房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些，風(fēng)險有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-30 16:43:19
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一、房產(chǎn)抵押手續(xù)有哪些
房產(chǎn)抵押手續(xù)有：
1．首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交。
2．相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3．經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4．抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5．還款
二、房產(chǎn)抵押風(fēng)險有哪些
房產(chǎn)抵押風(fēng)險主要有：
1．評估風(fēng)險，在利益的驅(qū)使下，有的評估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評估報告。
2．租賃權(quán)對抗風(fēng)險，抵押物難以處置以及租金收入難以獲得。
3．登記風(fēng)險，虛假登記以及“一物多押”的風(fēng)險
4．優(yōu)先受償風(fēng)險，存在例外情況，一是建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)，二是稅收優(yōu)先權(quán)。
5．抵押物價值風(fēng)險，房產(chǎn)價值較難以把握，存在較大的市場風(fēng)險。
6．變現(xiàn)風(fēng)險，變現(xiàn)成本大、變現(xiàn)能力難度大以及執(zhí)行難。
三、房子抵押貸款需要滿足什么條件？
房子抵押貸款需要滿足的條件有：
1．借款人年滿18周歲，且貸款到期時實(shí)際年齡不超過65歲；
2．借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3．借款人可以提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押，并且如果用于抵押的房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的，那么共有人需要認(rèn)可其借款行為，并且愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；
4．借款人用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，可以上市交易，并且沒有做過其他任何抵押；
5．滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
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【事件經(jīng)過】你借給我25萬元，我把房產(chǎn)證押給你!”面對如此有誠意的借款人，我市的蔣先生把所有擔(dān)心都放下了，爽快地借給對方25萬元，豈料，對方欠下巨額債務(wù)跑路，而蔣先生拿著房產(chǎn)證也無法享有優(yōu)先受償權(quán)。日前，該房屋經(jīng)司法拍賣以后，最終蔣先生只能分到13.8萬元錢。2014年1月24日，蔣先生的一個朋友許某跟他說，因生意上周轉(zhuǎn)困難，特向他借款25萬元。這筆錢不是個小數(shù)目，蔣先生有點(diǎn)猶豫。為了打消蔣先生的顧慮，許某干脆將自己的房產(chǎn)證拿了出來，交給了他，并告訴蔣先生，如果自己還不起這筆錢，自己的房子由其處置，就算告到法院，賣了的話他也可以優(yōu)先得到賠償。蔣先生信以為真，就安心地拿著那本房產(chǎn)證，把25萬元錢借給了被告許某，約定一年后還款。但直至約定的還款之日，許某仍未歸還借款。不久，蔣先生聽到消息，許某因欠下幾百萬的巨額債務(wù)，根本無力歸還，已經(jīng)逃往外地。無奈之下，蔣先生將許某起訴至法院。2015年11月2023-05-05500人看過 -
法律分析:房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險：1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣抵押房產(chǎn)時，按照我國目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣價格。一、二押貸款逾期了會直接拍賣嗎不能直接過戶，因?yàn)檗k理了房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)證抵押在銀行，不能辦理過戶，更何況房貸無力償還，就已經(jīng)造成了逾期，銀行有權(quán)利凍結(jié)房產(chǎn)并有權(quán)拍賣。當(dāng)房貸物理償還時銀行會對借款人作出逾期行為。首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。其次，如果銀行起訴，非?？赡軙蚍ㄔ荷暾埍Ｈ珎€人的各項(xiàng)資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等。第三，如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費(fèi)用，銀行可能會申請執(zhí)行2023-03-05104人看過 -
抵押物價值貶損抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)抵押人將房屋惡意長期出租—不僅會因?yàn)榈盅喝颂崆笆杖∽饨饘?dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，還有可能使得抵押權(quán)人陷入房產(chǎn)訟爭中。他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款可以嗎？他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款顯然是可以的，滿足下列一定的條件的房屋可以再辦理了他項(xiàng)權(quán)證后，再次辦理抵押貸款：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢2023-08-1451人看過 -
抵押房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司風(fēng)險有：一物多押的風(fēng)險；土地使用權(quán)的風(fēng)險；登記期限的風(fēng)險；抵押物難以處置的風(fēng)險；租金收入難以獲得的風(fēng)險的風(fēng)險；抵押物拍賣價格不公正；土地使用期限的風(fēng)險；處置費(fèi)用的風(fēng)險；土地用途變更的風(fēng)險；在建工程抵押的風(fēng)險；以有限產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押的風(fēng)險。一、購買抵押的房子需要注意什么1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風(fēng)險把控能力強(qiáng)，一般都會對流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益;2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險;3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。二、企業(yè)分立的法律風(fēng)險是什2023-03-30186人看過
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房屋等不動產(chǎn)未辦理抵押登記，債權(quán)人就不能根據(jù)抵押合同實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。換句話說，不辦理抵押登記手續(xù)，債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人就不能享有將抵押房折價或以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。簡而言之，不動產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權(quán)不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風(fēng)險，提醒各位債權(quán)人，債權(quán)有抵押擔(dān)保的，應(yīng)盡量去辦理抵押登記手續(xù)。貸款不還會有什么后果1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。《中華人民共和國民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、2023-07-17477人看過 -
一、房產(chǎn)順位抵押給買方造成的風(fēng)險有哪些1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利；2、房子因?yàn)榈盅?，抵押?quán)人也對房屋享有權(quán)利，存在利益沖突；3、房子如果有多處抵押，會有多個權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。二、房產(chǎn)順位抵押的要求是怎樣的1、辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2、辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。2024-04-15493人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于抵押貸款逾期會有哪些風(fēng)險的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。抵押貸款逾期會有哪些風(fēng)險1、信用記錄受損：如果借款人出現(xiàn)貸款逾期，將會對個人信用記錄產(chǎn)生不良影響。逾期記錄將被登記在個人信用報告中，可能會導(dǎo)致個人信用評級下降，從而對未來的金融活動產(chǎn)生負(fù)面影響。2、財(cái)產(chǎn)被查封：在嚴(yán)重逾期的情況下，銀行有權(quán)向法院申請查封借款人的房產(chǎn)。一旦財(cái)產(chǎn)被查封，借款人將面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險，無法正常使用和處置。3、利息和罰息增加：逾期還款將導(dǎo)致利息和罰息的累積。銀行通常會根據(jù)逾期天數(shù)收取罰息，這將進(jìn)一步增加借款人的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還款更加困難。4、貸款合同解除：銀行有權(quán)解除貸款合同并要求借款人全部償還未還本息，一旦貸款合同解除，借款人將面臨迅速清償貸款的壓2023-12-13462人看過 -
當(dāng)然有風(fēng)險了，保證人承擔(dān)的法律責(zé)任可分為兩種：一般保證責(zé)任。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。連帶責(zé)任。債務(wù)到期時，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或者保證人清償債務(wù)。房地產(chǎn)抵押擔(dān)保人是沒有必要的，可以根據(jù)情況來選擇，也就是說，在房地產(chǎn)擔(dān)保過程中，只要你的貸款不超過房屋價值，就不需要擔(dān)保人，但如果超出部分，就需要擔(dān)保人。一、幫朋友做貸款擔(dān)保朋友不還款怎么辦幫朋友做貸款擔(dān)保朋友不還款那么擔(dān)保人就有可能需要代替借款人承擔(dān)還款的義務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定，保證分為一般保證和連帶責(zé)任兩種。若是一般保證，債權(quán)人只能通過訴訟途徑向債務(wù)人先行追償。只有當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行后仍有不足部分，才由擔(dān)保人繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。而如果是連帶責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人沒有能力還款時，債權(quán)人可要求擔(dān)保人履行債務(wù)。一旦借款人跑路，債務(wù)無法清償時，作為擔(dān)保人應(yīng)注意審查自己有無可以免責(zé)的情形。一般來說，如果擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人會2023-03-09164人看過
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房屋抵押屋抵押登記是不動產(chǎn)登記的重要類型。那么，最新房屋抵押登記有哪些手續(xù)？最新房屋抵押登記需要哪些手續(xù)？最新房屋抵押登記有哪些流程？最新房屋抵押登記有哪些法律依據(jù)？房屋抵押登記程序房屋抵押登記依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(國家主席令第29號);2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號);3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號)。登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。房屋抵押登記材料辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報房屋抵押材料：1、申請書;2、抵押合同;3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記2023-06-01251人看過 -
法律綜合知識在實(shí)踐操作過程中，對作為抵押權(quán)人的您而言，房屋二次抵押可能存在著債務(wù)無法按期清償?shù)臐撛陲L(fēng)險，尤其是當(dāng)那些原本已將房屋設(shè)定為抵押品，卻并未辦理法定登記手續(xù)的抵押權(quán)人在場時，他們所承受的風(fēng)險等級無疑會更為顯著。進(jìn)一步地，相比于初次抵押，二次抵押貸款的利率通常較高，這主要源于銀行或小型信貸機(jī)構(gòu)在此過程中所承負(fù)的重責(zé)與風(fēng)險均有所增加。再者，因二次抵押貸款的額度不得超越原有貸款額度減去初始價值后所得的剩余部分，因此，借款人最終可成功申請到的貸款資金數(shù)額甚為有限。最后，應(yīng)當(dāng)注意的是，在二次抵押貸款的償還階段，相關(guān)銀行通常會制定出相對嚴(yán)格的要求標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人無法按時履行還款義務(wù)，銀行及小額貸款機(jī)構(gòu)將會立即啟動強(qiáng)制程序，對二次抵押的作為抵押品的資產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣處置，而在此過程中，抵押人并無獲得談判或是議價的權(quán)利與可能性。因此，在提交二次抵押貸款申請前，認(rèn)真進(jìn)行充分的籌備與規(guī)劃至關(guān)重要。《貸款通則》第二十2024-04-25301人看過 -
法律綜合知識一、已抵押的房屋能否買賣（一）我國有關(guān)抵押房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。（二）抵押房屋可買賣，但須符合一定條件。由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵2023-12-14204人看過 -
所謂抵押車簡單得講就是已經(jīng)辦理過抵押登記的車輛，這類車輛是不能辦理過戶手續(xù)的。買賣抵押車并不違法，但是，若沒有解除抵押，如果相關(guān)債務(wù)沒有按期還款的，債權(quán)人可以申請拍賣該車輛用于償還債務(wù)。所以，實(shí)際上，抵押車的買受人并沒有取得車輛的完整的所有權(quán)，只有使用權(quán)。抵押車分為全款抵押車和非全款抵押車，是車主不愿或無力償還金融公司款項(xiàng)，且不配合過戶，由金融公司來合法進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行的抵押車輛。全款抵押車需要滿足下面條件中的一個：1、車是一次性付款買來的；2、車是分期付款買來的，車款已經(jīng)還完，但是車主不愿或無力償還金融公司款項(xiàng)，且不配合過戶，由金融公司來合法進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)移。非全款抵押車是指這車還處于車管所及銀行抵押狀態(tài)時出售等行為。律師補(bǔ)充：其實(shí)很多小抵押車商都不能保證抵押車的來源是否正規(guī)，若是抵押車的來源不正規(guī)或是盜搶車輛。那么后期將會遇到非常大的麻煩，不僅車輛會被沒收，可能還要承擔(dān)一定的刑事責(zé)任。雖然2023-05-07266人看過
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一、去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)有哪些到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件2023-06-05203人看過 -
一、共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。用直白的話來說，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該共有人指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。二、共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有哪些共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。22023-03-15405人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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