商品房預約合同解除后定金如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-20 19:48:50
431 人看過
商品房買賣預約合同解除了定金應當返還，當事人存在違約情形的，應當適用定金法則。法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、買車交了定金賣方違約定金如何處理
買車交了定金賣方違約的，應當雙倍返還定金。
所謂定金，即當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的的20％。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
三、買車交了定金賣方違約定金如何處理
買車交了定金賣方違約的，應當雙倍返還定金。
所謂定金，即當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的的20％。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
預交購房定金后如何解除合同？
402人看過
-
商品房買賣預約合同毀約賠償金如何確定
221人看過
-
違約后如何處理合同解除？
348人看過
-
發(fā)生糾紛后，預交的商品房定金如何處理？
67人看過
-
無錫解除預售商品房合同需要支付違約金嗎
90人看過
-
貸款合同未能簽定，商品房買賣合同如何處理？買賣合同解除后，貸款合同如何處理？
158人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
商品房買賣區(qū)分商品房買賣預約本約合同需要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定。存在合同部分條款缺失或不確定的情形一般認定為預約合同，反之均應視為正式買賣合同。預約合同和本約合同的概念預約合同或預約協(xié)議，是當事人之間約定將來簽訂本約的預先協(xié)議，義務不是給付XX物，而是訂約的行為。預約也是合同的一種，擁有法律上的效力，約束雙方當事人，不可隨便變更或解除。預約是為了本約的簽訂而簽訂的，但是預約并不是從屬于本約，有其獨立性。本約，又稱本合同，是通過履行預約而訂立的合同，預約中沒有確定實體權利義務，而本約中具體確定了當事人之間的實體權利義務?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方2023-07-04487人看過 -
商品房預售許某夫妻購買一套商品房，簽訂預售合同，并支付首付和專項維修資金，一共24萬元左右，但是未能辦好貸款，房屋尾款未能交上，被開發(fā)商告上法庭。而法院審理后認為，雙方合同是雙方當事人真實意思表示，予以維護。許女士與王先生購買了一套鐵山路上某小區(qū)的一套商品房，與開發(fā)商簽了預售合同，并支付了23萬余元的首付和近1萬元的專項維修資金，但是卻未按照合同約定的時間支付剩余的房款。該開發(fā)商將許女士和王先生告上法庭，要求解除合同，許女士則同意解除合同，但是要求開發(fā)商返還之前已經交的房款和維修資金。一時間雙方互不相讓，近日黃島區(qū)人民法院審理了此案。許女士和王先生想要買套房，經過四處走訪多次對比，最終看中了黃島區(qū)鐵山路上一小區(qū)。2013年12月23日，許女士和王先生以38萬余元的價格買下來了看中的房子，并與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同。在雙方簽訂的合同中約定，乙方許女士和王先生若未按合同約定的時間付款，應當向甲方開發(fā)2023-06-10210人看過 -
仲裁機構商品房買賣合同中預約與本約的區(qū)別有：預約合同是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；本約合同是買受人和房地產開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議，目的是確認買賣事實。一、買賣合同解除后必須履行哪些條件商品房買賣合同可以解除的情形是：1.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2.因商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或出賣人又將該房屋出賣給第三人導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；3.出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經抵押的事2023-03-30305人看過 -
一、商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額如何進行處理商品房買賣合同無約定違約金數(shù)額的處理方式是，違約金數(shù)額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、商品房買賣合同的特點商品房買賣合同具有如下特點：1．標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。2．標的物所有權的轉移以登記為成立條件。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產物權的設2022-07-07380人看過
-
商品房預售1、遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。2、對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預售合同糾紛是指因商品房預售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產買賣合同》的解除條件：1、當事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；2023-03-09333人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。購房合同未約定違約金怎么辦？購房合同未約定違約金的，可以要求違約方承擔法定違約責任，違約責任的形式一般有繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。2023-07-08162人看過 -
法律綜合知識在合同解除之后，對于是否需要承擔相應的法律責任，我們需要依據(jù)特定情形進行客觀而細致的分析。具體而言，分為以下幾種情況：首先是合法地解除合同的情況下，由于其行為合法，故無需承擔任何責任；其次，如果是因為違約而導致合同解除的，則需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者依照法定要求賠償受到損害的一方所遭受的經濟損失等法律責任；再次，若是遭遇無法預料且不能避免的自然災害或其他人力不可抗拒因素引發(fā)的合同解除，那么依據(jù)此類“不可抗力”事件給合同履行帶來的負面影響程度來確定違約方應盡的法律責任；最后，還可能涉及到其他類型的法律責任。在合同解除之后，尚未完全履行的部分將被終止履行；而已經履行完畢的部分，則需根據(jù)實際履行情況以及合同的性質特征，由當事人決定是否請求恢復原狀或者采取其他必要的補救措施，同時也有權向造成損失的一方提出賠償損失的請求。當合同因違約而解除時，解除權人有權請求違約方承擔相應的違約責任，但若當2024-04-30322人看過 -
商品房預售一、商品房預售合同糾紛有哪些在目前的房地產糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占有相當大的比例。這類糾紛具有標的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強等特點，處理起來比較困難。從實踐來看，商品房預售合同糾紛有價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預售商品房轉讓糾紛、質量糾紛等，其中最常見的是價格糾紛和不能交付或不按期交付商品房糾紛。我們認為，正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質的糾紛采取不同的原則和方法。（一）價格糾紛商品房預售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房2023-02-23475人看過
-
法律綜合知識一般情況下是不可以退的，合同上是定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，定金雙倍返還；買方違約時，定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區(qū)別，所以針對每份合同應采取的方式略有不同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的2024-08-10112人看過 -
法律綜合知識商品房預售效力的確立方法：當出賣方在訂立商品房預售合同時尚未獲得商品房預售許可證明時，該份預售合同應被判定為無效合約；然而，若在訴訟提起之前，出賣方成功獲取了商品房預售許可證明，則該份預售合同可被視為有效。商品房預售需要滿足四項基本條件：首先，出賣方必須已經全額支付土地使用權出讓金，從而取得土地使用權證書；其次，出賣方還須持有建設工程規(guī)劃許可證；再次，根據(jù)所提供的預售商品房計算，出賣方投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并且已經明確了施工進度以及竣工交付日期等相關事項?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房2024-08-17103人看過 -
法律綜合知識一、預期違約解除合同違約責任如何界定關于解除合同與違約責任方面的法律條文主要包括以下幾點：第一，合同解除是指使合同之債終止的眾多原因之一；第二，違約責任乃是對違反合同行為所承擔的民事責任的簡稱，它特指在合同關系中甲方若未能完全履行其合同義務，或者乙方雖然履行了合同義務但未滿足合同中的相關約定時所需承擔的民事責任；第三，合同解除并不是違約責任的具體表現(xiàn)形式，然而，如果甲方在解除合同時存在違法行為，那么他有可能需要承擔相應的違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。二、預期違約能主張債2024-07-26355人看過 -
法律綜合知識如有共同意愿，便可進行簽約。關于合同糾紛之案件，當事人可以通過以下幾種途徑向專業(yè)律師咨詢并獲取幫助：首先，協(xié)商。協(xié)商及和解，乃是基于各爭議方依據(jù)合同中預先規(guī)定的違約責任以及各自的實際情形，自行協(xié)商以達成解決紛爭的共識，無需訴諸于法律程序。其次，調解。調解過程往往是建立在各方互相體諒、互讓的基礎之上。再者，仲裁。若當事人不愿進行協(xié)商或調解，或者協(xié)商與調解均未能成功，那么他們可以根據(jù)事先訂立的仲裁協(xié)議，向相應的仲裁機構提出仲裁申請。最后，訴訟。倘若當事人中有任何一方堅決反對仲裁，那么仲裁這一方式將無法實施，此時，雙方當事人只能選擇通過訴訟的方式來解決彼此間的爭議。因此，訴訟被視為解決合同糾紛的終極手段?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄2024-05-11496人看過
-
不可抗力合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據(jù)履情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。合同解除后的法律后果不表現(xiàn)為違約責任，而是一種民事責任，主要包括不當?shù)美颠€責任和損害賠償責任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。一、合同無法履行轉讓費怎么辦如果是因為不可抗力等原因導致合同無法履行，可以解除，已經支付的轉讓費可以要求返還。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終2023-03-11451人看過 -
房地產價值巨大，不應輕易解除合同，使購房者能夠轉嫁市場風險。同時合同解除后，亦可能使經合法登記的享有優(yōu)先受償權的按揭銀行的利益遭受損失。考慮到其標的物價值大，影響大，涉及當事人復雜，各方利益重疊，標的物又成抵押標的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認為，應參照香港法律，存在按揭合同的購房合同不經銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因為英美法中，按揭是轉讓所有權的擔保，在未清償完債務前，與所有權有關的一切不動產權益都屬銀行，發(fā)生訴訟時銀行是以房地產所有人的名義進行訴訟，未經銀行同意當然不能解除合同，使所有權發(fā)生轉移。而我國的按揭實質上是抵押擔保，開發(fā)商享有在建工程的所有權，在預售登記后購房人享有房屋的期待所有權，這兩種權利共同指向的標的物同為按揭合同中的抵押標的物，開發(fā)商、購房人同意將該標的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權，共同作2023-03-2099人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
商品房預查封房屋如何解除合同？西藏在線咨詢 2022-08-17房屋買賣合同中的當事人為買房人與賣房人。根據(jù)合同相對性，合同項下的權利義務只能賦予給當事人或加在當事人身上，合同只能對合同當事人產生拘束力，而非合同當事人不能訴請強制執(zhí)行合同 -
商品房貸款解除解除合同后怎么處理浙江在線咨詢 2023-03-27購房合同被解除后，開發(fā)商應將從購房者處取得的所有購房款項返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者，這種還款方法是理論上的做法，實踐中很難這樣操作。原因是有的購房者在拿到這筆錢后不還給銀行，銀行面臨的風險就非常大。此時銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋，但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益。相反，有的開發(fā)商要求購房者 -
商品房預售合同與商品房預約合同的區(qū)別臺灣在線咨詢 2023-04-12一、商品房預售合同與商品房預約合同的區(qū)別 商品房交易預約合同是預約合同，而預約合同是指當事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當事人雙方只負有簽訂正式合同的義務，相當于商品房認購書。商品房預售合同是本合同，當事人之間負有的是履行合同約定的相互交付義務，不是約定將來訂立本合同的義務。 在《民法典》中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同 -
商品房解除后解除貸款合同訴訟這種情況應如何處理？香港在線咨詢 2023-01-07購房合同被解除后，開發(fā)商應將從購房者處取得的所有購房款項返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者，這種還款方法是理論上的做法，實踐中很難這樣操作。原因是有的購房者在拿到這筆錢后不還給銀行，銀行面臨的風險就非常大。此時銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋，但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益。相反，有的開發(fā)商要求購房者 -
商品房預約合同貸款未辦理要如何辦？山東在線咨詢 2023-07-23你有不良信用記錄吧！銀行要的材料你遞交全了后，一般都能辦下來的。如果有不良信用記錄，要補一些證明和保證類的材料。放款也會慢很多而且利息也高。
