久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、商品房未滿2年過戶費(fèi)怎么算的

商品房未滿2年過戶費(fèi)需要交納的如下：

1.買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）；

2.賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%；

3.雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；

4.買方測繪費(fèi)1.36元/平方；

5.評估費(fèi)0.5%（評估額）；

6.買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元。

二、商品房買賣有哪些特征

商品房買賣有以下特征：

1.出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；

2.房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3.房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

4.房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

三、商品房買賣中的五證

商品房買賣中的“五證”是指：

1.《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金;

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃;

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可;

4.《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工;

5.《商品房預(yù)售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。