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農(nóng)民承包耕地后，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府批準(zhǔn)的，必須報(bào)批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《土地管理法》第36條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)?！备鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權(quán)利，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府批準(zhǔn)的，必須報(bào)批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、

改變土地用途的處罰是：對(duì)于違反土地使用規(guī)定的行為，可以依法收回土地使用權(quán)，沒(méi)收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)判處3年以下有期徒刑，或者拘役，如果情節(jié)特別嚴(yán)重，應(yīng)當(dāng)判處3年以上7年以下有期徒刑，罰款5－20％?！锻恋毓芾矸ā返诎耸粭l擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

一、擅自改變土地使用用途違法的可能性有多大土地使用者可以改變國(guó)有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地?，F(xiàn)行《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，對(duì)用地者如何辦理用途變更審批手續(xù)的規(guī)定比較明確，但對(duì)如何處理擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地問(wèn)題的規(guī)定比較籠統(tǒng)，不夠明確、具體，缺乏可執(zhí)行性和可操作性。結(jié)合法律規(guī)定和執(zhí)法實(shí)踐，對(duì)于改變土地用途問(wèn)題應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況，分類處理。二、如何辦理改變用途審批手續(xù)?《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主

本文介紹了建設(shè)用地申請(qǐng)的一般步驟。首先，申請(qǐng)人向村、社會(huì)提交建設(shè)用地申請(qǐng)，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書(shū)》。建設(shè)用地申請(qǐng)需要經(jīng)過(guò)以下步驟：首先，向村、社會(huì)提交建設(shè)用地申請(qǐng)，并由村、社簽字確認(rèn)。其次，在規(guī)劃范圍內(nèi)需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果規(guī)劃外，還需要辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。接著，在完成審批程序并得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。最后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過(guò)后，將建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)，并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書(shū)》。 村 社 審 批 建 設(shè) 用 地 ： 流 程 、 條 件 與 時(shí) 限村社

1、擅自改變征地用途違法。建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。確需要改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門統(tǒng)一，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府的批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。

一、村委會(huì)有權(quán)變更土地性質(zhì)嗎村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)在承包農(nóng)田時(shí)，須遵循嚴(yán)格的法律程序進(jìn)行操縱，嚴(yán)禁對(duì)村內(nèi)各個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體擁有的土地所有權(quán)進(jìn)行擅自改變、挪移或侵犯等行為。若想變更原有土地所有權(quán)性質(zhì)，也務(wù)必依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，申請(qǐng)得到國(guó)家許可，并履行相應(yīng)的合法手續(xù)后方可實(shí)施。值得注意的是，鑒于我國(guó)農(nóng)村居民數(shù)量眾多且分布廣泛，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)一村莊橫跨數(shù)個(gè)行政區(qū)劃的現(xiàn)象，導(dǎo)致可能在一個(gè)村莊內(nèi)部存在兩個(gè)及以上的集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)，如生產(chǎn)隊(duì)或村民小組等，從而演化出同一村莊內(nèi)的土地被兩個(gè)以上不同的經(jīng)濟(jì)組織分別持有和管理的現(xiàn)象。然而，根據(jù)我國(guó)憲法所頒布的土地公有制政策，土地所有權(quán)極少有機(jī)會(huì)能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)?！掇r(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

擅自改變土地使用用途的行為時(shí)違法的。因?yàn)橐罁?jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定土地使用者可以改變國(guó)有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。所以一旦確實(shí)有關(guān)的證件就會(huì)導(dǎo)致違法行為的發(fā)生。＆＆＆改變土地使用用途的處罰改變土地使用用途的處罰具體如下：1、擅自變更土地使用用途的處罰是由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款；2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自改變土地性質(zhì)的這種行為，有可能就構(gòu)成了非法占地行為，情節(jié)非常嚴(yán)重的，甚至要追究刑事責(zé)任的。要變更土地使用用途，也要依法辦理變更手續(xù)。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥、出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)單位均要取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部

非農(nóng)業(yè)戶口不能繼承農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，一般不能繼承。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

業(yè)主斥資百余萬(wàn)元投資浦東八佰伴附近大廈一間商鋪，原以為該商鋪屬于住宅小區(qū)共建配套設(shè)施、享有70年的土地使用權(quán);近來(lái)才發(fā)現(xiàn)該商鋪就是商業(yè)設(shè)施，土地使用年限為40年。業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在欺詐，而開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，商鋪的40年土地使用權(quán)是法律強(qiáng)制規(guī)定，公司在銷售時(shí)沒(méi)有欺騙業(yè)主。業(yè)主周先生遂將開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要求賠償房?jī)r(jià)總額的七分之三計(jì)46.6萬(wàn)元。昨天，浦東法院開(kāi)庭審理此案。■業(yè)主周先生購(gòu)買的這套商品房位于浦東南路1138號(hào)2層253室，面積26.81平方米，2006年11月14日購(gòu)買時(shí)單價(jià)為每平方米4萬(wàn)余元，總價(jià)108.9萬(wàn)余元。商鋪所在的大樓名為鄂爾多斯國(guó)際大廈，緊鄰八佰伴，開(kāi)發(fā)商為上海久大置業(yè)有限公司。周先生向法院起訴稱，雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定，該物業(yè)所在地塊的土地用途為住宅、公建用地;預(yù)售合同的附件中也載明建設(shè)用地年限：70年(1998年3月27日至2068年3月26日);性質(zhì)：

由于土地所有權(quán)屬于國(guó)家或集體所有，因此單位或個(gè)人只能獲得土地使用權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，往往存在著這樣一種情況，即土地使用證沒(méi)有到期，原土地使用權(quán)人卻因各種原因無(wú)法或不想擁有土地使用權(quán)了，這時(shí)就要進(jìn)行土地使用權(quán)變更。那么今天我們就來(lái)了解一下，土地使用變更收費(fèi)情況和流程。一、土地證變更需要多少費(fèi)用土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)，土地證過(guò)戶費(fèi)用

農(nóng)村房基地的使用權(quán)可以變更給孫子，可持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶口本向村委會(huì)提出過(guò)戶申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)、進(jìn)行土地登記確權(quán)，符合條件的予以過(guò)戶?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。對(duì)接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購(gòu)買人按成交額的3％補(bǔ)交土地出讓金。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇

土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。土地性質(zhì)怎么查土地性質(zhì)查詢方法，具體如下：1、到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門土地登記機(jī)關(guān)查詢，自然人可憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況；2、系國(guó)有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門辦理證件的中心，申請(qǐng)調(diào)閱國(guó)有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可；3、律師、三法機(jī)關(guān)可以憑借資格證及單位介紹信查找咨詢相關(guān)案件當(dāng)事人的土地證情況。土地分類是土地科學(xué)的基本任務(wù)和重要內(nèi)容之一，也是土地資源評(píng)價(jià)、土地資產(chǎn)評(píng)估和土地利用規(guī)劃研究的基礎(chǔ)和前期性工作。土地分類是土地類型的劃分，其理論是建立在類型學(xué)基礎(chǔ)上。其分類單位是從區(qū)域土地個(gè)體單位所具有的相似屬性中歸納出來(lái)的，具有抽象性和概括性。單位級(jí)