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2024年住房公積金貸款常識是什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-02-06 22:24:57 477 人看過

（一）貸款對象和條件

1．貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；

2．具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；

3．具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；

4．至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上；

5．具有合法的購房合同或協(xié)議；

6．已交付所購住房全部價(jià)款20％以上的首付款；

7．同意以所購住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。

（二）貸款額度

住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元，最低不低于1萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價(jià)款或二手房評估價(jià)的80％。

住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額：

1．公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40％。

2．公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

（三）貸款期限

住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

（四）貸款利率

個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3．51％，貸款期限在5年以上的年利率為4．05％。

（五）貸款還款方式

1．貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用到期一次性還本付息法。

2．貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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常州住房公積金貸款利息是怎么樣的

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住房公積金貸款必知哪些知識

公積金貸款如何提前還貸?這里需要提醒購房者，如果是組合貸款，準(zhǔn)備提前還款的最好先還商業(yè)貸款那部分，公積金貸款最后來還。公積金提前還款需要滿足其還款時(shí)間滿一年以上和申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期這兩個條件才可以申請辦理提前還款。看看以下公積金提前還款流程吧。全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預(yù)約，其會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長則不會超過一個月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額;2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料;3、受委托銀行審批;4、住房公積金管理中心審批;5、申請人去銀行償還貸款本息;6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款

2023-05-05

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住房公積金貸款買房條件是什么，住房公積金貸款最多能貸多少錢

住房公積金貸款買房條件是需要借款人及其配偶具有有效的身份證明，已支付規(guī)定比例首付款，家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式等條件，住房公積金貸款最多能貸50萬。一、住房公積金貸款買房條件是什么住房公積金貸款買房條件是：1．借款人及其配偶具有有效的身份證明；2．已支付規(guī)定比例首付款，首付款＋貸款金額＝房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；3．借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；4．家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；5．同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；6．借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。二、住房公積金貸款最多能貸多少錢住房公積金貸款最多能貸多少錢，要根據(jù)具體地區(qū)確定：1．借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金

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借款申請人貸款前需連續(xù)繳存滿6個月才能貸款，貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過65周歲，貸款期限最長不超過30年借款申請人中有一人在異地有過一次已結(jié)清貸款記錄，在常州申請的公積金貸款，按照常州二次公積金貸款政策執(zhí)行。在異地有過兩次貸款記錄的，在常州不能再次申請公積金貸款。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

2024-04-29

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常德個人住房公積金貸款辦理的程序是什么？

1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。一、辦理公積金所需要的材料1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身

2023-06-21

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住房公積金提取條件是什么，公積金貸款怎么貸

住房公積金提取條件是購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的，償還購房貸款本息的，租房自住的，離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的等條件。公積金貸款流程需要住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，房子進(jìn)行評估，資料審核，辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂借款合同。一、住房公積金提取條件是什么住房公積金提取條件包括以下幾點(diǎn)：1．購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；2．償還購房貸款本息的；3．租房自住的；4．離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的；5．完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；6．出境定居的；7．非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；8．戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；9．下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；10．職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的。依照上述1

2022-08-16

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什么是住房公積金貸款,辦理住房公積金貸款的流程又是怎樣的

一、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。二、辦理住房公積金貸款的流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還

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公積金住房貸款年限和年齡

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。一般銀行規(guī)定申請貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年內(nèi)，貸款的金額一般為房產(chǎn)評估額的50%-80%不等，主要根據(jù)你個人的資信情況來決定。一、二手房買賣需要注意什么1、房齡首先二手房的房齡會影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會拒絕發(fā)放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數(shù)的人都會有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其房屋質(zhì)量以及居住舒適度都會隨之變差，這對于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。2、房屋產(chǎn)權(quán)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)也會影響銀行貸款，這種情況也會發(fā)生在新房中，要知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不

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買房，很多人會選擇公積金貸款。那么，什么是組合貸款?買房后多長時(shí)間內(nèi)可以辦理住房公積金貸款呢?什么是組合貸款買房?職工購買自住住房時(shí)，在申請住房公積金貸款買房后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請商業(yè)性個人住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。購(修、建)房后多長時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款買房。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款買房;申請貸款買房時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款買房。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起3個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起3個月內(nèi)申請貸款。貸款買房選擇哪種方式還貸好?等額本金指借款人每月償還相等金額的本金和剩

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