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汕頭公租房如何續(xù)簽租賃合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 14:41:30 227 人看過

1、公租房承租家庭在承租期間，沒有違反租賃合同行為，并且承租家庭申請人和配偶沒有新增住房的，3年合同期。承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

2、市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

3、未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應(yīng)當承擔違約賠償責(zé)任。若雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責(zé)任；若不可歸責(zé)于雙方當事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進行處理；如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責(zé)任。房屋租賃公司業(yè)務(wù)范圍1、尋找合適的租戶；2、代催、收租金（包括代發(fā)催繳租金律師信）；3、租金轉(zhuǎn)交；4、每季或根據(jù)業(yè)主需要上門檢查及反饋出租屋情況；5、發(fā)生糾紛，免費法律咨詢服務(wù)；6、代接聽和代處理授權(quán)范圍內(nèi)的租客租務(wù)問題；7、管理費、水電費清算；8、續(xù)租、轉(zhuǎn)租跟進服務(wù)；9、家居設(shè)施有償維修提供家政有償服務(wù)；10、租約到期，房屋驗收；11、代辦租賃登記及代開租賃發(fā)票；12、代繳稅費?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

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租賃方如何解除簽好的租房合同

1、租賃方若想解除簽好的租房合同，可以與對方協(xié)商解除租賃合同，進行退房退租；對方拒絕協(xié)商的，屬于該方單方面違約，對方為房東的有權(quán)扣留房租充當違約金，對方為租戶的有權(quán)要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責(zé)任。第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。一、出租方如何解除簽好的租房合同租房合同簽后，房東不想租了，當事人雙方可以先協(xié)商處理。1、如果合同明確約定，可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約；2、

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1、公租房的配租面積怎樣確定相對應(yīng)的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。2、公租房有那些戶型戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。3、搖號未能獲得配租的怎么辦對本次搖號未能獲得配租的，申請人可直接進入同一地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點，進入新的申請地點下一輪搖號配租。4、輪候期間申請人情況發(fā)生變化怎么辦輪候期間,申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。5、公租房可租多少年公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。6、承租公租房需交納履約保證金嗎承租人簽訂租賃合同時，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金

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《實施細則規(guī)定來穗務(wù)工人員公共租賃住房租期為5年，如需續(xù)租，承租人應(yīng)當在租賃期滿之日前6個月，向居住所在地來穗人員和出租屋服務(wù)管理中心提出續(xù)租申請，經(jīng)審核通過后，辦理相關(guān)續(xù)租手續(xù)。經(jīng)審核不再符合條件的，由市住房保障部門取消其承租資格。

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2023-09-04

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租房合同到期口頭續(xù)租

口頭續(xù)租，屬于無固定期限合同，承諾也是有效的。一、口頭承諾是合同的一種嗎口頭承諾屬于合同，法律規(guī)定當事人訂立合同可以采用口頭形式。承諾是受要約人對要約做出同意的意思表示，承諾在要約時限內(nèi)做出，并承諾與要約內(nèi)容一致的，承諾生效時，合同成立，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。二、被迫簽訂的買賣合同有效嗎,需要什么證據(jù)證明被迫簽訂的買賣合同是否有效，需分具體情況來看：被脅迫簽訂的合同損害國家利益的，屬于無效合同；被脅迫簽訂的合同沒有損害國家利益的，屬于效力待定合同。證明買賣合同關(guān)系及從屬的擔保合同關(guān)系成立的證據(jù)有：1.買賣合同；2.訂貨單；3、證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等);證明口頭合同成立和生效的證據(jù)，如證人證言、實際履行憑證等;4、證明擔保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同或交付定金的憑證、保函等。三、合同沒簽完有效嗎合

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短期租賃：如何辦理合同續(xù)租？

通過下列措施避免糾紛：1．租客應(yīng)對房屋進行實地勘察，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等。2．在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清。3．簽訂租賃合同時，要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。關(guān)于續(xù)租，租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)；出租人提出新條件的，另訂租賃合同，將新條件寫進去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，并向房管部門登記備案。房屋租賃到期怎樣續(xù)租？房屋租賃到期后續(xù)租，可以就相關(guān)事項與出租人進行協(xié)商。協(xié)商一致時，簽訂房屋租賃合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為

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中國現(xiàn)行法并無關(guān)于租期自動延續(xù)之明文規(guī)定，當租賃合同到期時，若雙方未就租賃期限達成明確共識，那么該租賃期限應(yīng)被視作不定期租賃。在此情況下，若當事人未能就租賃期限一事達成共識或作出清晰表述，且根據(jù)相關(guān)法規(guī)仍無法確定，則同樣應(yīng)視作不定期租賃；如有需要，各方可隨時終止此合同，但須提前合理期限向?qū)Ψ桨l(fā)出通知?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

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