本案是買賣關(guān)系還是房屋租賃關(guān)系。
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時(shí)間： 2023-04-18 12:20:19
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一、本案是買賣關(guān)系還是房屋租賃關(guān)系。
小沈代理人辯稱，小杜開公司資金周轉(zhuǎn)困難，故動(dòng)員父親出售房款籌集款項(xiàng)。首付是現(xiàn)金支付，小杜代收的，貸款部分也提供給小杜了?？紤]到是朋友父親，所以房產(chǎn)過戶后，以房屋租賃費(fèi)用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住?，F(xiàn)房產(chǎn)登記在其名下，老杜夫妻是事實(shí)租賃關(guān)系。對于銀行還貸所用借記卡在小杜處，小沈代理人稱，考慮到是朋友父母，所以房產(chǎn)過戶后，以房屋租賃費(fèi)用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。小杜否認(rèn)了收到過前女友房款及借款的事實(shí)。購房當(dāng)時(shí)小沈還是在校大學(xué)生，沒有經(jīng)濟(jì)來源。庭審過程中，其無法說清購房款的來源，小沈無法提供有老杜簽名的購房收條，以證明其曾經(jīng)向老杜付過房款。庭審過程中，小沈的代理人也認(rèn)可房產(chǎn)買賣檔案中過戶材料中所有簽名并非老杜所簽。小沈所持房產(chǎn)證為2009年6月案件受理后遺失補(bǔ)辦的，原始產(chǎn)證在小杜處，雙方不存在租賃關(guān)系。
二、銀行借款由誰償還的問題。
我們認(rèn)為，小沈虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)，與銀行簽訂貸款合同，取得銀行的貸款。小沈辦理房產(chǎn)的貸款抵押手續(xù)，使產(chǎn)權(quán)人老杜的房產(chǎn)權(quán)力受到了部分限制，由于買賣合同無效，應(yīng)由小沈滌除系爭房產(chǎn)的抵押登記。裁判結(jié)果法院最終判決系爭房產(chǎn)在小沈滌除系爭房產(chǎn)的抵押登記后，配合老杜和馬阿姨辦理系爭房產(chǎn)登記至二人名下。
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#借款
詞條
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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相關(guān)咨詢
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是否買賣不破租賃適用于所有類型的租賃關(guān)系，包括房屋租賃關(guān)系？上海在線咨詢 2024-11-281、根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定,出租人和承租人訂立了租賃合同,在租賃期間,出租人出賣租賃房屋是可以的。第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán),但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅,必須承認(rèn)該租賃關(guān)系,不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。 2、受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系,構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移,承租人向新的出租人交納房租,繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的,是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為,在一個(gè)租賃關(guān)系中, -
房屋買賣與租賃的關(guān)系：賣房時(shí)如何解決租賃問題臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-05租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不會(huì)影響租賃合同的有效性，即使房東將房子出售，基礎(chǔ)承租人仍然可以請求人民法院宣告該買賣關(guān)系無效，前提是房東沒有通知承租人?！睹穹ǖ洹返?29條規(guī)定了這一點(diǎn)。同樣，《民法典》第230條也明確規(guī)定了出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 -
是債權(quán)債務(wù)關(guān)系還是房屋買賣合同關(guān)系判決書天津在線咨詢 2022-10-05房屋買賣合同一般被認(rèn)為是債權(quán)合同，買受人可以依據(jù)房屋買賣合同的約定以及履行情況請求履行，從而取得房屋的物權(quán)。 -
公有房屋在租賃期內(nèi)買賣對租賃關(guān)系有影響嗎江蘇在線咨詢 2022-07-23私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 -
租賃房子的買賣關(guān)系如何處理江西在線咨詢 2022-07-17租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同仍然有效，即是常說的買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，是指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。 買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括： (1)租賃合同有效 (2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房
