商品預(yù)售合同解除協(xié)議應(yīng)該如何簽訂
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-11 09:26:57
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如有共同意愿，便可進行簽約。關(guān)于合同糾紛之案件，當事人可以通過以下幾種途徑向?qū)I(yè)律師咨詢并獲取幫助：
首先，協(xié)商。協(xié)商及和解，乃是基于各爭議方依據(jù)合同中預(yù)先規(guī)定的違約責(zé)任以及各自的實際情形，自行協(xié)商以達成解決紛爭的共識，無需訴諸于法律程序。
其次，調(diào)解。調(diào)解過程往往是建立在各方互相體諒、互讓的基礎(chǔ)之上。
再者，仲裁。若當事人不愿進行協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商與調(diào)解均未能成功，那么他們可以根據(jù)事先訂立的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。
最后，訴訟。倘若當事人中有任何一方堅決反對仲裁，那么仲裁這一方式將無法實施，此時，雙方當事人只能選擇通過訴訟的方式來解決彼此間的爭議。因此，訴訟被視為解決合同糾紛的終極手段。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條
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商品房預(yù)售對買房人而言，從看樓盤到和售樓人員面談再到簽訂合同，實際上是一項較為復(fù)雜的工作，內(nèi)含了大量的法律知識與談判技巧，如果準備工作做得充分扎實，購房風(fēng)險就會相應(yīng)降低，自身權(quán)益就能得到更多的保障。一、購房者依法享有的權(quán)利買房之前，購房者應(yīng)當知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開發(fā)商侵犯了購房者的權(quán)益，購房人就可以拿起法律武器，向開發(fā)商討個說法。根據(jù)我國《消費者權(quán)益保護法》及《上海市消費者權(quán)益保護條例》的有關(guān)規(guī)定，購房者在進行房屋消費時，應(yīng)當享有以下六項權(quán)利：1、安全權(quán)：消費者在購買、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時，享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的，應(yīng)當向消費者做出真實的說明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理條例》及其它規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時，有2023-04-22322人看過 -
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法律綜合知識不一定。《商品房買賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋全文》第六條當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋2023-11-17440人看過 -
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法律綜合知識一、公民應(yīng)該如何購買預(yù)售商品房？公民可以直接到開放商處購買預(yù)售商品房，商品房在建造的時候出售屬于預(yù)售的狀態(tài)，人們需要先交錢后一段時間才能夠收房，此時房屋還在建造階段。在預(yù)售階段購買商品房當然是可以，只是在購買的時候要能清楚相關(guān)事宜。二、購買預(yù)售的商品房有哪些要注意（一）“五證”審核1、《國有土地使用證》，證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行2024-02-09188人看過 -
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