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融資租賃和借貸是完全不同的法律關系：

(1)借貸契約是貸款人將貨幣所有權轉移給借款人，借款人則歸還相同數(shù)額的貨幣并附加利息；在融資租賃交易中，出租人并未將貨幣所有權交給承租人，而是交給了供應商(他們之間構成買賣關系)，承租人支付的租金構成也復雜于借貸契約還本付息的簡單結構。

(2)按照借貸契約，借款人用借入資金購買的設備具有所有權，與貸款人無關；在融資租賃交易中，不能無視物件使用關系的存在，且該物件使用關系屬于債權關系性質，出租人始終具有設備的所有權，并且可以對抗第三人(包括其他債權人)。

(3)期末租賃物件選擇權的存在與借貸契約說相矛盾，在融資租賃交易中，租期結束后承租人有三種選擇權，退還租賃物、續(xù)租或購買，而在借貸契約中，本息還完后即表明契約自行終止，抵押品只能無條件退還借款人。

(4)借貸契約說將導致融資租賃適用利率管制法規(guī)，實際上，租金的構成與利息計算方法完全不同，而要復雜得多。

一、如何進行融資性售后回租

1、合作模式：

承租人&出租人=融資租賃合同&買賣合同

2、有效防范法律風險

上海市一中院、二中院發(fā)布的《2009-2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書》中明確了，在司法審判中，判斷一項交易是否構成售后回租，應重點審查以下幾個方面：審查租賃物是否真實存在，租賃物轉讓價格是否與租賃物真實價值是否合理匹配，承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權轉讓手續(xù)，買賣合同與租賃物之間是否有對應關系。有鑒于此，進行融資性售后回租的時候要注意以下問題：

(1)明確具體租賃標的物。

出租人應當做好盡調，對于租賃標的物有充分的了解。此外，出租人應盡可能在售后回租項下的《買賣合同》、《租賃合同》等相關合同中，表明具體的標的物名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等，以明確標的物的具體指向。

(2)審核出賣人對于標的物的所有權情況。

確定權利歸屬、確保租賃標的物上不存在權利瑕疵。出租人可以通過以下方法審核出賣人對于標的物的所有權情況：

a審核標的物原始購買的相關合同；

b審核標的物原始購買的發(fā)票或相關收據(jù)；

c要求出賣人出具承諾書。

(3)確保租賃標的物的所有權轉移至出租人。

比如，出租人和承租人之間簽訂所有權轉讓的證明書，以及出租人在租賃設備上添加印有出租人名稱的銘牌等方式。

(4)租賃標的物購買價格應與客觀價值相近。

融資租賃公司除要求承租人提供購買設備的原始合同、票據(jù)以外，可以要求承租人出具租賃標的物的價值保證，融資租賃公司還可以進一步對租賃標的物進行評估并與承租人共同確認評估結果。

二、分期買車租賃好嗎

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。