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房子貸款沒(méi)還完屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-14 07:10:21 374 人看過(guò)

婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至如果買房簽合同的時(shí)候是你一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上也是你的名字，并且寫(xiě)為單獨(dú)所有，并且是全款，那就算你的婚前財(cái)產(chǎn)。但是如果是按揭的話，從你們結(jié)婚開(kāi)始，你們的所有財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這時(shí)候你按揭就款就是你們的共同財(cái)產(chǎn)了，所以這個(gè)比例的話不好分配，但是首先是你要把所有合同和票據(jù)，付款發(fā)票那些收好，那是你的財(cái)產(chǎn)憑證。

一、婚前男女雙方作為共同還款人, 屬于共同買房嗎

婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。

二、婚后的房子離婚如何分配

婚后的房子離婚應(yīng)該根據(jù)下列情況進(jìn)行分配：

1、婚后一方出資的財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)，如何分配婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)屬于買受人的財(cái)產(chǎn)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割；

2、婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證以哪一方名義登記，該房產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、夫妻一方婚前全款買房，婚前或婚后取得房產(chǎn)證。房子屬于婚前買房的一方，離婚后另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。婚前買房，婚后追加對(duì)方這種情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的，原則上平分；

4、婚前全款買房，購(gòu)房合同上寫(xiě)著兩個(gè)人的名字，沒(méi)有特別約定是共同所有，也就是說(shuō)，你應(yīng)該一起出售或抵押。約定比例的，可以擁有約定比例的財(cái)產(chǎn)；

5、婚前雙方出資買房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。如果不承認(rèn)對(duì)方購(gòu)房時(shí)出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不分割。

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    一、婚前買的房子婚后置換為大的房子還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎關(guān)于婚前房產(chǎn)在婚后進(jìn)行置換的情況，通常被認(rèn)為屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。具體來(lái)講，當(dāng)婚后進(jìn)行房產(chǎn)置換后，建議將其視為夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，需要特別指出的是，在使用上述財(cái)產(chǎn)購(gòu)置新的房產(chǎn)過(guò)程中，根據(jù)財(cái)產(chǎn)所占據(jù)新房屋總價(jià)值的比例，其中相應(yīng)份額依然可以視作男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而剩余部分則應(yīng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。因此，在完成婚后房產(chǎn)置換手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)共同財(cái)產(chǎn)的原則對(duì)其進(jìn)行認(rèn)定與處置?；榍胺慨a(chǎn)，特指夫妻雙方在締結(jié)婚姻關(guān)系前，由其中一方獨(dú)立出資或通過(guò)貸款方式購(gòu)買的房產(chǎn)。若以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行申請(qǐng)貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的情況下，在離婚訴訟中，該不動(dòng)產(chǎn)可被認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活
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    不能視為如此。若以依法獲得的房屋所有權(quán)證書(shū)作為擔(dān)保物進(jìn)行抵押，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在原先的《房屋所有權(quán)證》上作出他項(xiàng)權(quán)利詳細(xì)記載后，將其交由抵押人妥善保管，同時(shí)，向抵押權(quán)人權(quán)宜頒發(fā)相應(yīng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。然而，在完成抵押登記手續(xù)之后，房產(chǎn)證依然將完好地交給業(yè)主自行保存。與此同時(shí)，負(fù)責(zé)發(fā)放貸款的銀行則持有他項(xiàng)權(quán)證。在此過(guò)程中，業(yè)主如欲處分該房產(chǎn)，須得征詢銀行同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓行為。此種情況下，僅當(dāng)業(yè)主完全履行完畢全部貸款義務(wù)，終止房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律關(guān)系后，再前往房管部門(mén)辦理撤銷抵押登記事宜，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》收回后，再行頒發(fā)新的《房屋所有權(quán)證》，方可使得該房產(chǎn)的全部權(quán)益真正完全歸屬于業(yè)主本人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記
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    離婚后房子貸款沒(méi)還清，如果是屬于共同房產(chǎn)的在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割；屬于一方個(gè)人婚前的房貸由個(gè)人承擔(dān)；離婚后房子過(guò)戶，必須先付清銀行貸款。一、夫妻房子怎么分割夫妻房子分割應(yīng)根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前購(gòu)買，并且登記在個(gè)人名下的，則房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買者所有，對(duì)于另一方償還的房貸部分，由購(gòu)房者對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償；如果房產(chǎn)是婚后購(gòu)買的，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。法律規(guī)定雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、離婚后婚后買的房子怎么分配離婚后婚后買的房子分配根據(jù)具體情況而定?；楹筚?gòu)買的房子應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果是貸款房產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸一方所有的，需要對(duì)另一方償還的房貸部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償。并且承擔(dān)之后的房產(chǎn)貸款部分。三
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    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    如果一方在婚前貸款購(gòu)買房產(chǎn)支付了全款或者婚后并沒(méi)有由夫妻共同還房貸的話，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果在婚前貸款支付了首付，婚后由夫妻雙方共同還房貸，離婚時(shí)，房屋可以由雙方協(xié)議歸屬，協(xié)議不成的法院可以判決法務(wù)歸購(gòu)買方所有。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、如果夫妻二人共同還房貸那產(chǎn)權(quán)怎么分
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  • 婚前過(guò)戶房子，房子還有貸款離婚后屬于誰(shuí)
    一、婚前過(guò)戶房子，房子還有貸款離婚后屬于誰(shuí)婚前過(guò)戶房子，房子還有貸款離婚后屬于誰(shuí)應(yīng)當(dāng)視具體情形而定。如果婚前一方付首付購(gòu)買的房屋，婚后共同還貸，且登記在首付方名下，對(duì)于該房屋的分割，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。如果無(wú)法協(xié)商，由人民法院判決，法院可以將該房屋判給首付方。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、夫妻處理共同財(cái)產(chǎn)的原則是什么夫妻處理共同財(cái)產(chǎn)的原則是：1．男
    2022-12-24
    405人看過(guò)
  • 女方婚前買房有貸款是不是屬于婚前財(cái)產(chǎn)
    一、女方婚前買房有貸款是不是屬于婚前財(cái)產(chǎn)女方婚前買房有貸款，房產(chǎn)登記于女方名下的，屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后夫妻共同還貸部門(mén)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人名義購(gòu)房并支付首付款，且將房屋登記在自己名下的，該房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間幫助其償還房屋貸款，但由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故該行為不能改變?cè)摲课菹祩€(gè)人財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)，配偶的還款應(yīng)認(rèn)定為是幫助償還債務(wù)，在離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有增值予以返還。婚姻家庭編司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部
    2024-01-13
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  • 婚前貸款買的房子算婚前財(cái)產(chǎn)嗎
    雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚前首付部分和還貸部分在沒(méi)有約定的情況下一般屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。一、婚前購(gòu)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前買房屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)情況確定：1、婚前一方全款購(gòu)買的房屋，登記在其名下的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)；2、婚前一方支付首款，房產(chǎn)登記在其名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、婚前夫妻雙方共同出資購(gòu)買的，屬于共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)
    2023-03-15
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  • 怎樣證明沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)？
    以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否能買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不允許交易。由于規(guī)定，房地產(chǎn)銷售以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國(guó)家不保護(hù)不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交易。其次，建議不要買這種房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款，不能過(guò)戶，不能公證，簽訂的協(xié)議無(wú)效。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2023-07-16
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品和其他。... 更多>

    #婚前財(cái)產(chǎn)
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    • 貸款沒(méi)有還完房子屬于誰(shuí)的
      貴州在線咨詢 2022-11-23
      1、二手房買賣過(guò)戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。 2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3、法律依據(jù)：《民法典》 第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    • 貸款買的房子是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)
      甘肅在線咨詢 2022-10-13
      如果是在結(jié)婚前就貸款買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，如果是婚后貸款買的房子則屬于婚后財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)的界定主要看財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間。如果在婚前取得就是婚前財(cái)產(chǎn)。如果在婚后取得就是婚后財(cái)產(chǎn)。
    • 夫妻離婚房子寫(xiě)的女方名字??貸款沒(méi)還完離婚后房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
      重慶在線咨詢 2023-09-05
      1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書(shū)上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問(wèn)題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問(wèn)題； 2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過(guò)協(xié)商或訴至人民法院處理。 3、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條規(guī)定： 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和
    • 結(jié)婚后買的房子, 有貸款沒(méi)還清, 如果起訴離婚, 房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
      山西在線咨詢 2022-01-19
      如果你們及早起訴的話，那么就不涉及財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，婚后蓋的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要評(píng)分，除非你拿出你出資的證據(jù)。 離婚有兩種方式：協(xié)議離婚或訴訟離婚。 離婚解決三個(gè)問(wèn)題：是否離婚、孩子的撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。 如果雙方對(duì)上述問(wèn)題協(xié)商一致，可到民政部門(mén)協(xié)議離婚。 如果協(xié)商不一致，直接上人民法院起訴離婚。 關(guān)于財(cái)產(chǎn)；領(lǐng)取結(jié)婚證的時(shí)間是劃分婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的分水嶺，但并不是必然的，還需要從資金來(lái)源來(lái)
    • 婚前貸款貸完婚后全額付款的房產(chǎn)屬于首付嗎
      浙江在線咨詢 2023-05-24
      夫妻一方婚前買房婚后全額付清貸款的，房產(chǎn)當(dāng)然不歸父母，如果房產(chǎn)登記了夫妻雙方名字的，則房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果房產(chǎn)婚后付清房款的錢(qián)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的； 則房產(chǎn)證登記了一方名字的，房子屬于這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)付清房款的，則不論房產(chǎn)證是如何登記的，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 當(dāng)然如果房產(chǎn)是一方父母出資購(gòu)買，婚后房款也是用父母財(cái)產(chǎn)還清，且房產(chǎn)證登記了一方父母名字的，則此時(shí)房產(chǎn)屬于父母的財(cái)產(chǎn)