如何計(jì)算買賣二手房土地增值稅
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時(shí)間： 2023-06-15 19:41:20
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1．以1％的稅率征收。計(jì)算公式為應(yīng)納稅額交價(jià)的1％
2．或者減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。具體方法如下：
（1）計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額發(fā)土地的成本、費(fèi)用建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
（2）實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
二、土地增值稅的納稅人是什么
土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。其中，單位是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織，包括外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)；個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、港澳臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)公民等。
三、土地增值稅屬于什么稅種
土地增值稅屬于行為稅，現(xiàn)在的稅收分類及稅種。按現(xiàn)在大的分類，主要是流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅、行為稅等。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。
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一、房產(chǎn)交易土地增值稅如何征收房產(chǎn)交易中的土地增值稅征收應(yīng)當(dāng)減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況。1.能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額、按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。2.不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：（1）取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明（2）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格。繳納土地增值稅應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行計(jì)算，及時(shí)繳納。二、房產(chǎn)交易土地增值稅的計(jì)算方法房產(chǎn)交易中，土地增值稅的計(jì)算方法如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的，一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的。先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算收入2023-06-26441人看過(guò) -
一、民法典中二手房買賣是否要交土地增值稅進(jìn)行二手房買賣時(shí)，不需要繳納土地增值稅，但買受人需要繳納契稅，契稅的稅率是3-5%?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：(一)土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同2023-06-12371人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房賣房稅費(fèi)怎么計(jì)算能夠讓出售的房屋獲得較大的收益?在房產(chǎn)交易市場(chǎng)非常活躍的時(shí)候，房屋購(gòu)買后再次交易獲得利潤(rùn)較大，所以有很多人將錢投到了房產(chǎn)上，政府為了控制交易市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)了很多政策進(jìn)行調(diào)控，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易市場(chǎng)已經(jīng)趨于一個(gè)平穩(wěn)健康的走勢(shì)，房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步的上升，已經(jīng)不在像市場(chǎng)活躍期間漲幅那么大了。所以此時(shí)出售房屋要考慮稅費(fèi)與盈利部分的差值。二手房賣房稅費(fèi)計(jì)算1、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間達(dá)到五年以上在出售，就可以免除營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅三項(xiàng)稅收。出售的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納土地出讓金，土地出讓金按照房屋的土地證上的面積計(jì)算，超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分不收取土地出讓金，因?yàn)樵谫?gòu)買的時(shí)候超出的部分支付的是同期房屋的市場(chǎng)價(jià)，不需要在不交這部分稅費(fèi)。2、房屋產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間沒(méi)有達(dá)到五年，出售時(shí)需要繳納標(biāo)準(zhǔn)比例的全額稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅，占房屋成交價(jià)的5.5%。個(gè)人所得稅占房屋成交價(jià)的%，也有的地方是2023-05-31300人看過(guò) -
二手房買賣費(fèi)用清單有哪些?如何計(jì)算二手房買賣稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).2.印花稅:1%×原總價(jià).3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū))注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.4.綜合地價(jià)款原總價(jià)-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1%×3621×房本面積.3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅3621×房本面積-原總價(jià))×5.4%.4.綜合地價(jià)款:3621×房本面積×10%2023-06-1087人看過(guò)
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二手房看年限的，超過(guò)兩年的不需要，如果不超過(guò)兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。一、二手房稅費(fèi)明細(xì)表房子滿兩年的話購(gòu)房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會(huì)選擇滿兩年的二手房，這個(gè)滿兩年是從房屋首次過(guò)戶并繳納契稅的時(shí)間開(kāi)始算起的。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。二手房稅費(fèi)明細(xì)表如下：1.契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%二套房房屋面積>90平，契稅為3%北上廣深：首套房契稅政策同上;契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下2023-03-05146人看過(guò) -
一、預(yù)售款增值稅核算的處理預(yù)售款預(yù)繳增值稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特有規(guī)定。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局〔2016〕18號(hào)公告規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到預(yù)售款后，在次月增值稅申報(bào)期內(nèi)申報(bào)預(yù)繳。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》進(jìn)行。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)必須滿足收入確認(rèn)的四個(gè)條件：(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;(2)企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制;(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)預(yù)售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)正式銷售收入的確認(rèn)和計(jì)算納稅不是與收取預(yù)售款的預(yù)繳增值稅稅款相掛鉤。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)房地產(chǎn)收入確認(rèn)的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)不需要確認(rèn)銷售收入。因此，預(yù)售款預(yù)繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理2023-04-30114人看過(guò) -
營(yíng)改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅。增值稅稅率與營(yíng)業(yè)稅相同，但是計(jì)算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營(yíng)業(yè)稅稅額低。那么，個(gè)人出賣二手房應(yīng)該怎么計(jì)算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何?5月1日之前簽訂的合同，繳納營(yíng)業(yè)稅還是增值稅?國(guó)稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減2023-05-05266人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收2023-05-04213人看過(guò)
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二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅征收賣方5．6％的營(yíng)業(yè)稅；全額1％的所得稅。買方1．36元／平方的測(cè)繪費(fèi)；0．5％的評(píng)估費(fèi)；90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1．5％，超過(guò)140平或非首次3％的契稅；80元的工本費(fèi)（工本印花稅5元）；1％的土地收益金。6元／平方的交易費(fèi)由雙方共同繳納。個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算1．從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1．2％。2．從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入12％沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房2023-08-10467人看過(guò) -
增值稅財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，營(yíng)改增試點(diǎn)的細(xì)則正式亮相。其中備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策也隨之明確，房企的舊項(xiàng)目可以選擇兩種計(jì)稅方法。而對(duì)于個(gè)人二手住房交易，將按照5%的征收率計(jì)算納稅，稅負(fù)有所降低。而財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局最新公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策，北上廣深個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。講到這里，大部分也應(yīng)該對(duì)買賣二手房增值稅誰(shuí)交有了初步了解。原則上增值稅應(yīng)該二手房賣家繳納，可是在實(shí)際操作中，這個(gè)稅費(fèi)基本是由買家承擔(dān)的，也就是說(shuō)賣家只管拿到房產(chǎn)交易凈價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)通過(guò)房款的形式轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上了。目前，增值稅是按照二手房成交總價(jià)的5%繳納的。一、營(yíng)改增實(shí)施后二手房能減稅嗎營(yíng)改增實(shí)施后二手房能減稅，二手房交易增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷2023-03-07264人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅方式的不同決定于增值稅的價(jià)外稅特性。營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，即過(guò)去100萬(wàn)元房?jī)r(jià)是含稅價(jià)；增值稅是價(jià)外稅，要按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，所以要先除以（1＋5％）計(jì)算得到不含稅價(jià)格，再計(jì)算繳納增值稅。一、營(yíng)業(yè)稅和增值稅的區(qū)別是什么對(duì)于增值稅小規(guī)模納稅人來(lái)說(shuō)，增值稅的征收率為：6％小規(guī)模納稅人（非商業(yè)企業(yè)）：4％小規(guī)模商業(yè)企業(yè)。而營(yíng)業(yè)稅的稅率則要根據(jù)稅目來(lái)確定了，從3％－20％不等。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。增值稅是購(gòu)入貨物或出售貨物時(shí)產(chǎn)生的。增值稅與營(yíng)業(yè)稅是兩個(gè)獨(dú)立而不能交叉的稅種，即所稅的：交增值稅時(shí)不交營(yíng)業(yè)稅，交營(yíng)業(yè)稅時(shí)不交增值稅。（一）征收范圍不同：凡是銷售不動(dòng)產(chǎn)，提供勞務(wù)（不包括加工修理修配），轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的交營(yíng)業(yè)稅．凡是銷售動(dòng)產(chǎn)，提供加工修理修配勞務(wù)的交納增值稅．（二）計(jì)稅依據(jù)不同：增值稅是價(jià)外稅，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅。所以在計(jì)算增值稅時(shí)應(yīng)當(dāng)先將含稅收入換算成不含稅收入，即計(jì)算增值稅的收入應(yīng)當(dāng)為不含稅的收2023-03-22174人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商鋪土地增值稅稅率的計(jì)算方法商鋪土地增值稅稅率的計(jì)算方法有兩種，一種是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅;另一種是先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。根據(jù)稅收政策評(píng)判，我國(guó)現(xiàn)有稅法對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值稅的稅收待遇，只明確要求分開(kāi)核算增值額，而對(duì)如何計(jì)算土地增值稅沒(méi)有具體規(guī)定，1.按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅。2.先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。二、商鋪土地增值稅怎么算計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。1.增值額值得是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。2.土地增值2023-05-1852人看過(guò)
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根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅函發(fā)［1995］110號(hào)）在具體計(jì)算增值額時(shí)，區(qū)分以下幾種情況進(jìn)行處理：1、對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。2、對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20％以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。3、對(duì)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造的，在計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)定的費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，并允許加計(jì)20％的扣除。由于土地增值稅計(jì)算業(yè)務(wù)復(fù)雜性，企業(yè)需要提交相關(guān)詳細(xì)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行判斷。一、土地使用權(quán)與在建工程可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎土地使用權(quán)與在建工程經(jīng)批準(zhǔn)可以2023-02-25186人看過(guò) -
二手房交易征收土地增值稅范圍擴(kuò)大商鋪轉(zhuǎn)讓也須征收增值稅轉(zhuǎn)讓寫字樓、商鋪也要征收土地增值稅。昨天(29日)，二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，按照這一細(xì)則，二手房范圍從住宅擴(kuò)大到寫字樓、商鋪等非住宅。此外，所征收的土地增值稅也將不扣除因轉(zhuǎn)讓房屋獲利所需要交納的個(gè)人所得稅，這意味著，房主所需交納的土地增值稅也要有所增值。昨天，朝陽(yáng)區(qū)地稅局向京城各大中介公司下發(fā)了土地增值稅實(shí)施細(xì)則。據(jù)介紹，其他各區(qū)縣除可能有個(gè)別環(huán)節(jié)的不同外，在征收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等關(guān)鍵問(wèn)題上將統(tǒng)一按朝陽(yáng)區(qū)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。土地增值稅是北京市目前二手房交易中最后一個(gè)未實(shí)現(xiàn)全面征收的稅種。11月14日，北京市地稅局正式公布了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，規(guī)定自2006年12月1日起北京市將對(duì)二手房交易全面征收土地增值稅。細(xì)則的出臺(tái)，意味著二手房征收交易土地增值稅可順利進(jìn)入實(shí)際操作階段。-征收細(xì)則重點(diǎn)征收范圍擴(kuò)大細(xì)則2023-06-10327人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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請(qǐng)問(wèn)關(guān)于買二手房的土地增值稅如何計(jì)算？浙江在線咨詢 2022-06-30土地增值稅稅額=增值額×30% 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% 如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，但是卻沒(méi)有超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% ? 如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的話就是，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 增值額的扣除 -
購(gòu)買二手房時(shí)，如何計(jì)算增值稅？云南在線咨詢 2025-01-25在計(jì)征時(shí),成交價(jià)格不包括增值稅。以居民個(gè)人買賣二手房為例,在計(jì)征契稅時(shí)應(yīng)將其交易價(jià)格(一般為交易雙方訂立的合同價(jià)格)換算為不含增值稅的成交價(jià)格。 假設(shè)甲乙雙方買賣一商品房80平方米,契稅稅率為1%,交易價(jià)格為105萬(wàn)元,計(jì)征契稅時(shí)的成交價(jià)格為105 ÷ (1 + 5%) = 100萬(wàn)元。則甲應(yīng)納契稅 = 100萬(wàn)元 × 1% = 10000元,比原來(lái)減少了105萬(wàn)元 × 1% - 10000 = -
買房后需要交增值稅房屋買賣增值稅計(jì)算如何吉林省在線咨詢 2022-07-13房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值； (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30% 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12% 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情 -
個(gè)人賣房如何計(jì)繳土地增值稅天津在線咨詢 2023-04-25土地增值稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金)×適用稅率 1.“評(píng)估價(jià)格”是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度后的價(jià)格; 2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是指包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅; 3.由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除，但個(gè)人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用不允許扣除 -
《營(yíng)改增》后土地增值稅如何計(jì)算香港在線咨詢 2021-10-25營(yíng)改增后土地增值稅計(jì)算方法為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入，實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本，費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本，費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣
