需要關注的教育地產(chǎn)二手房購買注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 14:11:48
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購買二手教育房地產(chǎn)的注意事項有：注意教育地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明確；注意學區(qū)劃分招生政策以及教育地產(chǎn)落戶情況；教育地產(chǎn)價值是否符合心中預期等；注意合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；注意使用補充協(xié)議。
購買第一套二手房要注意什么
新手購買二手房的注意事項是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
第五百一十條
合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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孩子一出生，家長就要開始想辦法解決孩子上學的問題了。在教育資源發(fā)達的城市里，購買一套教育地產(chǎn)，相當于把孩子送進了名校。但，買教育地產(chǎn)并不簡單，快看看這四大注意事項。1、有些學校以現(xiàn)居住地為準入學搶購教育地產(chǎn)不可取以北京市為例，根據(jù)招生方案，政策規(guī)定父母在城區(qū)購房并入住的，以父母購房居住地為準(有多處住房的，以現(xiàn)居住地為準)，由劃片對口學校接收入學。外來務工人員非本市戶籍的在本市購房的也享受同等的入學條件。非本市戶籍購房可正常申請入學。只需在提交申請時提供父母一方在本市工作證明，并按照外來務工人員隨遷子女入學需準備好各項材料，如暫住證、房產(chǎn)證等，就可以為孩子申請學位?！爸劣谏绫?、勞動合同、工資單等材料，可以由公司即繳社保地那邊開具。上述兩種情況說明，就是說如果父母在本市有多房，或者在學區(qū)方案公布之后，意圖想通過搶新房或租房的形式進入其他片區(qū)的教育地產(chǎn)，是不允許的，因為是以父母現(xiàn)居住的地方為準2023-05-04134人看過 -
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法律綜合知識一、二手房交易買方需要關注的事項二手房交易買方需要關注的事項如下：1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2．產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7．單位房屋是否侵權（福利分房等）；8．水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；9．中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10．合同約定是否明確（違約賠償責任）。二、二手房交易需要交什么稅二手房交易需要交的稅有：1．契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；2．交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；3．交2023-05-30490人看過 -
如果你買了房地產(chǎn)，你可能得不到大學的學位。在購買之前，買家必須做好功課。從某種意義上說，房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生產(chǎn)品，也是當前教育體制下的一種獨特現(xiàn)象。學位房地產(chǎn)與**房地產(chǎn)的區(qū)別：學位房地產(chǎn)與**房地產(chǎn)是兩個不同的概念。學位房是，只要你買了這套房子，就會有學位。但不一定是房地產(chǎn)。**房地產(chǎn)由政府根據(jù)每個學年的招生人數(shù)進行劃分。有些學校上一年可能有學位，但由于政府的規(guī)劃，下一年將失去學位。學位房是有學位的二手房，大部分只有引進校舍才能保證。他們大多引進名校和百年名校。購房者只要購買了該樓盤的房子，就可以享受公共學位。但如果你只是租房，就不一定能拿到學位。**房地產(chǎn)注意事項：買新房時，有“買房拿學位”的說法，但這未必可行。購買二手房要多加注意，因為即使樓盤有學位，也可能已經(jīng)有人入住。這也是購買二手房的潛在風險。以下是我們不能使用學位的原因：1。學位學生人數(shù)有限一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃改造前，根2023-05-08145人看過
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物業(yè)管理費購買二手房選房注意事項：是否有多個共有人；出租房屋的轉售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質量是否真實；物業(yè)管理費用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事項有哪些1、買賣前的產(chǎn)權審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。3、贖樓。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0、8％的擔保費用，以及0、4％的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保2023-08-18490人看過 -
法律綜合知識一、二手房購買一次性付款需注意的事項購買二手房一次性付款需要注意的事項如下：1．注意是否存在多個共有人；2．注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權是否明確；5．注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質量是否真實；7．注意物管費用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房買賣合同包括的內(nèi)容二手房買賣合同包括的內(nèi)容如下：1．買方和賣方的姓名、住所等基本身份信息；2．房屋的地理位置、面積、價格等信息；3．房屋的價款；4．買賣雙方的權利義務；5．違約責任；6．糾紛解決辦法。三、二手房的糾紛怎么解決二手房的糾紛解決方式如下：1．當事人之間進行協(xié)商；2．申請仲裁，合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的，依據(jù)合同約定進行；3．到有管轄權的人民法院提起民事訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相2023-10-07203人看過 -
購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張2023-05-31140人看過 -
但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問題?！镆?、弄清二手房的產(chǎn)權情況在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問題。★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成2023-06-10406人看過
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優(yōu)先購買權教育地產(chǎn)購買時要注意避免的糾紛包括：1、賣方惡意漲價糾紛；2、產(chǎn)權糾紛；3、戶口糾紛；4、房產(chǎn)中介虛假信息糾紛等其他糾紛。產(chǎn)權糾紛又可分為兩種，一種是共有人之間糾紛，另一種是產(chǎn)權不清晰導致無法辦理產(chǎn)權過戶的糾紛。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。一、房產(chǎn)案件仲裁受理范圍有什么房產(chǎn)案件仲裁受理范圍：1、房屋買賣糾紛，包括房地產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權等；2、房屋所有權糾紛，包括所有權、份額、變更、分析、交換等；3、房屋使用權糾紛，包括租賃、租金、強有、返還、占有、交換、轉租、轉讓、轉讓等；4、其他權利與相鄰關系，包括通行、典當和與相鄰房屋的權利義務關系；5、房屋維修糾紛包括房屋維修項目和安全檢查鑒定、各項工程費用承擔等。不能仲裁的有：1、人民法院受理或者審理的房地產(chǎn)糾紛；2、房地產(chǎn)糾紛涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、分析、贈與；3、房地產(chǎn)糾紛涉及政策執(zhí)行；4、行政機關依2023-03-30392人看過 -
一、不要只看總價，還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建造的年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房作作比較，心里就比較有數(shù)了。二、不要只看位置，還要看交通許多二手房地處市中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是某些地段，位置好的地方出行未必方便。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。三、不要只看房齡，還要看質量有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心，而對于房屋的具體質量則關注不夠。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量上千差萬別。未必房齡越短質量就越好。四、不要只看房子，還要看物管對于購買二手房的普通人來說，常常把關注的2023-06-19456人看過 -
商品房預售許可證在購買二手房時,為確保資金安全,應使用“資金監(jiān)管”來進行錢款交接,避免可能出現(xiàn)的資金風險。簽約前需要核實房屋抵押、查封情況,避免錢房兩失。簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況,避免影響孩子及時就學。購買兇宅應進行風險控制,避免日后糾紛。出售房屋必須要共有權人書面同意,否則所簽合同無效。二手房交易應合規(guī)繳稅,否則最嚴重將承擔刑事責任。在購買二手房時，為確保資金安全，應使用“資金監(jiān)管”來進行錢款交接，避免可能出現(xiàn)的資金風險。二、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。三、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學。四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應進行風險控制，否則追責無望。五、輻射房界定成難題，購房前應進行風險控制，避免日后糾紛。六、出售房屋必須要共有權人書面同意，否則所簽合同無效。七、二手房交易應合規(guī)繳稅，否則最嚴重將承擔刑事責任。 購買二手房如何避免資金2023-08-26419人看過 -
二手房買賣1、客觀看待“就近入學”“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀?！熬徒敝傅氖窍鄬徒拍睿墙^對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學。2、盡早落戶是關鍵所在在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。3、教育地產(chǎn)不宜購買過早首先，教育地產(chǎn)每年都會有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨學校搬遷的風險。因此，教育地產(chǎn)不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。4、好學校不是全部好師資教育地產(chǎn)也有重點班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴房地產(chǎn)時報記者，重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小2023-06-13282人看過
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