延期交房什么時(shí)候賠償合適
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時(shí)間： 2024-07-11 10:08:53
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一、延期交房什么時(shí)候賠償合適
關(guān)于商品房交付期限延遲多久才應(yīng)支付違約金的問(wèn)題，主要取決于當(dāng)事人之間的具體約定。
如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，那么應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)自房屋實(shí)際交付之日次日起開(kāi)始計(jì)算，具體的違約賠償金則因時(shí)間長(zhǎng)短而有所不同，通常為總購(gòu)房款的萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五。
根據(jù)延遲時(shí)間的長(zhǎng)短，可將其劃分為逾期60天內(nèi)和逾期60天以上兩類情況：1．若逾期未滿60天，開(kāi)發(fā)商每天需向買方支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金；2．若逾期超過(guò)60天，買方有權(quán)選擇退貨退款，即解除合同。
一旦合同解除，開(kāi)發(fā)商須在收到解除通知之日起60日內(nèi)全額退還買方所支付的購(gòu)房款，同時(shí)還需按照逾期60天以上的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、延期交房是什么時(shí)候可以起訴
首先，當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：
1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；
2、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；
3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
其次，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒(méi)交房的，那么購(gòu)房者即可以去法院起訴。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“延期交房什么時(shí)候賠償合適”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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法律綜合知識(shí)若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商存在如下所述的延遲交房行為，那么作為購(gòu)房者便有資格啟動(dòng)司法程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首要步驟是，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者明確告知預(yù)計(jì)的交房時(shí)間表，同時(shí)保證在約定日期前將房屋準(zhǔn)備就緒以供接收。倘若無(wú)法按時(shí)完成上述任務(wù)，開(kāi)發(fā)商同樣需要立刻告知購(gòu)房者有關(guān)情況。其次，若開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前往接收房屋，但在對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)該物業(yè)嚴(yán)重不符合雙方當(dāng)初商定的交付標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋鑰匙，并且明確提出要求開(kāi)發(fā)商賠償由此導(dǎo)致的逾期交房所帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。最后，若購(gòu)房者按照預(yù)定計(jì)劃接收了房屋，然而房屋仍然未能滿足約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房的征兆，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如在三個(gè)月內(nèi)若開(kāi)發(fā)商仍未采取任何交房措施，那么購(gòu)房者可以考慮通過(guò)法律手段來(lái)解決問(wèn)題。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2024-05-15371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于住宅樓逾期交付之情況，通常以購(gòu)房款為基礎(chǔ)，按照萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之五的區(qū)間范圍進(jìn)行賠償處理，也可依據(jù)房屋銷售合同中所約定之比例加以計(jì)算。當(dāng)因此類問(wèn)題而產(chǎn)生的損害程度較為嚴(yán)重之時(shí)，違約責(zé)任方可適度調(diào)高，然而在最高上限方面，應(yīng)嚴(yán)格遵循不得超過(guò)實(shí)際損失百分之三十的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-09149人看過(guò) -
不可抗力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人，未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。商品房交付按什么程序進(jìn)行1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書(shū)面的入住通知。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。3、買受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購(gòu)買商品房并填寫驗(yàn)房單。（1）若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；（2）若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定2023-07-12361人看過(guò) -
不可抗力開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償，通常是按照約定的違約金進(jìn)行賠償。要是沒(méi)有的話，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交付房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、房屋買賣違約金的賠償范圍有哪些房屋買賣合同2023-06-27248人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒(méi)有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀2024-01-1773人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)延期交付小區(qū)物業(yè)應(yīng)根據(jù)先前在合同中的相關(guān)條款進(jìn)行賠償，若雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議并未對(duì)此事項(xiàng)作出詳細(xì)說(shuō)明或者規(guī)定不夠明確時(shí)，可以參照已經(jīng)支付的全部房款金額乘以同時(shí)期銀行貸款利率再加上超過(guò)約定交房日期的實(shí)際天數(shù)來(lái)計(jì)算應(yīng)賠付的款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-08-07491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)逾期交房所導(dǎo)致的違約賠償金的計(jì)算方式應(yīng)依照當(dāng)事人之間預(yù)先簽訂的協(xié)議進(jìn)行，倘若約定的金額超出了實(shí)際損失的30％時(shí)，將被視為違約金過(guò)高而超過(guò)了實(shí)際損失，對(duì)此類情況，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)利依據(jù)相關(guān)方的申請(qǐng)對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)事人的實(shí)際狀況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-04-24494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期什么時(shí)候辦根據(jù)購(gòu)買和銷售協(xié)議中規(guī)定的辦理房屋完整產(chǎn)權(quán)的明確期限，如果約定的購(gòu)買的是尚未完成建設(shè)的房產(chǎn)，自該房產(chǎn)正式交付使用之日開(kāi)始計(jì)算，有90個(gè)自然日作為相應(yīng)的手續(xù)辦理期限；反之，若購(gòu)買的是已經(jīng)完工且可供居住使用的現(xiàn)房，則從簽訂購(gòu)買和銷售協(xié)議的那一刻起已有90個(gè)自然日作為辦理相關(guān)手續(xù)的合理時(shí)間。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。二、房產(chǎn)證最遲什么時(shí)候辦商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。首先，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了2024-03-23460人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在日常交易中，房產(chǎn)擁有者通常具備延遲接收房屋的法定權(quán)利。但是否能夠切實(shí)行使這一權(quán)利，則需要根據(jù)買賣雙方在簽署房屋銷售合同時(shí)所明確約定的相關(guān)條款來(lái)確定。在絕大部分情況下，房產(chǎn)擁有者的確是可以選擇延遲接收房屋的，但值得注意的是，這種延期也并非無(wú)期限的，并且需要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分的溝通與協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。如果出現(xiàn)了諸如房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、施工過(guò)程未能按照規(guī)定進(jìn)行備案、規(guī)劃驗(yàn)收未能順利通過(guò)、消防基礎(chǔ)設(shè)施及水電系統(tǒng)尚未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)驗(yàn)收等合理且正當(dāng)?shù)脑?，那么房產(chǎn)擁有者就有可能會(huì)考慮推遲接收房屋。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托2024-05-20456人看過(guò) -
單純的出軌行為并不是法定過(guò)錯(cuò)行為，不能要求離婚賠償。無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為原告提起婚姻損害賠償時(shí)，必須在離婚訴訟的同時(shí)提出。無(wú)過(guò)錯(cuò)方作為被告的離婚訴訟案件，如果其不同意離婚，也不提出婚姻損害賠償請(qǐng)求的，或其在一審時(shí)未提出婚姻損害賠償請(qǐng)求而在二審期間提出，法院調(diào)解又不成的，可以在離婚后1年內(nèi)就此單獨(dú)提起訴訟。對(duì)方出軌離婚賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么對(duì)方出軌離婚賠償標(biāo)準(zhǔn)包括兩個(gè)方面：物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。1、物質(zhì)損害賠償?shù)陌ǎ阂蚴占瘜?duì)方有重婚行為證據(jù)的花費(fèi)、起訴費(fèi)、律師費(fèi)等等直接的物質(zhì)損害。2、由于我國(guó)對(duì)精神損害沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，因此，因?yàn)榛橥馇殡x婚遭受的精神損害賠償也沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際操作中，由于婚外情概率的升高，婚外情離婚賠償還是有很多人想要了解。在實(shí)際操作中，則需要根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定：婚外情無(wú)過(guò)錯(cuò)方精神受到損害的程度?？梢钥紤]受害人所遭受精神傷害和精神痛苦的程度，如是否出現(xiàn)憤怒、恐懼、焦慮、沮喪、悲哀2023-07-2357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延遲交付房地產(chǎn)這一問(wèn)題，我們建議采取以下兩方面措施以最大程度地保障您的利益和權(quán)利。首先，根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)以及相關(guān)的合約條款，我們強(qiáng)調(diào)，合同雙方都擁有平等協(xié)商的權(quán)力，以共同商議并找到妥善的解決辦法來(lái)處理這個(gè)項(xiàng)目。其次，如果經(jīng)過(guò)深入的溝通未能達(dá)成預(yù)期的共識(shí)，那么接下來(lái)的策略便是直接向法庭提起訴訟。關(guān)于具體的執(zhí)行步驟，我們?cè)诖私o出簡(jiǎn)要指引：請(qǐng)務(wù)必確保您已經(jīng)準(zhǔn)備好了完整的購(gòu)房合同文本、相關(guān)的現(xiàn)金支付或者票據(jù)憑證等詳細(xì)的證據(jù)材料，然后將這些文件提交給法院。這樣做的目的在于通過(guò)司法程序，尋求對(duì)您個(gè)人權(quán)益的有力保護(hù)和合理補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，2024-04-22346人看過(guò) -
消費(fèi)者一、什么時(shí)候適用懲罰性賠償?1、欺詐行為的賠償適用懲罰性賠償，規(guī)定的具體內(nèi)容是：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的除外?！边@一條規(guī)定實(shí)質(zhì)上是關(guān)于經(jīng)營(yíng)者違約行為的懲罰性賠償。2、商品或服務(wù)存在缺陷的賠償適用于懲罰性賠償，這一規(guī)定實(shí)質(zhì)是人身?yè)p害賠償中的懲罰性賠償，屬于侵權(quán)行為的損害懲罰性賠償。規(guī)定的具體內(nèi)容是：“經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償?！倍土P性賠償?shù)淖饔糜心男?第一，賠償功能賠償功能是懲罰性賠償?shù)氖滓δ堋Ｈ绻鶕?jù)產(chǎn)品責(zé)任的一般損害賠償制度來(lái)彌補(bǔ)受害人因此2023-04-27340人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、延期交房怎么賠償延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。【法律依據(jù)】根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、延期交房如何應(yīng)對(duì)？1、正常延期交付所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國(guó)家政策等原因造成延期，這種情況下購(gòu)房者一般可以要求退房，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环?。?gòu)房者應(yīng)2024-01-0659人看過(guò) -
一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。注意:1.首付成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分為3個(gè)大類。一般第一次購(gòu)房都可以首付2成或者3成,所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。2.一手房是按照成交價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。簽定合同時(shí)，買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃2023-06-13456人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手期房在什么時(shí)候交首付才算合適甘肅在線咨詢 2021-10-29對(duì)于期房的購(gòu)買，法律上沒(méi)有具體規(guī)定支付首付的時(shí)間，可以結(jié)合當(dāng)?shù)睾头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)規(guī)定。實(shí)踐中，一般支付定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后7天內(nèi)支付首付，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》。此時(shí)，之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。首付是購(gòu)房時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般金額應(yīng)在總房?jī)r(jià)的30％以上。此外，如果要辦理抵押貸款，需提供相關(guān)材料，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后訂《抵押貸款合同》。貸款發(fā)放后一個(gè)月開(kāi)始月供。購(gòu)買期房的具體流程是：看 -
工傷賠償最晚什么時(shí)候最合適安徽在線咨詢 2022-08-051、工傷索賠的時(shí)效期為一年； 2、因工傷待遇發(fā)生的糾紛，按勞動(dòng)糾紛處理，勞動(dòng)糾紛的仲裁期間為一年； 3、法律依據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》 第五十四條職工與用人單位發(fā)生工傷待遇方面的爭(zhēng)議，按照處理勞動(dòng)爭(zhēng)議的有關(guān)規(guī)定處理。 《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二十七條勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。 前款規(guī)定的仲裁時(shí)效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向 -
交通事故責(zé)任方什么時(shí)候賠償比較合適？浙江在線咨詢 2021-07-29交通事故責(zé)任方自收到責(zé)任認(rèn)定書(shū)之后進(jìn)行理賠。 《道路交通安全法》 第七十六條 機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償；不足的部分，按照下列規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）機(jī)動(dòng)車之間發(fā)生交通事故的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)的比例分擔(dān)責(zé)任。 （二）機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?、行人之間發(fā)生交通事故，非機(jī)動(dòng)車 -
交通事故賠償一般什么時(shí)候做比較合適廣西在線咨詢 2021-06-16交通事故賠償在發(fā)生之后治療完畢談最為合適，因?yàn)榻煌ㄊ鹿实囊恍┵r償可能會(huì)涉及到人員的治療，所以在完全康復(fù)之后來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的協(xié)商也是比較合理的一種期間。交通事故損害賠償是指交通事故責(zé)任者，由于自己違法侵權(quán)行為造成他人的合法財(cái)產(chǎn)或者人身權(quán)利損失，依法用一定數(shù)額的財(cái)物賠償受害人所受的損失。交通事故損害賠償?shù)姆秶ㄈ松頁(yè)p害賠償和財(cái)產(chǎn)損失賠償。 (一)人身?yè)p害賠償人身?yè)p害賠償依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害
