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一、買房子簽完合同，貸款沒有下來，領結婚證屬于婚前財產嗎

此問題的答案取決于實際情形。假定您是在領取結婚證書之前便成功談判并完成了房地產購買協(xié)議，且在那時即已支付全部或大部分房款，那么這棟房屋可以準確地被視為您個人的婚前財富。理由清晰明了，即這些步驟均發(fā)生于兩位新人確立婚姻關係之前。

然而，若您是在雙方締結婚姻后簽署的購樓合約，并且仍未獲得貸款機構的付款批準，此時即便在領取結婚證書后銀行仍未審核通過該筆貸款，照樣應當將該套房產的所有權計入共同財産的范疇。畢竟，購置房產這樣的重大行動都是在兩位新人身為夫妻關系之后才實施的。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、買房子簽合同要注意的細節(jié)都有什么

我們強烈建議在簽署購房合同前，雙方應在明確的規(guī)范和標準下，就以下六個關鍵方面進行詳細的磋商和確認：

首先，合同中須明確規(guī)定逾期交付房屋將承擔的具體違約責任；

其次，必須對房屋使用面積與實際面積之間存在的微小誤差作出明確的解決方案安排；

再者，公共分攤建筑面積應當被準確無誤地記錄在合同中，以便清晰揭示每戶業(yè)主所應承擔的費用；

此外，合同還需明示辦證的具體日期及相關程序以便為業(yè)主穩(wěn)定安心的生活提供保障；在房屋質量這一要點上也是雙方達成共識并加以明確界定；

最后，對于小區(qū)物業(yè)管理及服務等方面的有關事項，也應有全面的考慮和完善的安排。

《中華人民共和國民法典》第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

關于該問題的解答，需依據(jù)實際情況來判斷。倘若購房協(xié)議以及大部分的房款支付皆在婚姻締結之前已經圓滿達成，那么該房產便可被視為婚前財產。然而，假如購房協(xié)議是在雙方步入婚姻殿堂之后才正式簽署或者在婚后向銀行提出了借款申請卻未能得到審批通過，哪怕是在婚后這一時刻，這套房產亦應當被判定為共同財產，原因在于購買房產的行為是在夫妻關系確立之后才得以實施的。