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二手房沒簽合同，收了定金，不想賣了

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-02 17:33:24 365 人看過

一、二手房沒簽合同，收了定金，不想賣了

若賣方收取定金后，未簽署合約卻不欲出售房產(chǎn)，其須按照法律規(guī)定違約責任，雙倍償還定金。

因我國法令有明文規(guī)定，如債務(wù)人履行債務(wù)，定金應(yīng)充當貨款或予以收回。

若支付定金之一方未能履行債務(wù)或履行不符約定，導(dǎo)致合同目的無法達成，則無權(quán)要求返還定金；反之，若接受定金之一方未能履行債務(wù)或履行不符約定，導(dǎo)致合同目的無法達成，則需雙倍返還定金。

盡管雙方并未簽署合同，但仍建議通過協(xié)商方式解決問題，以退還已收款項為最佳選擇。

《民法典》第四百九十條

當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

二、二手房31萬交10定金合適嗎

原則上來說，訂金的確切金額須經(jīng)雙方協(xié)商而定，但其上限應(yīng)當不得超出主合同時標的預(yù)估值的20％。

訂金的交付量主要基于二手房屋交易雙方面對面、公開公平的談判結(jié)果來決定，并不是越多就愈加優(yōu)越。

依據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，任何情形下，訂金的數(shù)值都不能高于主合同預(yù)定標的額的20％，否則，超出的部分將無法得到法律的保護與支持。

例如，假如一位購房者計劃購置的二手房產(chǎn)定價為100萬元人民幣，那么他所交付的訂金應(yīng)當在20萬元以內(nèi)，超出此范圍的操作皆不可取。

《民法典》第四百九十條

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