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房子辦完抵押貸款還屬于開發(fā)商嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 06:01:30 398 人看過

不能視為如此。

若以依法獲得的房屋所有權證書作為擔保物進行抵押，登記機構應在原先的《房屋所有權證》上作出他項權利詳細記載后，將其交由抵押人妥善保管，同時，向抵押權人權宜頒發(fā)相應的《房屋他項權證》。

然而，在完成抵押登記手續(xù)之后，房產證依然將完好地交給業(yè)主自行保存。

與此同時，負責發(fā)放貸款的銀行則持有他項權證。

在此過程中，業(yè)主如欲處分該房產，須得征詢銀行同意方可進行轉讓行為。

此種情況下，僅當業(yè)主完全履行完畢全部貸款義務，終止房地產抵押相關法律關系后，再前往房管部門辦理撤銷抵押登記事宜，將《房屋他項權證》收回后，再行頒發(fā)新的《房屋所有權證》，方可使得該房產的全部權益真正完全歸屬于業(yè)主本人。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

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