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看樓盤的建設(shè)速度了。

期房，即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

期房和現(xiàn)房區(qū)別聯(lián)系

按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

現(xiàn)房比期房好賣很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。無論怎么選，現(xiàn)房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優(yōu)于期房，可控性要遠遠優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。

而現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗。有這樣靠譜的房子，干嘛要眼睜睜死盼著期房呢?

所謂期房，是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應(yīng)當與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。

所謂現(xiàn)房，是指開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下，是指購房者在購買房屋時便具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房大產(chǎn)權(quán)的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。

期房和現(xiàn)房的稱謂，實際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。

期房與現(xiàn)房相比較，期房最主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了。