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1、申請人必須符合下列條件之一:

(1)夫妻雙方具有上海常住戶籍，或購房申請人方具有上海常住戶籍，配偶方具有上海常住戶籍。

(2)單親家庭的子女具有上海常住戶籍。

(3)具有上海常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。

(4)有上海常住戶籍的軍人、烈士的配偶。

(5)其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。

2、申請人夫妻雙方在上海沒有購買任何住房(包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、拆遷補(bǔ)償住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和市場商品房)，且沒有在上海擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內(nèi)沒有購買其他安居房或經(jīng)濟(jì)適用房，也沒有領(lǐng)取過未購房住房補(bǔ)貼(未購房補(bǔ)差款);

3、申請人常住戶籍遷入上海及配偶常住戶籍遷入上?；騿斡H家庭子女常住戶籍遷入上海時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間或離異、喪偶時(shí)間應(yīng)符合我局當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請條件規(guī)定的時(shí)間;

4、申請人家庭年收入不高于我局當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn);市人事局認(rèn)定的在國外取得碩士以上學(xué)位的歸國留學(xué)生不受家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和上述規(guī)定時(shí)間的限制。

安置房的入市銷售

很多人購買安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法?其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。