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房子可直接抵押給債權(quán)人嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-18 16:31:50 444 人看過

一、房子可直接押給債權(quán)人嗎?

房子可直接抵押給債權(quán)人，但房產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記。

《民法典》

第四百零二條

【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、借款時哪些財產(chǎn)可以抵押?

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

三、房產(chǎn)抵押合同的基本內(nèi)容有哪些?

(一)雙方當事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號以及聯(lián)系方式等;

(二)借款金額與償還期限;

(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;

(四)房屋產(chǎn)權(quán)證的管理由抵押權(quán)人負責，并約定相關(guān)稅費的承擔方式;

(五)借款利率;

(六)抵押人無法在合同期限內(nèi)支付本息時，抵押物的處理方式;

(八)房屋抵押后，抵押人對于房屋的限制性權(quán)利。如簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物;

(九)違約責任。

(十)糾紛的處理方式。如選擇仲裁還是訴訟。

四、房產(chǎn)抵押借款合同滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

(四)出借人履行了出借義務(wù)。

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    抵押權(quán)不可以直接受償。抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)的要先將抵押財產(chǎn)進行變賣是就其變賣所得的價款進行受償，并不是就抵押財產(chǎn)直接受償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。一、抵押權(quán)受償?shù)姆绞接心男?．折價方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務(wù)。采用折價方式，也應在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務(wù)
    2023-02-28
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押權(quán)人的財產(chǎn)能直接執(zhí)行給債權(quán)人嗎
      安徽在線咨詢 2023-07-12
      抵押物可以直接執(zhí)行給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
    • 房子不可以直接出售給別人抵押給銀行嗎
      廣西在線咨詢 2023-01-02
      可以貸款抵押給銀行。 不過一般來說,如果買房沒有升值的話,這樣做也只是周轉(zhuǎn)資金,而且貸款的話銀行也會先對你的房子進行評估。 房子賣不出去可以抵押給銀行的,可以做房產(chǎn)抵押貸款,年齡滿足要求、信譽良好、有還款能力、房產(chǎn)空間足夠就可以辦理了,流程就是準備資料、提交申請、銀行審批、銀行放款。
    • 抵押的房子能直接出租給別人嗎
      北京在線咨詢 2023-11-06
      抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租賃合同不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。 法律規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清
    • 能否將抵押物直接執(zhí)行給債權(quán)人？
      西藏在線咨詢 2025-01-15
      根據(jù)《民法典》第四百一十條，債務(wù)人未能按時償還債務(wù)或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。然而，如果該協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以請求法院撤銷該協(xié)議。如果抵押權(quán)人與抵押人未能就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議，抵押權(quán)人可請求法院拍賣或變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或變賣時，應參照市場價格。
    • 房產(chǎn)抵押可否直接變更抵押權(quán)
      河南在線咨詢 2022-11-23
      可以。抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應當告知抵押人。 抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的，當事人應當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記。