首先，我們需要明確的是，消費(fèi)貸款的存在或多或少都會(huì)直接影響到房屋抵押貸款的審批。倘若消費(fèi)者在初步申請(qǐng)消費(fèi)貸款之后，又試圖以其他資產(chǎn)作為抵押物或者經(jīng)由第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供保證的方式來(lái)獲取后續(xù)的銀行貸款，那么銀行為了保證風(fēng)險(xiǎn)可控，會(huì)針對(duì)消費(fèi)者的金融狀況以及還款能力進(jìn)行更為細(xì)致和嚴(yán)格的審核。這種情況下，無(wú)論是單筆較小的消費(fèi)貸款，還是一系列小額的消費(fèi)貸款集合，都有可能對(duì)住房按揭抵押貸款產(chǎn)生一定程度上的壓力，進(jìn)而導(dǎo)致首付款金額被適度提高?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為
    2024-05-07
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    銀行貸款批不下來(lái)是算違約的。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。一、民法典上轉(zhuǎn)讓合同有效么?《民法典》簽完轉(zhuǎn)讓合同是不可以違約的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、二手房網(wǎng)簽后可以違約嗎二手房已經(jīng)網(wǎng)簽是不能違約的，違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
    2023-04-07
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    • 銀行拒貸引發(fā)買(mǎi)房糾紛
      西藏在線咨詢 2022-08-08
      、房屋性質(zhì) 如果是小產(chǎn)權(quán)房，那您可得小心了。小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
    • 貸款買(mǎi)房被銀行拒貸了可以退嗎
      上海在線咨詢 2022-10-24
      不能。房貸是你與銀行的合同。首付是你與房產(chǎn)商的合同。除非你能舉證，說(shuō)明銀行拒貸是因?yàn)榉慨a(chǎn)商的原因。
    • 買(mǎi)二手房被拒貸沒(méi)買(mǎi)成，構(gòu)成違約嗎？
      寧夏在線咨詢 2023-02-19
      視具體情況而定。在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)貸款辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。如果合同中明確規(guī)定貸款不批的違約責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)，那就算違約，如果沒(méi)有約定或者約定不明，但是因?yàn)橘I(mǎi)方提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，也算違約。如是銀行的原因，致使貸款不能辦理，那不算違約。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)
    • 買(mǎi)房子去銀行按揭，可是銀行房貸不批違約金還要交嗎？
      福建在線咨詢 2023-03-25
      貸款批不下來(lái)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按合同約定及時(shí)支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金。買(mǎi)房貸款批不下來(lái)首付款可以退,但需繳納違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造